Проектная декларация на строительство десятиэтажного крупнопанельного жилого дома №15

Проектная декларация

на строительство десятиэтажного крупнопанельного жилого дома №15,

расположенного в Плющихинском жилмассиве Октябрьского района

города Новосибирска (строительный адрес)

город Новосибирск 05 сентября 2007 года

1. Информация о застройщике

1.	Наименование организации Место нахождения Режим работы	Фирменное наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью плюс» Сокращенное наименование: плюс» Место нахождения: город Новосибирск, улица Бетонная, 14. Режим работы: понедельник-пятница с 09.00 до 18.00 часов, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00 Выходные дни: суббота, воскресенье
2.	Государственная регистрация застройщика	плюс» зарегистрировано Новосибирской городской регистрационной палатой 24 января 2000 года (свидетельство о регистрации № 000, в реестре за № 000). В Единый Государственный реестре юридических лиц, зарегистрированных до 01 июня 2002 года, внесена запись за основным государственным регистрационным номером , дата внесения записи 26 декабря 2002 года.
3.	Учредители	Единственным учредителем плюс» является
4.	О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации	В течение трех последних лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, плюс» принимало участие в проектах строительства семи многоквартирных домов, расположенных по адресу: город Новосибирск, улица Волочаевская, дома №5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, двух домов, расположенных по адресу: город Новосибирск, улица В. Высоцкого дома №9 и №10 (адреса строительные), одного дома №14, расположенного по адресу: город Новосибирск, Плющихинский жилмассив и четырех домов, расположенных по адресу: город Новосибирск, улица В. Высоцкого дома №38, 42, 44, 46 (адреса почтовые): дом №38 введен в эксплуатацию во II квартале 2006 года, дом №42 введен в эксплуатацию поочередно - I очередь дома сдана в III квартале 2005 года, II очередь - в IV квартале 2005 года, дом №44 – в III квартале 2006 года, дом № 46 – в IV квартале 2005 года, дом № 5 срок сдачи I квартал 2007 года, дом № 6 срок сдачи II квартал 2007 года, дом № 7 – III квартал 2007 года, дом № 8 – IV квартал 2007 года, дом № 9 – I квартал 2008 года, дом № 10 – II квартал 2008 года, дом № 11 – в III квартале 2008 года, дом № 12 и дом № 13 – III квартал 2008 года, №14 – IV квартал 2008 года.
5.	Виды лицензируемой деятельности Номер лицензии Срок действия Орган выдавший лицензию	Вид лицензируемой деятельности: строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Лицензия Д регистрационный номер ГС-0- от 01.01.01 года, срок действия лицензии - по 16 августа 2009 года. Лицензия выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
6.	Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации	Прибыль предприятия за I полугодие 2007 года составила 2056000 (Два миллиона пятьдесят шесть тысяч рублей). Кредиторская задолженность за I полугодие 2007 года составила (Сто девяносто миллионов шестьсот шестьдесят тысяч рублей). Дебиторская задолженность за I полугодие 2007 года составила (Триста тридцать миллионов девяносто шесть тысяч рублей).

2. Информация о проекте строительства.

1.	Цель проекта строительства, этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации	Цель проекта строительства: строительство социального жилья. Окончание строительства в полном объеме – I квартал 2009 года. Строительство комплексное. Государственная экспертиза проектной документации проведена Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Новосибирской области. Вывод комиссии содержится в заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы, утвержденной приказом по Управлению по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Новосибирской области: «Представленный в материалах проекта уровень воздействия на окружающую среду является допустимым. Реализация проектных решений возможна».
2.	Разрешение на строительство	Разрешение на строительство жилого дома выдано Мэрией города Новосибирска 29 декабря 2006 года за № 000.
3.	Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка, границы и площади земельного участка, элементы благоустройства	Земельный участок принадлежит застройщику на основании договора аренды № 000m от 01.01.01 года. Собственность земельного участка муниципальная. Площадь земельного участка 105324 (Сто пять тысяч триста двадцать четыре) кв. м. Участок находится в Октябрьском районе города Новосибирска. Кадастровый номер 54:35:071570:0004. На участке возле жилого дома №15 запроектированы площадка для игр детей и занятия спортом. Покрытие проездов и тротуаров асфальтобетонное, покрытие хозяйственных площадок и части игровых площадок, а также дорожки выложены бетонными тротуарными плитами. Остальные площадки и дорожки из песчано-щебеночной смеси. Вся территория озеленяется, организуется освещение площадок, площадки оборудуются малыми архитектурными формами.
4.	Местоположение строящегося объекта недвижимости, его описание	Десятиэтажный крупнопанельный жилой дом №15 находится в Плющихинском жилмассиве Октябрьского района города Новосибирска и расположен в квартале улиц Высоцкого, Волочаевской, Лобова. С восточной и южной стороны территория свободна от застройки. Расстояние с западной стороны до многоквартирного десятиэтажного жилого дома № 50 по улице В. Высоцкого ориентировочно составляет 200 метров.
5.	О количестве в составе строящегося объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир, гаражей, иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, описание технических характеристик, указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией	Общее количество квартир четырехподъездного десятиэтажного крупнопанельного жилого дома №15 равняется 199, в том числе: 1 подъезд Количество комнат Общая площадь Количество квартир Поэтажное расположение 1 32,95 кв. м. 10 с 1 по 10 53,83 кв. м. 20 с 1 по 10 2 75,63 кв. м. 20 с 1 по 10 Итого: 50 квартир 2 подъезд Количество комнат Общая площадь Количество квартир Поэтажное расположение 1 32,95 кв. м. 10 с 1 по 10 53,83 кв. м. 20 с 1 по 10 2 75,63 кв. м. 20 с 1 по 10 Итого: 50 квартир 3 подъезд Количество комнат Общая площадь Количество квартир Поэтажное расположение 1 32,95 кв. м. 10 с 1 по 10 53,83 кв. м. 19 с 1 по 10 2 75,63 кв. м. 20 с 1 по 10 Итого: 49 квартир 4 подъезд Количество комнат Общая площадь Количество квартир Поэтажное расположение 1 32,95 кв. м. 10 с 1 по 10 53,83 кв. м. 20 с 1 по 10 2 75,63 кв. м. 20 с 1 по 10 Итого: 50 квартир Однокомнатных - 119, Двухкомнатных - 80, Техническая характеристика квартир: стены со шпаклевкой оклеены обоями, полы бетонные, материал фановых стояков - чугун (пластик), стояки горячей и холодной воды – оцинкованные стальные трубы, сантехническое оборудование - унитаз, конвектора отопления – стальные, входная дверь деревянная, внутриквартирные (межкомнатные) двери не устанавливаются, внутриквартирная разводка согласно проектной документации (без установки выключателей, осветительной арматуры, без установки электроплиты). Квартиры имеют горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализацию, телефонный кабель, радио, замочно-переговорное устройство.
6.	О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав в многоквартирном доме, если строящимся объектом недвижимости, является многоквартирный дом	Нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества дома, нет.
7.	О составе общего имущества в многоквартирном доме, который будет находиться в общедолевой собственности участников строительства	В состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности, входят внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, мусоропровод с приемными клапанами через этаж и приемной камерой на первом этаже, техническое подполье, технический этаж.
8.	Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых учувствуют в приемке указанного объекта недвижимости	Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - IV квартал 2008 года. Состав приемочной комиссии утверждается мэрией города Новосибирска. В состав комиссии входят представители мэрии, администрации Октябрьского района города Новосибирска, органов государственного пожарного надзора, Управления социальной поддержки, генерального проектировщика, генерального подрядчика, Госархстройнадзора, территориального управления Федеральной службы Роспотребнадзора по НСО, представители Застройщика.
9.	Финансовые и прочие риски при осуществлении строительства, виды страхования	Квартиры в возводимом доме пользуются спросом. Оплата генеральному подрядчику производится по факту выполнения работ, в связи с чем финансовые риски сведены к минимуму. Прочие риски, связанные с местом, способом строительства и т. д. не превышают средних показателей по Новосибирской области. Страхование рисков, связанных с осуществлением строительства, предполагается нецелесообразным в связи с их малой вероятностью.
10.	Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости	Планируемая стоимость строительства дома – (Двести десять миллионов рублей).
11.	О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору	Гарантии обеспечения обязательств застройщика по договору – залог недвижимости в порядке, предусмотренном статьями 13 – 15 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
12.	Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров	Денежные средства на строительство дома привлекались на основании договоров участия в долевом строительстве, а также привлекались заемные средства.
13.	Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и др. работы	Основные строительно-монтажные работы осуществляет . Работы, связанные с водоснабжением, канализацией (внешние сети) осуществляет – 37, работы, связанные с монтажом и наладкой лифтов – , сантехнические работы – -Инвест».

Директор плюс» _______________________//