Сведения о выполняемых ООО “Лидер” работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД), стоимость и периодичность их выполнения, условия и порядок их оплаты



Сведения о выполняемых ООО “Лидер” работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД),

стоимость и периодичность их выполнения,

условия и порядок их оплаты.

.

1.  Общие положения и основания для оказания услуг

Основанием для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД) являются договора заключенные между ООО «Лидер» и собственниками (нанимателями) помещений расположенных в МКД.

Договора с управляющей организацией ООО «Лидер» на управление МКД, на выполнение работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с нормами ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ имеют одинаковые условия для всех собственников каждого конкретного МКД.

Вне зависимости от заключения с конкретным собственником помещения договора, согласно пункту 5 части 2 статьи 153  и части 10 статьи 155  Жилищного кодекса РФ, он с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату управляющей организации.

Таким образом, каждый собственник, фактически получающий услуги ООО «Лидер» по содержанию и ремонту общего имущества МКД и оплачивающий их считается присоединившимся к договору с ООО «Лидер» на условиях, действующих по данному МКД, которые являются одинаковыми для всех собственников помещений расположенных в МКД.

Процедура заключения договоров зависит от оснований управления домом и решений общих собраний собственников по каждому МКД и выглядит следующим образом:

1.  По благоустроенным МКД не выбравшим самостоятельно на общих собраниях собственников способ управления домом и управляющую организацию до декабря 2007 г. – в феврале 2008 г. Комитетом ЖКХ г. Читы был проведен открытый муниципальный конкурс на право управления многоквартирными домами. На основании результатов этого конкурса ООО «Лидер» как победитель с 01.03.2008 г. приступило к управлению жилыми домами, расположенными в Ингодинском районе г. Читы, в соответствии с условиями «Договора с управляющим», который являлся частью конкурсной документации. Условия этого договора разработаны и опубликованы органом местного самоуправления (Комитетом ЖКХ г. Читы), договор является публичным, его условия обязательны для всех собственников. Условия указанного договора действуют до настоящего времени в связи с тем, что собственники большинства МКД по истечении срока действия этих договоров подтвердили выбор управляющей организации ООО «Лидер», но не согласовали с ООО «Лидер» и не утвердили на общих собраниях иные условия договоров (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

2.  По МКД самостоятельно выбравшим на общих собраниях собственников управляющую организацию ООО «Лидер» и утвердивших на общих собраниях условия договоров – договора подписаны с собственниками индивидуально на условиях утвержденных решением общих собраний собственников. Не подписавшие договор управления собственники помещений обязаны подчиниться решению общего собрания и заключить договор с ООО «Лидер» на условиях одинаковых для всех в данном доме.

3.  По неблагоустроенному жилищному фонду – орган местного самоуправления ежегодно проводит открытые конкурсы на право управления (обслуживания) домов. В конкурсной документации определяются перечень, стоимость услуг и порядок их оказания.

4.  По МКД избравшим на общих собраниях собственников Советы домов и их Председателей – Договора должны быть подписаны в одном экземпляре уполномоченным представителем собственников – Председателем Совета дома. Копия такого договора может быть предоставлена каждому собственнику по его обращению.

В связи с многочисленными изменениями, внесенными в Жилищный кодекс в течение 2008 -2012 г. г., ООО «Лидер» предлагает всем собственникам МКД в срок до 31.12.2012 г. перезаключить договора, в новой редакции согласованой с Советом дома.

В соответствии с нормами ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ договора управления (обслуживания) жилого дома должны быть подписаны в одном экземпляре Председателем Совета дома. Каждый собственник (наниматель) вправе получить заверенную копию договора у Председателя Совета дома, либо в Управляющей (обслуживающей) компании.

В зависимости от условий предоставления коммунальных услуг с собственниками МКД подлежат заключению следующие виды договоров:

1) Договор управления многоквартирным домом (ст.162 ЖК РФ) – по домам, в которых исполнителем всех видов коммунальных услуг (водо-, тепло-, электро-, газо-снабжения) является ООО «Лидер», т. е. граждане платят за все указанные коммунальные услуги на расчетный счет ООО «Лидер».

2) Договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (ч. 2.2, 2.3, 9.1 ст. 161 ЖК РФ) – по домам, в которых собственники заключили договора на оказание коммунальных услуг напрямую с ОАО «ТГК-14», ОАО «Водоканал», ОАО «Читинская энергосбытовая компания».

В таких домах ООО «Лидер» не является исполнителем коммунальных услуг электроснабжения, горячего водоснабжения и отопления, не обслуживает внутридомовые инженерные сети электроснабжения, горячего водоснабжения и отопления, по вопросам текущего содержания и ремонта указанных внутридомовых инженерных сетей собственникам следует обращаться в соответствующие ресурсоснабжающие организации.

2. Порядок подачи заявок на выполнение работ, Совет дома и его Председатель

В срок до 18 июня 2012 г. в соответствии с требованиями ст. 161-1 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в каждом доме обязаны избрать Совет многоквартирного дома и его Председателя.

ООО «Лидер» готово оказать жильцам помощь в проведении общего собрания по выбору Совета дома и предоставить готовые бланки листов голосования, которые собственникам необходимо заполнить. Образец листа голосования размещен на данном сайте в разделе «Документы».

После 18 июня 2012 г. ООО «Лидер» будет не вправе принимать индивидуальные заявки отдельных собственников связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию, обслуживанию и ремонту МКД. Все вопросы должны будут решаться с уполномоченными представителями собственников в лице членов Совета дома и его Председателя.

Количество членов Совета дома рекомендуется установить по количеству имеющихся в данном доме подъездов. Из числа членов Совета дома общим собранием должен быть избран Председатель совета дома. Общее собрание собственников должно утвердить перечень полномочий Совета дома и его Председателя. Каждый собственник должен выдать письменную доверенность членам Совета дома и его Председателю с указанием утвержденного собранием перечня полномочий.

Совет дома и его председатель должны выполнять следующие основные функции:

1.  Организация и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение выполнения решений этих собраний.

2.  Подписание договоров и соглашений с управляющей организацией.

3.  Решение вопросов пользования общим имуществом, его содержания и ремонта, предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом.

4.   Взаимодействие с управляющей компанией, в т. ч. подача заявок на выполнение работ (услуг), подписание актов выполненных работ и оказанных услуг.

3. Объем оказания услуг, выполнения работ, источники финансирования

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Перечень работ (услуг) по содержанию и обслуживанию МКД утверждаемый общим собранием собственников не может быть меньше установленного правительством РФ.

Объем, сроки и периодичность выполнения работ (услуг) определяются:

- составом общего имущества МКД переданного на обслуживание ООО «Лидер»,

- коэффициентом благоустройства,

- техническим состоянием общего имущества МКД,

- решениями общих собраний собственников МКД,

- необходимостью проведения аварийного или планового текущего и капитального ремонта,

- объемом финансирования поступившего от собственников.

Работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества МКД (многоквартирных домов) ООО «Лидер» оказывает за счет денежных средств поступающих от собственников (нанимателей) помещений расположенных в данном МКД, в т. ч. нежилых помещений.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (см. пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 статьи 39 ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Оказание собственникам конкретного МКД объема услуг по стоимости превышающих объем денежных средств поступивших от жильцов данного дома является нарушением норм действующего законодательства РФ, т. к. бремя содержания конкретного МКД не может быть распределено на собственников других домов обслуживаемых ООО «Лидер».

В случае включения дома в муниципальную программу капитального ремонта, либо в адресную программу капитального ремонта жилых домов в соответствии с условиями Федерального закона № от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" источником финансирования ремонта общего имущества МКД являются средства соответствующих программ и доля софинансирования поступающая от собственников.

В состав услуг и работ управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества МКД не входят (п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования (согласно пункта 19 Правил содержания общего имущества указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений);

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования (согласно пункта 19 Правил содержания общего имущества указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений);

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

5.  Реконструкция и виды ремонтов общего имущества МКД

В соответствии с пунктом 1 части 2, пунктом 4.1 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации реконструкция, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо по решению Совета дома, если общее собрание наделит его такими полномочиями.

Стоимость работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества определяется на основании локальных сметных расчетов и калькуляций выполненных ООО «Лидер». Стоимость и объем работ подлежат согласованию с Советом дома и (или) общим собранием собственников МКД.

Определения текущего и капитального ремонта приведены в Пункте 43.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ MAC 81-35.200, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1:

Методика трактует капитальный ремонт как работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Градостроительный кодекс РФ (п. 14, 14.1, 14.2, 14.3 ст. 1) дает понятия реконструкции и капитального ремонта зданий:

- реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

- капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

В соответствии с вышеизложенным ООО «Лидер» производит текущий и капитальный ремонт общего имущества жилых домов в следующем порядке:

1. Текущий ремонт общедомового имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности общедомового оборудования, устранения частичных повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры в объеме не более 5 %.

При необходимости выполнения текущего ремонта управляющая организация планирует выполнение последнего с учетом решения общего собрания собственников помещений при наличии собранных денежных средств, достаточных к проведению конкретного ремонта.

Периодичность проведения текущего ремонта определяется установленными нормативными правовыми актами РФ и органов местного самоуправления, но может быть изменена по требованию Собственников, на основании решения Общего собрания Собственников, при условии достаточного финансирования.

2. Капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений в случае, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.

При проведении капитального ремонта производится полная или частичная (в объеме боле 5 %) замена конструктивных элементов и частей общедомового имущества.

В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

При необходимости выполнения капитального ремонта управляющая организация планирует выполнение последнего с учетом решения общего собрания собственников помещений при наличии собранных денежных средств, достаточных к проведению конкретного ремонта, либо при наличии утвержденного общим собранием собственников (либо Советом дома) графика рассрочки оплаты стоимости капитального ремонта.

5. Состав общего имущества МКД

Состав общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в целях выполнения условий договора заключенного с управляющей организацией и указывается в Акте приема-передачи на обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, который является неотъемлемой частью договора заключенного с управляющей организацией.

Если состав общего имущества МКД не определен общим собранием собственников, он определяется ООО «Лидер» в соответствии с нормами Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее ПРАВИЛА) с учетом условий договоров заключенных органами местного самоуправления с ресурсоснабжающими предприятиями в части обслуживания внутридомовых инженерных систем электроснабжения, отопления и горячего водоснабжения.

В соответствии с нормами Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. С учетом наличия в доме нижеуказанных конструктивных элементов общее имущество МКД включает в себя:

1. Объекты, оборудование и конструктивные элементы МКД и придомовой территории:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши, кровли;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, участки трубопроводов расположенных за пределами дома предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2. В состав общего имущества МКД обслуживаемого ООО «Лидер» включаются (при их наличии в соответствии с коэффициентом благоустройства МКД) внутридомовые инженерные системы:

2.1. Инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

2.2. Инженерные системы канализации (водоотведения), состоящие из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

2.3. Инженерные системы внутридомового газового оборудования, в которое входят газопроводы многоквартирного жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующие оборудование и приборы учета газа (Приказ Министерства регионального развития РФ от 26 июня 2009 г. N 239 "Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации").

Согласно п. 24 ПРАВИЛ содержания общего имущества состав работ по содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных жилых домах устанавливается согласно договорам, заключенным со специализированной организацией, в соответствии с требованиями Приказа Министерства регионального развития РФ от 26 июня 2009 г. N 239. Периодичность технического обслуживания объектов устанавливается в соответствии с требованиями ОСТ 153-39.3-051-2003 («Техническая эксплуатация газораспределительных систем»).

2.4. Инженерные системы горячего водоснабжения (если они не переданы на обслуживание в ТГК – 14), состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

2.5. Инженерные системы отопления (если они не переданы на обслуживание в ТГК – 14), состоящие из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования (ответвления от стояков и радиаторы отопления внутри квартир к общему имуществу не относятся), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

2.6. Внутридомовые системы электроснабжения (если они не переданы на обслуживание в Городские электросети), состоящие из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

3. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

4. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Земельный участок, на котором расположен МКД, включается в состав общего имущества и принимается при определении границ уборочной территории после того, как он поставлен на кадастровый учет и приватизирован собственниками. До этого момента границы уборочной территории по земельному участку определяются в соответствии с указаниями органов местного самоуправления.

6. Размер платы за услуги ООО «Лидер»

Порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (платы за жилое помещение) регулируется нормами Статей 44, 156, 158, 161.1 Жилищного кодекса РФ в соответствии с которыми:

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения – т. е. сумма оплаты за жилое помещение для конкретного собственника (нанимателя) определяется пропорционально общей площади квартиры.

Размер платы за жилое помещение (за содержание и ремонт общего имущества МКД) устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства в следующем порядке:

- Определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

- Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем для неприватизированных квартир) устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от благоустройства жилого помещения.

Изменение установленного размера платы за жилое помещение производится по решению органа местного самоуправления 1 раз в год в вышеуказанных случаях, либо по решению общего собрания собственников с момента принятия такого решения.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.)

Органом местного самоуправления уполномоченным устанавливать размер платы за жилое помещение на территории г. Читы является Управление регулирования цен и тарифов Городского округа «Город Чита».

Расходы на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за капитальный ремонт, то данная плата начисляется в размере, рекомендованном органом местного самоуправления. Расходование денежных средств поступающих от жильцов в счет платы за капитальный ремонт производится по решению общего собрания собственников МКД, либо при проведении аварийного (неотложного) ремонта.

Обязательства ООО «Лидер» по проведению капитального ремонта МКД не могут быть больше объема денежных средств фактически поступающих от жильцов дома.

В случае проведения неотложного капитального ремонта денежные средства затраченные (инвестированные) ООО «Лидер» при проведении ремонта сверх объема финансирования поступившего от жильцов дома должны быть возмещены жильцами за счет платежей будущих периодов с учетом процентов из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день рассрочки платежа.

Понятия «Размер платы за жилое помещение» и «Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД» не являются идентичными по следующим основаниям:

Размер платы за жилое помещение – это сумма ежемесячной платы определенная с учетом примерного объема услуг и работ планируемого на предстоящий период не менее чем 1 год. Стоимость отдельных работ (услуг) включенных в установленную плату является расчетной (приблизительной) величиной. Размер платы устанавливается одинаковым на каждый месяц в течение этого периода, т. е. стоимость отдельной услуги распределяется равными долями на каждый месяц периода действия данного размера платы.

Перечень работ (услуг) и их объемы, учтенные при установлении размера платы органом местного самоуправления, являются примерными, усредненными по всем домам с одинаковым коэффициентом благоустройства. При установлении размера платы не могут быть учтены все необходимые и фактически выполняемые на конкретном доме работы (услуги), включая непредвиденные и аварийные.

Орган местного самоуправления устанавливает размер платы за жилое помещение одинаковый для всех управляющих и обслуживающих организаций, но фактическая себестоимость услуг у каждой организации разная, она зависит от эффективности и рациональности организации производственных процессов. и не может точно предусматривать объем и стоимость работ (услуг) по конкретному дому.

Фактическая стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества каждого конкретного МКД определяется по фактическим затратам на оказание услуг (выполнение работ) и включается в отчет ООО «Лидер» за период (месяц), в котором эти работы были выполнены. Фактическая стоимость услуг работ определяется на основании смет и калькуляций, утвержденных Директором ООО «Лидер», с учетом технического состояния, потребностей и конструктивных особенностей данного дома, размера уборочных площадей, придомовой территории и др.

После 18 июня 2012 г. планы работ, размер платы и отчеты о выполненных работах (оказанных услугах) с указанием фактической стоимости работ (услуг) подлежат утверждению Советом Дома и его Председателем.

После 18 июня 2012 г. расходование денежных средств жильцов дома на текущий и капитальный ремонт МКД без согласования с Советом дома и (или) общим собранием собственников является противозаконным.

Проекты по теме списка:

Оставить свой комментарий

Комментировать на сайте могут только те, кто имеет свой аккаунт. Войти или Зарегистрироваться.


Обсуждение






Pandia в социальных сетях