Информация по расчету на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов





Новые публикации:
ЧУХРАЙ Г.Н.
Станислав Рудич
ФАНИ КАПЛАН
Станислав Рудич
СКАЗУЕМОЕ
Татьяна Байкалова
ОРФОГРАММА
Татьяна Байкалова
Проверочная работа
Татьяна Байкалова
  Открыть сайт

Св

Информация

по расчету на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов

Расчет тарифов на содержание домов производится по тарифам разработанных на основе норм обслуживания по технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение №3 к распоряжению главы администрации г. Чебоксары №922 р от 24.05.1999 г.).

ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРИДОМОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Сантехнические работы

В состав сантехнических работ входит проведение осмотров (обследований)инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона, а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования, замена прокладок, набивка сальников водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов и т. д. Прочистка систем внутренней канализации до колодца на выпуске. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Наладка и регулировка систем с ликвидацией не прогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей, крепление трубопроводов и приборов, восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулируемой арматуре. Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами. Установка и снятие заглушек на отсекающих задвижках при проведении гидравлических испытаний квартальных котельных. Консервация, рас консервация и ремонт поливочной системы. Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам граждан.

Обслуживание электрооборудования и электросетей

В состав работ по обслуживанию электрооборудования и электросетей входит ППР (плано-предупредительный ремонт), проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования, электрощитовых в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков). Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Ремонт и смена светильников. Замена ламп накаливания. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей. Смена отдельными местами электропроводки. Восстановление освещения в подвалах, тех подпольях, технических коридорах во взрывобезопасном исполнении. Эксплуатация неисправностей по жалобам и обращениям граждан.

Сварочные работы

В состав сварочных работ входит проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона в целях выявления течи сварных швов. Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций и трубопроводов во всех пространственных положениях сварочного шва на заданные размеры. Наплавка раковин и трещин. Сварочные работы при ремонте мусоропроводов, малых форм на придомовой территории (качели, скамейки, турникеты, ковровыбивалки и др.), контейнеров по сбору ТБО. Выполнение непредвиденных работ (аварийного характера).

Обслуживание систем вентиляции

Плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы, замена сломанных вытяжных решеток и их крепление, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

РЕМОНТ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Кровельные работы

В состав кровельных работ входит проведение осмотров (обследований) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Покрытие мягкой кровли мастикой, частичный ремонт мягкой кровли. Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы. Ремонт внутренних водостоков, прочистка водостоков. Очистка кровли от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов. Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли в связи с жалобами и обращениями граждан (локализация протечек, устранение неисправностей в системах организационного водоотлива с кровли и т. д.). Расчет производится исходя из площади кровли.

Плотничные работы

В состав плотничных работ входит проведение осмотров (обследований) помещений, здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Укрепление и ремонт стропил, подстропильных брусьев и обрешетки. Ремонт входных дверей, дверей на входах в подвальные, чердачные помещения. Ремонт деревянных лестниц и перил. Работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций. Укрепление, ремонт и смена флагодержателей и домовых знаков. Смена и ремонт почтовых ящиков. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Ремонт ограждения контейнерных площадок. Устранение неисправностей по обращениям и жалобам граждан.

Столярные работы

В состав столярных работ входит проведение осмотров (обследований) помещений, здания, его конструктивных элементов (заполнения оконных и дверных проемов) конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях. Ремонт и установка пружин на входных дверях. Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и подвальном помещениях, в техподполье (установка регулируемых решеток, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, входных дверей). Устранение неисправностей по обращениям и жалобам граждан.

Работы каменщика

В состав работы каменщика входят работы по ремонту каменных, бетонных и железобетонных конструкций. Проведение осмотров (обследований) каменных, бетонных и железобетонных конструкций конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт кирпичных и бетонных стен, цоколей, фундаментов, ступеней, площадок. Заделка трещин в фундаментах и кирпичных стенах. Укрепление связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен. Ремонт отмосток при просадах, отслоении от стен. Заделка кирпичом проемов, отверстий, гнезд, борозд. Заделка и герметизация швов и стыков панелей и блоков. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках. Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам граждан.

Штукатурные работы

В состав штукатурных работ входит проведение осмотров (обследований) состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт штукатурки стен, потолков, карнизов, откосов оконных и дверных проемов вспомогательных помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин). Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания в жилых помещениях, возникших не по вине проживающих.

Малярные работы

В состав малярных работ входит проведение осмотров (обследований) окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, потолков, масляной окраске стен, окон, дверей, потолков, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов. Масляная покраска малых архитектурных форм на детских и спортивных площадках, контейнеров по сбору ТБО и ограждений контейнерных площадок.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМОХОЗЯЙСТВА

Уборка придомовой территории и уборка лестничной площадки

Обслуживание мусоропровода

В состав работ входит благоустройство придомовых территорий, в весенне-летний периоды уход и посадка зеленых насаждений, покос травы; работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, в т. ч. чердаков, подвалов и технических помещений и контейнерных площадок, своевременная уборка придомовой территории, контейнерных площадок и систематическое поддержание их санитарного состояния, обслуживание мусоропровода в осенне-зимний-весенний периоды уборка снега и наледи, посыпка песчано-соляной смесью.

Вывоз крупногабаритного мусора

В состав работ входит аренда автотранспортного средства (Камаз, ГАЗ и др.), стоимость ГСМ, обслуживание техники, сбор – погрузка-выгрузка крупногабаритного мусора, приобретение талонов на вывоз мусора, получение пропуска - разрешения на движение транспортного средства в период весеннего паводка и т. д.

Обслуживание техники

В состав работ входит работа трактора, завоз песчано-соляной смеси, завоз и засыпка песка в песочницы, обслуживание другой спецтехники (автовышка и др.), аренда автотранспортных средств, стоимость ГСМ, обслуживание техники по договору.

СПЕЦ. РАБОТЫ (услуги сторонних организаций) СОДЕРЖАНИЕ ЛИФТОВОГО ХОЗЯЙСТВА

Эксплуатация лифтов ООО «Монтажспецстрой» (периодичность ежемесячно)

В состав работ входит обслуживание лифтов, осмотр лифтов, содержание в чистоте кабины лифта, ведение журнала ежесменного осмотра, ведение учета поступающих заявок о неисправностях лифтов, эвакуация пассажиров из кабины пассажирского лифта, вызов аварийной службы, содержание лифтеров, обучение лифтеров, переаттестация лифтеров, наличие аттестационной комиссии. Эксплуатацию лифтов производит специализированная организация ООО «Монтажспецстрой» на основании договора. Стоимость работ определяется по договору и по актам выполненных работ.

Техническое обслуживание лифтов и техническое обслуживание ЛДСС ООО «Монтажспецстрой» (периодичность ежемесячно)

Техническое обслуживание осуществляет специализированная организация ООО «Монтажспецстрой» на основании договора. Стоимость работ определяется по договору и по актам выполненных работ.

Техническое освидетельствование ООО «ИНОК» (периодичность 1 раз в год)

Техническое освидетельствование осуществляет специализированная организация ООО «ИНОК» на основании договора. Стоимость работ определяется по договору и по актам выполненных работ..

Диагностика лифтов ООО «ИНОК» (периодичность 1 раз в 25 лет)

Полное освидетельствование осуществляет специализированная организация ООО «ИНОК» на основании договора. Стоимость работ определяется по договору и по актам выполненных работ.

*после нормативного срока службы диагностика 1 раз в три года

СПЕЦ. РАБОТЫ (услуги сторонних организаций)

Аварийно-диспетчерская служба АДС ООО «Жилищная компания» (периодичность ежемесячно)

Аварийное обслуживание выполняет специализированная организация ООО «Жилищная компания». График работы Воскресенье, понедельник круглосуточно, вторник, четверг, суббота с 17.00 часов до 8.00 часов утра следующего дня; среда, пятница с 19.0 часов до 10.00 часов утра следующего дня. Стоимость работ за Аварийно-диспетчерское обслуживание определяется по договору за 1 м2 полезной площади и по актам выполненных работ.

Сбор и вывоз ТБО ОАО «Спецавтохозяйство» (периодичность ежемесячно)

Сбор и вывоз ТБО осуществляет специализированная организация ОАО «Спецавтохозяйство»

по договору на вывоз и захоронение ТБО. Стоимость работ определяется по договору за 1 м2 полезной площади и по актам выполненных работ.

Сбор и вывоз ЖБО ОАО «Спецавтохозяйство»

Откачка и вывоз ЖБО осуществляет специализированная организация ОАО «Спецавтохозяйство» по договору на оказание автотранспортных услуг ассенизационного автомобиля согласно заявок. Стоимость работ определяется по договору за 1 куб. м. вывоза жидких нечистот и по актам выполненных работ.

Обработка подвалов и мусоропроводов ООО «Экологическая компания ДДС»

Дератизация – обработка от грызунов (периодичность два раза в год)

Дезинсекция - обработка от насекомых (периодичность один раз в год)

Работы осуществляются специализированной организацией ООО «Экологическая компания ДДС» по договору. Стоимость работ определяется по договору за 1 м2 обработанной площади подвалов и по актам выполненных работ.

Электроизмерительные работы ОАО «СЕНКЕР» (периодичность работ 1 раз в три года)

Электроизмерительные работы (выполнение электроизмерительных работ в целях электро - и пожаробезопасности, измерение сопротивления растекания тока заземляющего устройства; проверка цепи между заземлителями и заземленными элементами, измерение сопротивления изоляции; замер полного сопротивления цепи «фаза-нуль»; Работы осуществляются специализированной организацией ОАО «СЕНКЕР» по договору. Стоимость работ определяется по договору и по актам выполненных работ.

Техническое обслуживание систем противопожарной защиты жилых домов (ППА) ОАО «СЕНКЕР» (периодичность работ ежемесячно).

Обеспечение исправного состояния систем противопожарной защиты. Техническое обслуживание и текущий ремонт систем ППА. Работы осуществляются специализированной организацией ОАО «СЕНКЕР» по договору. Стоимость работ определяется по договору и по актам выполненных работ.

*для домов повышенной этажности

Техническое обслуживание и ремонт электрических плит ОАО «СЕНКЕР» (периодичность работ 1 раз в год).

Техническое обслуживание бытовых напольных электроплит включает в себя проведение текущих осмотров (ТО), ремонт и устранение аварийных отказов. В техническое обслуживание входит:

-измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни;

-измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии (испытание кабеля осуществляется вместе со штепсельной вилкой);

-проверка работы переключателей мощности конфорок и жарочного шкафа;

-осмотр ошиновки проводов, подтяжка креплений.

Работы осуществляются специализированной организацией ОАО «СЕНКЕР» по договору. Стоимость работ определяется по договору и по актам выполненных работ.

*для домов с электрическими плитами

Обслуживание приборов учета тепловой энергии ИП «Молаев» (периодичность работ ежемесячно).

В состав работ входит сервисное обслуживание приборов учета тепловой энергии. Работы осуществляются специализированной организацией ИП «Молаев» по договору. Стоимость работ определяется по договору и по актам выполненных работ.

*для домов, где установлены с общедомовые приборы учета тепловой энергии

Периодическая проверка дымоходов ЧРОООО «ВДПО»

В состав работ по периодической проверке входит

- Техническое обслуживание вентиляционных каналов, газоходов и дымоходов

- Прочистка и устранение завалов в дымоходах, вентиляционных каналах в газифицированных помещениях

Работы осуществляются специализированной организацией ЧРОООО «ВДПО» по договору. Стоимость работ определяется по договору и по актам выполненных работ.

*для домов с газовыми колонками и газовыми плитами

Огнезащитная обработка деревянных конструкций пропиточными составами ЧРОООО «ВДПО» (периодичность работ 1 раз в три года)

В состав работ входит огнезащитная обработка деревянных конструкций чердачных помещений жилых домов с применением пропиточных составов.

Работы осуществляются специализированной организацией ЧРОООО «ВДПО» по договору. Стоимость работ определяется по договору и по актам выполненных работ.

*для домов со скатными кровлями (шиферные и стальные)

Техническое обслуживание внутренних устройств газоснабжения общего пользования ОАО «Чувашсетьгаз» (периодичность ежемесячно)

В состав работ входит техническое обслуживание, ремонт и аварийное прикрытие внутренних устройств газоснабжения общего пользования.

Работы осуществляются специализированной организацией ОАО «Чувашсетьгаз» по договору. Стоимость работ определяется по договору и по актам выполненных работ.

Другие виды работы

·  Техническая инвентаризация

·  Поверка манометров

·  Использование холодной воды для промывки системы отопления

·  Непредвиденные

Расходы управляющей компании

    организация работ по эксплуатации жилищного фонда взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями (ООО «Коммунальные технологии», ОАО «Водоканал», ОАО «Энергосбытовая компания») рассмотрение жалоб и заявлений граждан, проживающих в многоквартирном доме информирование населения о сроках предстоящих плановых отключений инженерных сетей (водоснабжения и отопления) ведение учета выполненных работ участие во всех проверках и инспекциях жилищного фонда, в плановых и внеплановых проверках по контролю качества работ составление план-графиков, актов выполненных работ по планово-предупредительному (профилактическому) ремонту и работ по подготовке жилищного фонда и его инженерного оборудования к сезонным условиям эксплуатации. Прием граждан по личным вопросам в установленные часы, работа с населением, проведение собраний Расчетно-кассовые операции по начисление квартирной платы Распечатка и раздача квитанций на оплату ЖКУ Организация работ по заключению договоров на управление с собственниками жилых помещений Работа паспортного стола (прописка - выписка, выдача справок), работа с паспортно-визовой службой Оказание платных услуг по перечню, установка и пломбирование приборов учета и расхода (счетчики ХГВС, электроэнергии) и др. Ведение по установленной форме учета по выполнению работ (финансовая и бухгалтерская документация) Приобретение строительных материалов и инструментов Снятие показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета воды, тепловой энергии и электроэнергии Программное обеспечение, оказание информационных услуг Непредвиденные работы

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

Под Статьей текущего ремонта подразумевается выполнение текущего ремонта общего имущества многоквартирного в целях: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Информация по извещению квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг

Тариф на

Единица измерения

Кто устанавливает

Содержание

1 кв. м

Управляющая компания, Администрации города

Текущий ремонт

1 кв. м

Управляющая компания, Администрации города

Наем жилого помещения

1 кв. м

Администрации города

Электроэнергию

1 кВт

Республиканская служба по тарифам

Отопление

1 кв. м или 1 Гкал

Республиканская служба по тарифам

Горячее водоснабжение

1 куб. м. или 1 Гкал

Республиканская служба по тарифам

Холодную воду

1 куб. м.

Администрации города

Водоотведение

1 куб. м.

Администрации города

Начальник ПТО ООО «НИДИ» Е. С. Силова

Бесплатно открыть свой сайт внутри портала Pandia.ru

Сайт создается бесплатно. Вы можете добавлять:
  • портфолио
  • публикации
  • учебные материалы
  • пресс-релизы
  • фотогалереи
  • заметки
  • рассказать о своей работе и увлечениях, и многое другое.
Сайт создается автоматически сразу после регистрации.

Открыть сайт

Проекты по теме списка:

Оставить свой комментарий

Комментировать на сайте могут только те, кто имеет свой аккаунт. Войти или Зарегистрироваться.


Обсуждение