Барнаул, правила землепользования и застройки



БАРНАУЛ

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ

Первая редакция

Руководитель комплексной

архитектурно-планировочной мастерской,

Доктор экономических наук Е. В. Юденич

Главный архитектор проекта И. Е. Гришечкина

Санкт-Петербург

2008

Преамбула.. 4

Глава 1. Общие положения.. 5

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах застройки.. 5

Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки.. 8

Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом города Барнаула и документацией по планировке территории.. 9

Статья 4. Застройщики. Заказчики.. 9

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления города Барнаула в области землепользования и застройки Считаю правильным не формулировать точные наименования органов, т. к. любое их изменение повлечёт изменений Правил застройки, что занимает минимум месяца 3…... 11

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке.. 12

Глава 2. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты... 13

Статья 7. Порядок установления территориальных зон.. 13

Статья 8. Карта градостроительного зонирования.. 14

Статья 9. Карта зон с особыми условиями использования территории.. 14

Статья 10. Порядок применения градостроительных регламентов.. 14

Статья 11. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.. 17

Статья 12. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования 19

Статья 13. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны... 24

Статья 14. Градостроительные регламенты. Общественно-жилые зоны... 41

Статья 15. Градостроительные регламенты. Жилые зоны... 43

Статья 16. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.. 51

Статья 17. Градостроительные регламенты. Производственные зоны... 54

Статья 18. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры... 62

Статья 19. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.. 64

Статья 20. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного назначения 69

Статья 21. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия 71

Статья 22. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям 73

Глава 3. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства. Изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд. Публичные сервитуты... 79

Статья 23. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства.. 79

Статья 24. Основания для изъятия земель путём выкупа для муниципальных нужд города Барнаула.. 81

Статья 25. Возмещение убытков при изъятии путём выкупа земельных участков для муниципальных нужд.. 81

Статья 26. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд города Барнаула. 82

Статья 27. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории города Барнаула.. 83

Статья 28. Развитие застроенных территорий.. 88

Глава 4. Планировка территории.. 89

Статья 29. Общие положения о планировке территории.. 89

Статья 30. Подготовка документации по планировке территории.. 91

Глава 5. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства.. 96

Статья 31. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.. 96

Статья 32. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 97

Глава 6. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.... 99

Статья 33. Проектная документация.. 99

Статья 34. Разрешение на строительство.. 100

Статья 35. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию... 103

Статья 36. Строительный контроль и государственный строительный надзор. 106

Глава 7. Заключительные положения.. 106

Статья 37. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки.. 106

Статья 38. Ответственность за нарушение Правил застройки.. 110

Статья 39. Вступление в силу Правил застройки.. 111

Преамбула

Правила землепользования и застройки (далее – Правила застройки) Городского округа – города Барнаула Алтайского края (далее – города Барнаула) являются нормативно-правовым актом города Барнаула, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Алтайского края и города Барнаула.

Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Барнаула, утверждённого решением Барнаульской городской Думы от 26 октября 2007 года № 641 «об утверждении внесения изменений в Генеральный план города Барнаула».

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Барнаула – разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Целями Правил застройки являются:

-  создание условий для устойчивого развития территории города Барнаула, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-  создание условий для планировки территории города Барнаула;

-  обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

-  создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-  обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

-  защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

-  обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

-  контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах застройки

Градостроительное зонирование – зонирование территории города Барнаула в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Инженерные изыскания изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах. Подготовки данных для обоснования материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты некапитального строительства – объекты, не имеющие фундаментов, установленные без сборки конструктивных элементов на месте, а также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов.

Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Объекты вспомогательного использования – строения и сооружения, предназначенные для хозяйственно-бытового обеспечения объектов капитального строительства.

Временные объекты – сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке на срок, необходимый для выполнения и завершения работ.

Пристроенный объект – часть здания, расположенная вне контура его наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую стену.

Строительные намерения заявителя – планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Технические условия – информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Сети инженерно-технического обеспечения – внутриплощадочные и внеплощадочные сети строящихся или существующих объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка – индивидуализация земельного участка посредством определения 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешённого использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к таким сетям..

Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, размещаемые на территориях, ограниченных красными линиями.

Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Линии градостроительного регулирования – границы земельных участков; красные линии; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков; границы зон действия публичных сервитутов; границы зон с особыми условиями использования территории; границы территорий, подлежащих изъятию, в том числе путём выкупа; границы зарезервированных территорий.

Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Правила застройки являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация города Барнаула обеспечивает возможность ознакомления с Правилами застройки путём:

-  публикации Правил застройки в местных средствах информации (в том числе в сети Интернет) или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил застройки всем заинтересованным лицам;

-  создания условий для ознакомления с Правилами застройки в уполномоченном в области архитектуры и градостроительства подразделении администрация города;

-  предоставления Правил застройки в библиотеки города Барнаула.

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Алтайского края и города Барнаула.

4. Нормативные и индивидуальные правовые акты города Барнаула в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом города Барнаула и документацией по планировке территории

1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Барнаула и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана, но с обязательным учётом принципиального функционального назначения территории.

В случае внесения изменений в Генеральный план города Барнаула, соответствующие изменения вносятся в Правила застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана города Барнаула, Правил застройки и не должна им противоречить.

Статья 4. Застройщики. Заказчики

1. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

2. Земельные участки могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

3. Застройщики имеют право:

-  осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

-  утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

-  в случаях, установленных Правилами застройки, ходатайствовать перед администрацией города Барнаула об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

-  обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;

-  осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Застройщики обязаны:

-  соблюдать требования градостроительных регламентов;

-  использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления – для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

- безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации и других материалов, предусмотренных ч.18 ст.51 Градостроительного кодекса РФ;

-  исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

5.  Заказчик – физическое или юридическое лицо, выполняющее инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании договора с застройщиком или уполномоченное застройщиком на выполнение инженерных изысканий.

6.  Заказчики:

-  выполняют инженерные изыскания на основании договора с застройщиком;

-  привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации;

-  составляют задание на подготовку проектной документации;

-  утверждают проектную документацию;

-  направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы);

-  реализуют иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством.

7.  Допускается совмещение функций заказчика и застройщика.

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления города Барнаула в области землепользования и застройки

1.  К полномочиям представительного органа города Барнаула в области землепользования и застройки относятся:

-  утверждение изменений в Правила застройки.

2.  К полномочиям главы города Барнаула – главы администрации города Барнаула (далее – главы города) в области землепользования и застройки относятся:

-  принятие решений о назначении публичных слушаний.

-  принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки;

-  принятие решения о развитии застроенной территории;

-  утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по землепользованию и застройке;

-  руководство Комиссией по землепользованию и застройке;

-  утверждение документации по планировке территории;

-  утверждение заключений по результатам публичных слушаний;

-  принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

-  принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3.  К полномочиям администрации города Барнаула в области землепользования и застройки относятся:

-  обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;

-  организация и проведение публичных слушаний;

-  формирование земельных участков как объектов недвижимости;

-  выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

-  выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

-  изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

-  другие полномочия.

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

1.  Комиссия по землепользованию и застройке города Барнаула (далее – Комиссия) формируется в целях обеспечения требований Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2.  Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемым главой города Барнаула. Комиссия является рекомендательно-совещательным органом при главе города.

3.  Комиссия:

- организует проведение публичных слушаний;

- рассматривает заявления заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьёй 31 Правил застройки;

- рассматривает заявления правообладателей земельных участков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьёй 32 Правил застройки;

- готовит рекомендации главе города Барнаула о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений, в порядке, установленном статьёй 37 Правил застройки;

- запрашивает необходимую информацию;

- осуществляет другие полномочия.

4. Председателем Комиссии является глава города Барнаула. Состав Комиссии, в том числе заместитель председателя и секретарь Комиссии, определяются Положением о Комиссии. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.

5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Комиссия принимает решения в форме заключений.

Глава 2. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты

Статья 7. Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны установлены с учётом:

1) определённых Градостроительным кодексом РФ видов территориальных зон;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом города Барнаула;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города Барнаула;

5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 8. Карта градостроительного зонирования (Приложение 1)

Статья 9. Карта зон с особыми условиями использования территории (Приложение 2)

Статья 10. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим использования земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом города Барнаула;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Алтайского края или уполномоченными органами местного самоуправления города Барнаула в соответствии с федеральными законами.

6. Права на объекты недвижимости (земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства) и временные сооружения, ранее возникшие в соответствии с законодательством, действовавшим в момент их возникновения, сохраняются после введения в действие настоящих Правил.

7. Права на создаваемые объекты капитального строительства и временные сооружения, предоставленные в форме утвержденного акта о выборе земельного участка или его проекта границ, постановления администрации города о предоставлении земельного участка, договора о праве на земельный участок, либо разрешения на строительство или установку объекта, выданных до вступления в силу настоящих Правил, остаются в силе.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

11. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Статья 11. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 13-22 Правил застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Не соответствующий разрешенным вид использования недвижимости не может быть заменён на иной не соответствующий градостроительному регламенту вид её использования.

4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Барнаула, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов и с учётом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 31 Правил застройки.

7. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешённого использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т. д.) являются всегда разрешёнными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Статья 12. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1. На карте градостроительного зонирования территории выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОД – 1

Зона городского центра

Цель выделения:

–обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения.

ОД – 2

Зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения

Цель выделения:

–обеспечение правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

ОД – 3

Зона объектов торговли

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового, торгово-развлекательного назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров, услуг и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

ОД – 4

Зона учреждений здравоохранения

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий для функционирования, развития объектов здравоохранения на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений здравоохранения с соблюдением специальных требований.

ОД – 5

Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий для функционирования, развития учреждений образования на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон.

ОД – 6

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Цель выделения:

обеспечение правовых условий для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов), а также для отдыха.

ОД – 7

Зона объектов обслуживания производственных и транспортных узлов

Цель выделения:

обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

ОД – 8

Зона культовых сооружений

ОЖ

Общественно-жилые зоны

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий функционирования и развития территорий, на которых совмещаются общественные и жилые функции.

Жилые зоны

Ж – 1

Зона индивидуальной смешанной жилой застройки

Цели выделения:

обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной индивидуальной жилой застройки;

обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения.

Ж – 2

Зона малоэтажной жилой застройки

Цели выделения:

обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного (не выше 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;

обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.

Ж – 3

Зона многоэтажной жилой застройки

Цели выделения:

– обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности (выше 5 этажей);

обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.

Зоны специального назначения

СН – 1

Зона кладбищ

Цель выделения:

обеспечение правовых условий использования участков кладбищ.

СН – 2

Зона теплиц, питомников

Цель выделения:

обеспечение правовых условий использования участков теплиц, питомников.

СН – 3

Зона объектов ограниченного доступа

Цель выделения:

обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти.

СН – 4

Зона технических сооружений инженерного обеспечения

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с уполномоченными органами.

СН – 5

Зона рекультивируемых золоотвалов

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

ПК – 1

Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса

Цель выделения:

обеспечение правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

ПК – 2

Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Цель выделения:

обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур III класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

ПК – 3

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

ПК – 4

Зона производственно-коммунальных объектов V классов

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

ТР-1

Зона железнодорожного транспорта

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.

ТР-2

Зона воздушного транспорта

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта.

ЗОНЫ рекреационного назначения

Р – 1

Зона особо охраняемых природных территорий

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список особо охраняемых природных территорий.

Р – 2

Зона зеленых насаждений особого назначения

Цели выделения:

– обеспечение правовых условий сохранения деятельности объектов рекреации, занимающихся научной и образовательной деятельностью;

– предотвращение занятия их территорий другими видами деятельности при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Р – 3

Зона городских лесов

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Р – 4

Зона городского озеленения

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта.

Р – 5

Зона объектов отдыха, туризма, санаторного лечения

Цель выделения:

– обеспечение правовых условий сохранения и использования объектов туризма, отдыха, санаторно-курортного лечения

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СХ – 1

Зона коллективных садов и огородов

Цели выделения:

– обеспечение правовых условий развития существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой;

Статья 13. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1. од – 1. Зона городского центра

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

-  издательства и редакционные офисы;

-  здания высших учебных заведений и заведений среднего полного и профессионального образования;

-  здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

-  суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

-  туристические агентства;

-  рекламные агентства;

-  фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

-  транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т. д.;

-  консульские представительства;

-  телевизионные и радиостудии;

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  гостиницы, центры обслуживания туристов;

-  театры, концертные залы, филармонии;

-  универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

-  кинотеатры, видеосалоны;

-  музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

-  библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

-  клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

-  Дворец бракосочетаний;

-  танцзалы, дискотеки;

-  компьютерные центры, интернет-кафе;

-  здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

-  магазины, торговые комплексы, торговые дома;

-  предприятия общественного питания;

-  отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

аптеки;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  поликлиники;

-  консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

-  дома быта;

-  центры по предоставлению полиграфических услуг;

-  фотосалоны;

-  приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

-  пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

-  некоммерческие коммунальные предприятия;

-  здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

-  парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  общественные туалеты;

-  объекты пожарной охраны;

-  объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

-  многоквартирные жилые дома;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  жилищно-эксплуатационные организации;

-  автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

-  общежития.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 50% + 20% благоустройство от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка.

2. ОД – 2. Зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

-  издательства и редакционные офисы;

-  здания заведений среднего профессионального образования;

-  здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

-  суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

-  туристические агентства;

-  рекламные агентства;

-  фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  гостиницы;

-  кинотеатры, видео салоны;

-  выставочные залы, художественные салоны;

-  библиотеки, информационные центры, справочные бюро;

-  клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

-  танцзалы, дискотеки;

-  компьютерные центры, интернет-кафе;

-  здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

-  предприятия общественного питания;

-  отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

-  аптеки;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  поликлиники;

-  консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

-  многопрофильные медицинские центры;

-  центры по предоставлению полиграфических услуг;

-  фотосалоны;

-  магазины;

-  многоквартирные жилые дома;

-  здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

-  некоммерческие коммунальные предприятия.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  общественные туалеты;

-  объекты пожарной охраны;

-  подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

-  парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  объекты инженерного обеспечения (ТП, бойлерные, ГРП).

Условно разрешенные виды использования:

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

-  автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 50% + 20% благоустройство от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка.

3. ОД – 3. Зона объектов торговли

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  рынки закрытые;

-  магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

-  выставки товаров;

-  гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов, караван-сараи;

-  предприятия общественного питания;

-  пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв. м);

-  мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  лаборатории по проверке качества продукции;

-  камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

-  холодильные камеры;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  залы аттракционов;

-  бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;

-  танцзалы, дискотеки;

-  приемные пункты химчисток.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынка;

-  информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

-  залы рекреации;

-  объекты пожарной охраны;

-  отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

-  парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  скверы и участки зеленых насаждений.

-  транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;

-  фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

-  междугородние переговорные пункты;

-  бани, сауны;

-  общественные туалеты;

-  фотосалоны;

-  объекты инженерного обеспечения (ТП, бойлерная, ГРП).

Условно разрешенные виды использования:

-  отделения банков, пункты приема валюты;

-  приёмные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;

-  аптеки;

-  некоммерческие коммунальные предприятия–жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  пункты приема вторсырья;

-  многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

-  подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 50%+20% благоустройство от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

4. ОД – 4. Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  больницы, роддома, госпитали общего типа;

-  научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

-  хоспис;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  санатории, профилактории;

-  поликлиники;

-  консультативные поликлиники;

-  аптеки;

-  станции скорой помощи;

-  интернаты для престарелых и инвалидов;

-  дома ребенка;

-  приюты, ночлежные дома;

-  спортплощадки, теннисные корты;

-  спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

-  реабилитационные восстановительные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  зеленые насаждения;

-  жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

-  специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

-  парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  объекты пожарной охраны;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли;

-  магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.;

-  объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

-  отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

-  открытые автостоянки.

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40 % территории.

2. Коэффициент застройки территории – не более 45% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

5. ОД – 5. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  высшие учебные заведения;

-  средние специальные учебные заведения;

-  учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

-  мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

-  библиотеки, архивы;

-  информационные, компьютерные центры;

-  гостиницы, дома приёма гостей;

-  общежития;

-  спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

-  спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

-  клубы;

-  музеи, выставочные залы;

-  танцзалы, дискотеки;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.

-  предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  жилые дома для преподавателей;

-  приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

-  отделения связи;

-  почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

-  аптеки;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  парковки;

-  общественные туалеты;

-  объекты пожарной охраны;

-  объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

-  консультативные поликлиники;

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  открытые автостоянки;

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40 % территории.

2. Коэффициент застройки территории – не более 45% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

6. ОД – 6. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

-  спортивные арены (с трибунами);

-  аквапарки;

-  велотреки;

-  мотодромы, картинги;

-  яхтклубы, лодочные станции;

-  спортивные школы;

-  спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

-  спортклубы;

-  спортплощадки, теннисные корты;

-  площадки экстремального спорта;

-  бани; сауны;

-  общественные туалеты;

-  предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  телевизионные и радиостудии;

-  отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  аптеки;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли;

-  гостиницы, дома приёма гостей;

-  парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  объекты пожарной охраны;

-  объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

-  консультативные поликлиники, салоны красоты;

-  магазины;

-  открытые автостоянки;

-  отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 50% + 10% благоустройство от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 15% от площади земельного участка.

7. ОД – 7. Зона обслуживания промышленных и транспортных узлов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  объекты складского назначения различного профиля;

-  торговые комплексы, магазины;

-  склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

-  офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

-  гостиницы, гостевые дома;

-  транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

-  информационные центры;

-  таможня;

-  службы оформления заказов;

-  компьютерные центры;

-  банки, отделения банков;

-  рекламные агентства;

-  нотариальные конторы;

-  предприятия общественного питания;

-  отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  аптеки;

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

-  центры по предоставлению полиграфических услуг;

-  предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров;

-  пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

-  прачечные и химчистки;

-  парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

-  автосалоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  магазины, торговые центры, выставки товаров;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  рекламные агентства;

-  издательства и редакционные офисы;

-  общественные туалеты;

-  объекты пожарной охраны;

-  автозаправочные станции;

-  гостиницы, дома приёма гостей;

-  спортклубы;

-  объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

-  рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

-  рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

-  встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

-  объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-  заведения среднего специального образования;

-  общежития, связанные с производством;

-  производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

-  станции скорой помощи;

ветеринарные приемные пункты;

-  ветеринарные лечебницы;

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 50% + 15% благоустройство от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 15% от площади земельного участка.

Ц – 8. Зона объектов религиозного назначения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  объекты, сопутствующие отправлению культа;

-  жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

-  хозяйственные корпуса;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  аптеки;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли;

-  гостиницы, дома приезжих;

-  общественные туалеты;

-  парковки;

-  объекты инженерного обеспечения.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – 50% + 20% благоустройство от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка.

Статья 14. Градостроительные регламенты. Общественно-жилые зоны

ОЖ. Общественно-жилые зоны

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  многоквартирные жилые дома;

-  здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

-  офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

-  гостиницы, гостевые дома;

-  рекламные агентства;

-  отделения банков;

-  танцзалы, дискотеки;

-  бильярдные;

-  видеосалоны;

-  компьютерные центры, интернет-кафе;

-  клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

-  спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

-  магазины, торговые комплексы до 600 кв. м;

-  предприятия общественного питания;

-  фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

-  отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  поликлиники; консультативные поликлиники;

-  аптеки;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

-  транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

-  центры по предоставлению полиграфических услуг;

-  фотосалоны;

-  молочные кухни;

-  приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

-  пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  бани, сауны;

-  площадки для выгула собак;

-  общественные туалеты;

-  объекты пожарной охраны;

-  парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

-  индивидуальные жилые дома с участками;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  рынки открытые и закрытые;

-  автостоянки на отдельных земельных участках; подземные, надземные многоуровневые автостоянки на отдельных участках;

-  антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории –50% + 15% благоустройство от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 20% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка.

Статья 15. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Ж – 1. Зона индивидуальной смешанной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  отдельно стоящие односемейные дома с участками;

-  блокированные односемейные и многосемейные дома с участками;

-  детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-  школы общеобразовательные;

-  магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

-  спортплощадки, теннисные корты;

-  спортзалы, залы рекреации;

-  отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

-  хозяйственные постройки;

-  сады, огороды, палисадники;

-  теплицы, оранжереи;

-  индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

-  индивидуальные бани, надворные туалеты;

-  оборудование пожарной охраны;

-  аптеки;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  приемные пункты прачечных и химчисток

-  строения для содержания домашнего скота и птицы;

-  ветлечебницы без постоянного содержания животных

-  парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  площадки для сбора мусора;

-  объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

-  клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  объекты для занятий индивидуальной трудовой деятельностью

-  гостиницы.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа – 500 м2.

2. Минимальная площадь блокированного жилого дома на одну семью – 80 м2.

3. Коэффициент застройки территории – 50% + 10% благоустройство от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения – не менее 30% от площади земельного участка.

5. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением от 3-х до 6 м.

6. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 469080).

7. Высота зданий:

-  для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

-  для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

-  исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

5. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

2. Ж – 2. Зона малоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  дома квартирного типа до 3 этажей с участками

многоквартирные дома не выше 4 этажей;

-  детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-  школы начальные и средние;

-  аптеки;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

-  спортплощадки, теннисные корты;

-  общежития;

-  залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

-  средние специальные учебные заведения;

-  магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв. м;

-  отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  хозяйственные постройки;

-  сады, огороды, палисадники;

-  объекты пожарной охраны;

-  площадки для сбора мусора;

-  детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

-  спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

-  банки, отделения банков;

-  гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

-  парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

-  открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

-  объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

-  гостиницы;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  ветлечебницы без постоянного содержания животных;

-  подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

-  многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

Параметры застройки:

при высоте зданий до 3-х этажей:

1. Минимальная площадь участка дома квартирного типа – 400 м2.

2. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – 1000 м2.

3. Коэффициент застройки – не более 75% от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения – не менее 10% от площади земельного участка.

5. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

-  между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

-  от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

-  от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территории населенных мест № 469080.

6. Высота зданий:

-  для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

-  для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

-  шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Примечания:

1. Требования п. 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву застройки”, размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

5. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

при высоте зданий 4 этажа:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома 1200 м2 .

2. Коэффициент застройки – не более 50% + 20% благоустройство от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения – не более 10% от площади земельного участка.

4. Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта, которые должны занимать не менее 10% площади участка.

5. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 4; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

3. Ж – 3. Зона многоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  многоквартирные жилые дома 5 и выше этажей;

-  многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социально-бытового облуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;

-  детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-  школы начальные и средние;

-  общежития;

-  аптеки;

-  поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

-  магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 1000 кв. м.;

-  ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

-  почтовые отделения

-  телефонные и телеграфные станции;

-  спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

-  спортивные площадки, теннисные корты;

-  скверы, бульвары;

-  АТС;

-  отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

-  гаражи, встроенные в жилые дома;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  объекты пожарной охраны;

-  площадки для сбора мусора;

-  парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-  объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

-  гостиницы;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  объекты торговли без ограничения площади;

-  дома-интернаты;

-  жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;

-  ветлечебницы без содержания животных;

-  гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-  площадки для выгула собак.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – 1200 м2.

2. Коэффициент застройки – 50% + 25% благоустройство от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения – не менее 15% от площади земельного участка.

4. Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) – не менее 5% от площади земельного участка.

Статья 16. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

1. СН-1. Зона объектов ограниченного доступа

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

-  объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

-  жилые дома для служащих;

-  объекты инженерного обеспечения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  конфессиональные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

-  отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

2. СН – 2. Зона кладбищ

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  действующие кладбища;

-  кладбища, закрытые на период консервации;

-  крематории;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  аллеи, скверы;

-  резервуары для хранения воды;

-  объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды использования:

-  мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  оранжереи;

-  хозяйственные корпуса;

-  общественные туалеты;

-  парковки;

-  объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

-  аптеки;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли;

-  магазины общей площадью до 150 кв. м.

3. СН – 3. Зона технических сооружений инженерного обеспечения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  станция аэрации;

-  канализационные очистные сооружения;

-  насосные станции.

Условно разрешенные виды использования:

-  строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

-  землеройные и другие работы;

-  объекты инженерного обеспечения.

4. СН – 4. Зона теплиц

Основные виды использования недвижимости:

-  теплицы;

-  сооружения тепличного хозяйства.

Вспомогательные виды использования:

-  оранжереи;

-  хозяйственные корпуса;

-  парковки;

-  водозаборы;

-  резервуары для хранения воды;

-  объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

-  киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания;

5. СН – 5. Зона рекультивируемых золоотвалов

Основные виды использования недвижимости:

-  рекультивируемые золоотвалы;

-  зеленые насаждения.

Статья 17. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

1. ПК – 1. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

-  объекты складского назначения различного профиля;

-  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

-  производственно-лабораторные корпуса;

-  офисы, конторы;

-  гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-  гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-  станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

-  промышленные и коммунально-складские предприятия III-V классов вредности;

-  базы жилищно-эксплуатационных служб

-  сады, скверы, бульвары;;

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-  автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

-  спортплощадки;

-  предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий;

-  гостиницы кратковременного пребывания;

-  питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

-  проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

-  автозаправочные станции;

-  санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

-  общежития;

-  магазины;

-  бани;

-  почтовые отделения;

-  банки, отделения банков;

-  антенны сотовой и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки участка – не более 50% + 25% благоустройство от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) – не менее 10% от площади земельного участка.

2. ПК -2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;

-  промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV – V класса вредности;

-  производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

-  автотранспортные предприятия;

-  объекты железнодорожного транспорта;

-  автобусные парки;

-  троллейбусные парки;

-  трамвайные парки;

-  гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-  гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-  станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

-  объекты складского назначения различного профиля;

-  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

-  офисы, конторы, административные службы;

-  проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории,

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  пожарные части;

-  объекты пожарной охраны;

-  скверы, бульвары .

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-  автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

-  спортплощадки;

-  предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;

-  питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

-  автозаправочные станции;

-  санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

-  поликлиники;

-  аптеки;

-  общежития;

-  магазины;

-  бани;

-  почтовые отделения;

-  отделения банков;

-  ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

-  ветеринарные приемные пункты;

-  антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – не более 50% + 20% благоустройство от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) – не менее 10% от площади земельного участка.

3. ПК – 3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;

-  коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности;

-  гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-  гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-  объекты складского назначения различного профиля;

-  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

-  санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

-  офисы, конторы, административные службы;

-  проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

-  предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  жилищно-эксплуатационные службы;

-  ветеринарные клиники и станции;

-  пожарные части;

-  объекты пожарной охраны;

-  скверы, зеленые насаждения;

-  аптеки;

-  пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-  автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

-  спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятий;

-  предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;

-  питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

-  автозаправочные станции;

-  станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

-  общежития;

-  почтовые отделения;

-  отделения банков;

-  антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – не более 50% + 15% благоустройство от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) – не менее 15% от площади земельного участка.

4. ПК – 4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

-  гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

-  гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-  объекты складского назначения различного профиля;

-  объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

-  санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

-  офисы, конторы, административные службы;

-  проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

-  предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

-  гостиницы;

-  жилищно-эксплуатационные службы;

-  ветеринарные клиники и станции;

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  пожарные части;

-  объекты пожарной охраны;

-  скверы, зеленые насаждения;

-  аптеки;

-  пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

-  автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

-  спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

-  бани, сауны;

-  предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

-  питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

-  автозаправочные станции;

-  станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

-  отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

-  общежития;

-  почтовые отделения;

-  отделения банков;

-  антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории – не более 50% + 15% благоустройство от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) – не менее 15% от площади земельного участка.

Статья 18. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры

1. ТР-1. Зона железнодорожного транспорта

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта;

-  станции и узлы;

-  устройства и сооружения путевого, пассажирского грузового, локомотивного и вагонного хозяйства;

-  сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;

-  специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях;

-  терминалы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  объекты и базы складского назначения соответствующего профиля;

-  предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;

-  предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;

-  участковые пункты милиции и охраны порядка;

-  службы оформления заказов и билетов;

-  информационные центры, справочные и рекламные агентства;

-  стоянки.

Условно разрешенные виды использования:

-  предприятия общественного питания;

-  земельные участки для размещения защитных инженерных сооружений.

2. ТР-2. Зона воздушного транспорта

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  аэропорт гражданской авиации;

-  объекты воздушного транспорта;

-  объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

-  предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;

-  инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

-  земельные участки для размещения шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.

Статья 19. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

1. Р–1. Зона особо охраняемых природных территорий

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти городского округа Барнаул в соответствии с федеральными законами.

2. Р–2. Зона зеленых насаждений особого назначения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  зоопарк;

-  ботанический сад;

-  дендропарк;

-  научно-опытная станция;

-  цветочно-оранжерейное хозяйство;

-  питомники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  административные здания;

-  хозяйственные корпуса;

-  магазины по продаже продукции собственного производства;

-  специализированные выставочные залы;

-  вспомогательная инфраструктура обслуживания посетителей;

-  объекты инженерного обеспечения.

3. Р–3. Зона городских лесов

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования (городские леса, прочие территории) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  лесные массивы;

-  лесопарки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  прокат игрового и спортивного инвентаря;

-  спортплощадки;

-  игровые площадки, площадки для национальных игр;

-  места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

-  пляжи;

-  общественные туалеты;

-  спасательные станции;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  объекты пожарной охраны;

-  площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования:

-  санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

-  детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

-  интернаты для престарелых;

-  дома ребенка;

-  тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

-  спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

-  объекты, связанные с отправлением культа.

-  парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

-  объекты инженерного обеспечения.

Параметры застройки:

1. Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы – 93-97% от общей площади участка.

2. Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5% от общей площади участка.

3. Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 2% от общей площади участка.

4. Парковки – не более 5%.

4. Р–4. Зона городского озеленения

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-4 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-4, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  парки;

-  набережные;

-  скверы, аллеи, бульвары;

-  зеленые насаждения;

-  спортплощадки;

-  прокат игрового и спортивного инвентаря;

-  комплексы аттракционов, бильярдные;

-  танцплощадки, дискотеки;

-  летние театры и эстрады;

-  рекреационные помещения для отдыха, читальные залы;

-  предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

-  вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

-  участковые пункты милиции;

-  общественные туалеты;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  оранжереи;

-  объекты пожарной охраны;

-  объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

-  помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;

-  хозяйственные корпуса;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

-  парковки;

-  площадки для выгула собак.

Параметры застройки:

1. Зеленые насаждения – 65-75 % от общей площади участка.

2. Аллеи и дороги – 10-15 % от общей площади участка.

3. Площадки – 8-12 % от общей площади участка.

4. Сооружения – 5-7 % от общей площади участка.

5. Парковки – не более 5.

5. Р–5. Зона объектов отдыха, туризма, санаторного лечения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

-  детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

-  дома-интернаты для престарелых;

-  дома ребенка, детские дома-интернаты;

-  тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

-  спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

-  гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

-  административные корпуса для обслуживания персонала объектов проживания, отдыха и спорта;

-  спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

-  пляжи;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  спасательные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  прокат игрового и спортивного инвентаря;

-  места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

-  игровые площадки, площадки для национальных игр;

-  спортплощадки;

-  предприятия общественного питания;

-  общественные туалеты;

-  объекты пожарной охраны;

-  площадки для мусоросборников;

-  парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

-  объекты инженерного обеспечения.

Статья 20. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного назначения

СХ. Зона коллективных садов и огородов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-  садовые дома, летние сооружения;

-  сады, огороды;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

-  строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

-  индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

-  емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

-  водозаборы;

-  общественные резервуары для хранения воды;

-  помещения для охраны коллективных садов;

-  площадки для мусоросборников;

-  противопожарные водоемы;

-  постройки для содержания мелких домашних животных;

-  ветлечебницы без содержания животных;

-  лесозащитные полосы;

-  объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

-  коллективные овощехранилища;

-  открытые гостевые автостоянки;

-  магазины, киоски, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

-  детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

-  физкультурно-оздоровительные сооружения;

-  пункты оказания первой медицинской помощи.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.;

2. Коэффициент застройки – 30% + 10 благоустройство от площади земельного участка;

3. Коэффициент озеленения – не менее 50% от площади земельного участка;

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

5. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

-  от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

-  от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

6. Высота зданий:

-  для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 10 м.

-  для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

-  шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Примечания:

1. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

2. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

3. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Статья 21. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 9 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 13-20 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 8 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 9 настоящих Правил.

2. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры городского округа Барнаула ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте статьи 9 настоящих Правил, определяются:

1) Приказом Государственного учреждения культуры Научно-производственного центра по сохранению историко-культурного наследия Алтайского края № 10 от 06.03.2000г.;

2) «Положением о режиме содержания и использования городской территории во временных границах зон охраны памятников истории и культуры исторических городов Барнаула и Бийска»,

которыми определены следующие положения:

а) сохранение, как правило, линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант – утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов, в архитектурно-пространственной организации территории и в речной панораме;

б) принятие габаритов новой застройки, этажности, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников; осуществление нового строительства по индивидуальным проектам;

в) согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия городского округа Барнаул;

г) ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения; запрещение расширения существующих промышленных и коммунально-складских предприятий, а также строительство новых; исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом;

д) разработка, а при необходимости и корректировка проектов планировки исторических территорий

Статья 22. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 9 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 13-20 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 8 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 9 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, (включая шумовую зону аэропорта) устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» согласно статье 30 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

-  объекты для проживания людей;

-  коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

-  предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

-  склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

-  предприятия пищевых отраслей промышленности;

-  оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

-  комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

-  размещение спортивных сооружений;

-  парки;

-  образовательные и детские учреждения;

-  лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля согласно статье 30 настоящих Правил:

-  озеленение территории;

-  малые формы и элементы благоустройства;

-  сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

-  предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

-  пожарные депо;

-  бани;

-  прачечные;

-  объекты торговли и общественного питания;

-  мотели для работающих на производстве;

-  гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

-  автозаправочные станции;

-  связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

-  нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

-  электроподстанции;

-  артезианские скважины для технического водоснабжения;

-  водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

-  канализационные насосные станции;

-  сооружения оборотного водоснабжения;

-  питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

4. Водоохранные зоны выделяются в целях:

-  предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

-  предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

-  сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов согласно статье 30 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

-  проведение авиационно-химических работ,

-  применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

-  использование навозных стоков для удобрения почв;

-  размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

-  складирование навоза и мусора;

-  заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

-  размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

-  проведение рубок главного пользования;

-  осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

-  складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

-  находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

-  длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),

-  использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

-  размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков;

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов)

-  распашка земель;

-  применение удобрений;

-  складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

-  выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

-  установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

-  движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны. В городах и других поселениях при наличии ливневой канализации и набережной допускается границу прибрежных защитных полос совмещать с парапетом набережной.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов согласно статье 30 настоящих Правил:

-  озеленение территории;

-  малые формы и элементы благоустройства;

-  размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

-  временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно - обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

Глава 3. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства. Изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд. Публичные сервитуты

Статья 23. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть осуществлена их градостроительная подготовка. Не допускается предоставлять земельные участки для любого строительства без их градостроительной подготовки.

2. Формирование земельного участка осуществляется посредством:

-  подготовки документации по планировке соответствующей территории – элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок (проекта планировки, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка);

-  подготовки землеустроительной документации;

-  определения технических условий и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

-  установление границ земельного участка на местности.

3. Формирование земельного участка производится за счёт средств администрации города Барнаула либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица.

В случае, если заинтересованное лицо, за счёт средств которого была произведена градостроительная подготовка земельного участка, не стало участником или победителем торгов по продаже земельного участка или продаже права его аренды для строительства, данному лицу компенсируются расходы на такую подготовку администрацией за счёт победителя торгов.

4. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:

-  гражданского законодательства – в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;

-  земельного законодательства – в случаях, когда указанные права заинтересованным лицам из состава земель, находящихся в государственной собственности и муниципальной собственности города Барнаула.

Статья 24. Основания для изъятия земель путём выкупа для муниципальных нужд города Барнаула

1. Изъятие путём выкупа земельных участков для муниципальных нужд города Барнаула осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

-  размещением следующих объектов муниципального значения города Барнаула при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло - и водоснабжения муниципального значения;

- автомобильные дороги общего пользования, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах города Барнаула;

-  иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию путём выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности города Барнаула и Алтайского края, в случаях, установленных законами Алтайского края.

2. Установление порядка изъятия земельных участков путём выкупа для муниципальных нужд производится органами государственной власти Российской Федерации.

Статья 25. Возмещение убытков при изъятии путём выкупа земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причинённые собственнику изъятием путём выкупа земельного участка для муниципальных нужд города Барнаула, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления города Барнаула уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Изъятие путём выкупа земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. При определении выкупной цены в неё включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка.

5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

6. Возмещение убытков осуществляется за счёт бюджета города Барнаула.

7. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Статья 26. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд города Барнаула.

1. Резервирование земель для муниципальных нужд города Барнаула осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 24 Правил застройки, а земель, находящихся в муниципальной собственности города Барнаула и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения города Барнаула, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения, организацией пруда или обводнённого карьера.

2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определённых Генеральным планом города Барнаула, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Земли для муниципальных нужд города Барнаула могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности города Барнаула и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 27. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории города Барнаула

1. Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов публичных слушаний.

4. Сервитут может быть срочным и постоянным.

5. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подаёт в уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города Барнаула заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости установления публичного сервитута;

- ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

6. Уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города Барнаула в течение 5-ти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией по землепользованию и застройке публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет заявление, указанное в абз.2 ч.5 настоящей статьи, главе города Барнаула. Глава города Барнаула, не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.

Уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города Барнаула имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе города Барнаула.

8. Глава города в течение 3-х дней со дня поступления указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;

- размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.

К постановлению прилагается кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка).

9. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.

Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременён) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).

Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.

10. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определённого постановлением главы города согласно части 8 настоящей статьи. Принятие отдельного нормативного правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.

11. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определённом ч. ч. 5-9 настоящей статьи, с учётом особенностей, установленных настоящей частью.

Инициатор прекращения публичного сервитута подаёт в уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города Барнаула заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- реквизиты постановления главы города Барнаула об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута.

К заявлению прилагается кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка).

В постановлении главы города о прекращении публичного сервитута (ч.8 настоящей статьи) должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- реквизиты постановления главы города об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

- содержание публичного сервитута;

- сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута;

- решение о прекращении действия публичного сервитута.

К постановлению прилагается кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка).

12. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

13. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации города Барнаула соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

14. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией города Барнаула убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

15. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Статья 28. Развитие застроенных территорий

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами администрации города Барнаула.

Глава 4. Планировка территории[1]

Статья 29. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка).

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

-  Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:

а) границы элементов планировочной структуры территории (районов, микрорайонов, кварталов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения;

г) другие границы.

-  Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

а) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) линий отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

г) границ зон с особыми условиями использования территории;

д) других границ.

-  Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления города Барнаула в составе проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

-  характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

-  красные линии;

-  линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе Правил застройки;

-  границы земельных участков линейных объектов;

-  границы зон с особыми условиями использования территории;

-  границы земельных участков, которые планируется изъять путём выкупа для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием путём выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

-  границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

-  границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделённых на земельные участки;

-  и другие.

4. После 2010 года запрещается осуществление нового строительства без утверждённой документации по планировке.

Статья 30. Подготовка документации по планировке территории

1.  Подготовка документации по планировке территории города Барнаула осуществляется на основании Генерального плана города Барнаула, Правил застройки, требований технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2.  Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления города Барнаула, а также на основании предложений физических и юридических лиц.

3.  Основанием для разработки документации по планировке являются:

-  решение о подготовке данной документации, принимаемое администрацией города Барнаула;

-  заказ на подготовку данной документации;

-  задание на подготовку данной документации.

Заказ на подготовку документации по планировке выполняется в соответствии с законодательством РФ. Заказчиком документации по планировке территории является администрация города Барнаула (уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города).

Задание на разработку документации по планировке территории утверждается администрацией города Барнаула.

4.  Подготовка документации по планировке территории обеспечивается администрацией города Барнаула. Документация по планировке территории утверждается главой города Барнаула.

5.  Сроки подготовки документации по планировке определяются в решении о подготовке данной документации.

6.  Решение о подготовке документации по планировке подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте города Барнаула в сети "Интернет".

7.  Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические и юридические лица вправе представить в уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города Барнаула свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке.

8.  Документация по планировке разрабатывается, по общему правилу, специализированной организацией на конкурсной основе.

9.  Уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города Барнаула осуществляет проверку разработанной документации по планировке в виде составления заключения о соответствии подготовленной документации требованиям законодательства РФ.

10.  Заключение о соответствии подготовленной документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания) требованиям законодательства РФ включает в себя:

а) подтверждение соответствия настоящим Правилам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, ранее утвержденным органами государственной власти и органами местного самоуправления – в случаях, когда действие таких документов распространяется на соответствующую территорию:

- настоящим Правилам в части того, что в подготовленной документации по планировке учитываются границы территориальных зон и градостроительные регламенты;

- документам территориального планирования в отношении того, что в подготовленной документации по планировке учитываются утвержденные такими документами границы зон планируемого размещения объектов различного значения;

- проектам планировки, утвержденным в соответствии с документами территориального планирования и определившим красные линии, границы земельных участков для размещения объектов различного значения (в части того, что указанные границы земельных участков расположены вне пределов территории планировки, или в части того, что такие границы учитываются);

- проектам зон охраны объектов культурного наследия регионального, федерального и местного значения в части учёта границ таких зон и соответствующих ограничений (при их наличии);

б) подтверждение соответствия проекта:

- границам зон с особыми условиями использования территорий;

- красным линиям, определяющим границы линейных объектов транспортной и инженерно-технической инфраструктуры (в части соответствия их параметров – ширины, уклонов, радиусов прохождения трасс, иных параметров – требованиям технических регламентов);

- минимальным противопожарным отступам построек друг от друга;

- иным требованиям безопасности;

в) подтверждение соответствия решений подготовленной документации по планировке правовому режиму объектов капитального строительства:

- признанных аварийными и подлежащими сносу;

- включенных в адресную программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда, утвержденную представительным органом местного самоуправления;

- не соответствующих настоящим Правилам;

г) подтверждение того, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории.

11.  Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения уполномоченным в области архитектуры и градостроительства подразделением администрации города Барнаула разработанной документации по планировке. По результатам проверки уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города направляет документацию по планировке главе города Барнаула для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении данной документации и направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

12.  Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Барнауле, утверждённом решением Барнаульской городской Думы от 23 декабря 2005 года № 253.

13.  Уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города Барнаула направляет главе города подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

14.  Глава города Барнаула, с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или об её отклонении и направлении в уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города на доработку с учётом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.

15.  Утверждённая документация по планировке в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном ч.6 настоящей статьи.

16.  Положения, установленные частями 1-15 настоящей статьи, применяются при подготовке 1) проектов планировки как отдельных документов; 2) проектов планировки с проектами межевания в их составе; 3) проектов межевания как отдельных документов.

17.  Положения, установленные частями 1-15 настоящей статьи, применяются при подготовке 1) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания; 2) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе с особенностями, установленными абзацем вторым настоящей части.

Заказ и задание на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуются. Градостроительный план земельного участка готовится уполномоченным в области архитектуры и градостроительства подразделением администрации города и утверждается главой города. Градостроительные планы земельных участков не выставляются на публичные слушания.

18.  Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок.

В случае, если застройщик обращается в уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города Барнаула с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, данное подразделение в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение главой города. Градостроительный план выдаётся заявителю без взимания платы.

В случаях, определённых настоящей частью, градостроительные планы земельных участков могут готовиться при отсутствии проектов планировки и проектов межевания территории.

19.  Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством РФ.

20.  Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Алтайского края, органы местного самоуправления города Барнаула, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 5. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 31. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых главой 2 Правил застройки, строительные намерения застройщика являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Застройщик подаёт заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе города Барнаула.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном ч.6 ст.30 Правил застройки.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

7. Форма разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства утверждается администрацией города Барнаула.

Статья 32. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться за разрешением на отклонение при строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Право на отклонение от предельных параметров имеют также застройщики согласно ч.12 ст. 34 Правил застройки.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Правообладатель земельного участка подаёт в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города Барнаула.

6. Глава города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Форма разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается администрацией города Барнаула.

Глава 6. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 33. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством РФ.

4. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации установлены статьями 47 – 49 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 34. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

2. Разрешение на строительство выдаётся и регистрируется уполномоченным в области строительства и газификации подразделении администрации города Барнаула.

3. Для получения разрешения на строительство застройщик подает в уполномоченное в области строительства и газификации подразделение администрации города Барнаула соответствующее заявление.

4. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов культурно-исторического и археологического наследия;

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории, применительно к линейным объектам;

- схемы, отображающие архитектурные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначениями мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства объекта капитального строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ);

положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации (в случаях, предусмотренных ч.6 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

5. К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

6. Уполномоченное в области строительства и газификации подразделение администрации города Барнаула в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

- проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

- проводят проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям;

- в случае выдачи юридическому лицу или гражданину разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, проводят проверку проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

- готовит и выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

7. Разрешение на строительство выдается на объект в целом либо на отдельные этапы строительства, реконструкции.

8. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

9. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным в области строительства и газификации подразделением администрации города Барнаула, по заявлению застройщика, поданному не менее, чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

10. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и права собственности на объекты капитального строительства сохраняется.

11. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан передать безвозмездно в уполномоченное в области строительства и газификации подразделение администрации города Барнаула сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

12. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройке.

Статья 35. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся и регистрируется уполномоченным в области строительства и газификации подразделением администрации города Барнаула.

3. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик подает в уполномоченное в области строительства и газификации подразделение администрации города Барнаула соответствующее заявление.

4. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- разрешение на строительство;

- акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора между застройщиком и подрядчиком);

- акт, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

- акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные ответственными представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

- схема (контрольная съёмка), отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка (коридора по трассе линейного объекта) и планировку земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

- заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

- заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ, и иные документы в случаях, установленных частью 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

5. Уполномоченное в области строительства и газификации подразделение администрации города Барнаула в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- проверяет наличие и правильность оформления документов;

- осматривает объект капитального строительства (в случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не производится);

- готовит и выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или письменно отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

6. Основанием принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются:

- отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи Правил;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям, содержащимся в градостроительном плане земельного участка;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям, содержащимся в разрешении на строительство;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

- невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 11 статьи 34 настоящих Правил (в этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после устранения застройщиком данного нарушения).

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Статья 36. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса РФ.

3. Осуществление государственного строительного надзора производится в порядке, определяемом Правительством РФ.

Глава 7. Заключительные положения

Статья 37. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Алтайского края в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Алтайского края;

3) органами местного самоуправления города Барнаула в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Барнаула;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Барнаула.

3. Глава города Барнаула с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила застройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки глава города Барнаула определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города Барнаула.

4. Основаниями для рассмотрения главой города Барнаула вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие Правил застройки Генеральному плану города Барнаула, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава города Барнаула, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абз.2 ч.3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном ч.6 ст.30 Правил застройки.

6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия.

7. Уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города в течение 5 дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Барнаула, схемам территориального планирования Алтайского края, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города Барнаула направляет проект о внесении изменения в Правила застройки главе города Барнаула или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава города Барнаула при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передаётся в Комиссию.

Одновременно с принятием главой города Барнаула решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

10. По проекту изменений в Правила застройки Комиссией проводятся публичные слушания.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила застройки Комиссия, с учётом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанный проект главе города. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава города Барнаула в течение десяти дней после представления ему проекта Правил застройки и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган города Барнаула или об отклонении проекта изменений в Правила застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Проект изменений в Правила застройки рассматривается представительным органом города Барнаула. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Представительный орган города Барнаула по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений главе города Барнаула на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном ч.6 ст.30 Правил застройки.

16. Внесение изменений в Правила застройки осуществляется по мере поступления предложений, указанных в п.1 настоящей статьи, но не чаще одного раза в год.

17. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки в судебном порядке.

18. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Алтайского края вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки города Барнаула в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Алтайского края, утвержденным до утверждения изменений в Правила застройки.

19. Настоящая статья применяется:

1) при внесении изменений в главу 2 Правил застройки;

2) при внесении изменений в другие главы настоящих Правил, но только при необходимости совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории города Барнаула.

Настоящая статья не применяется:

1) при внесении технических изменений – исправление орфографических, пунктуационных, стилистических ошибок;

2) в случае приведения Правил застройки в соответствие с федеральным законодательством, законодательством Алтайского края и Уставом города Барнаула при внесении непринципиальных изменений.

Статья 38. Ответственность за нарушение Правил застройки

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Алтайского края.

Статья 39. Вступление в силу Правил застройки

Правила застройки вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.

[1] Положения настоящей главы не применяются при разработке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства федерального значения и значения Алтайского края.

Проекты по теме списка:

Оставить свой комментарий

Комментировать на сайте могут только те, кто имеет свой аккаунт. Войти или Зарегистрироваться.


Обсуждение






Pandia в социальных сетях