Расчёт тарифа по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, находящемся в управлении «СПАС-Дом» на 2011 год

Приложение

РАСЧЕТ ТАРИФА

по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

находящемся в управлении «СПАС-Дом» на 2011 год

по адресу: улица 9 Гвардейской Дивизии, 25.

Год постройки 1982 год

Срок эксплуатации от 11 до 30 лет 29 лет

Количество подъездов 10

Количество этажей 9

Количество лифтов 10

Полезная площадь помещений по дому, принятая к расчету тарифа составляет 20 254,05 кв. м.

Площадь жилых помещений 20 055,51 кв. м.

Площадь нежилых помещений 198,54 кв. м.

Площадь подвалов 2 466,40 кв. м.

Площадь лестничных пролетов и маршей 3 260,90 кв. м.

Уборочная площадь лестничных пролетов и маршей 2 336,80 кв. м.

Уборочная площадь земельного участка 10 500,00 кв. м.

Общая площадь дома составляет 25 981,35 кв. м.

(площадь жилых помещений, площадь нежилых помещений, подвалов и лестничных клеток и маршей)

Количество зарегистрированных человек 1 076

Тарифы рассчитаны после приведения в соответствие данных о площадях с данными технического паспорта дома и топографического плана земельного участка, а так же после проведения соответствующей экспертизы производимых жилым и нежилым фондом МКД объемов ТБО за сутки.

Ранее Управляющей компанией расчеты тарифов производились необоснованно.

Например, для расчета стоимости услуги «Содержание земельного участка» учитывалась общая уборочная площадь участка (по данным ЖЭУ) 19 532 кв. м., (что на 9 143 кв. м. больше фактической уборочной площади по данным топографической основы).

В том числе (по данным УК):

улучшенное покрытие 1 кат. 956 кв. м.,

улучшенное покрытие 2 каткв. м.,

улучшенное покрытие 3 каткв. м.,

газонкв. м.

Это подтверждается, предоставленным Управляющей компанией планом придомовой территории, составленным специалистом и распечаткой данных по площадям придомовых участков по ЖЭУ-34. В итоге УК насчитала нормативную численность дворников в количестве 3,631ед., а с коэффициентом невыходов 4.067 ед.

Фактическая площадь придомовой территории составляет 10 389 кв. м.

В том числе:

улучшенное покрытие 1 кат. 956 кв. м.,

улучшенное покрытие 2 кат. 800 кв. м.,

улучшенное покрытие 3 каткв. м.,

газон 6 863 кв. м.

Фактическая площадь нами и принята к расчетам. В результате корректировки данных по площадям нормативная численность дворников сократилась до 1,45986 ед., Поскольку грунтовые площади нет возможности в зимний период времени замерить, нормативная численность дворников принята к расчету 1,5 ед., соответственно с коэффициентом невыходов 1,68 ед.

Уборочные площади лестничных площадок и маршей согласно данным «СПАС-Дом», на основании которых производился расчет стоимости данной услуги, составляют 3750,9 кв. м., (что на 490 кв. м. больше, фактической уборочной площади по данным технического паспорта дома). Что подтверждается данными ежегодных отчетов и расчета тарифа на содержание и ремонт МКД на 2011 год, предоставленными Управляющей компанией.

В техническом паспорте отражена площадь 3260,9 кв. м.

15.03.2011г. был составлен Акт осмотра уборочных площадей мест общего пользования. По итогам обследования было установлено, что общая уборочная площадь убираемая сотрудниками «СПАС-Дом» (по факту) составляет 2336,8 кв. м.

Поскольку представитель УК не явился для составления акта, данная площадь была согласована с Генеральным директором «СПАС-Дом» и принята к расчетам стоимости услуги по содержанию лестничных пролетов и маршей.

Так же при расчетах собственники посчитали излишним содержать и в 2011 году предложенные Управляющей компанией плотника 0,817 ед., штукатура 0,534 ед., маляра 0,584 ед.

С коэффициентом невыходов соответственно 0,915 ед., 0,598 ед., и 0,654 ед., поскольку этих специалистов никто из собственников не видел работающими на нашем доме в течение последних 3 лет, и за работу которых УК не отчиталась. Акты выполненных работ не предоставлялись собственникам ни разу.

Ранее «СПАС-Дом» необоснованно рассчитывало стоимость услуги по вывозу и утилизации ТБО и КГО из расчета производства ТБО и КГО в количестве 6,5 куб. м в сутки (10 контейнеров).

В данном расчете стоимости услуги по вывозу и утилизации ТБО и КГО, учитывалось количество контейнеров, необходимое для обслуживания жилого и нежилого фонда МКД, в количестве 8 штук, на основании «Акта проведения экспертизы объема твердых бытовых отходов (ТБО), производимого собственниками дома № 25, ул. 9 Гвардейской дивизии (жилой, нежилой фонд) отапреля 2011 года».

Экспертизой установлено, что суточное производство ТБО жилым и нежилым фондом МКД за суткиапреля 2011 года составляет 4,225 куб. м. (6,5 контейнера). Учитывая неравномерность производства ТБО, а так же сезонные ремонты квартир и другие факторы, расчет стоимости услуги по вывозу и утилизации ТБО и КГО сделан на 8 контейнеров.

Расчет затрат по фонду оплаты труда рабочих, нормативная численность основных производственных рабочих, необходимых для оказания услуг по данному виду деятельности были произведены по предложенной «СПАС-Дом» методике расчетов.

Нормативные документы, на основании которых производились расчеты Управляющей компанией:

- Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов, утвержденный Постановлением Госстандарта России от 26.12.94г. № 000, с изменениями № 1/96 №2/99, утвержденными постановлениями Госстандарта России от 23.12.96 и от 10.06.99г.;

- Сборник извлечений из Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих жилищного хозяйства (Государственный научно-технический центр нормирования и информационных систем в ЖКХ – Москва, 1998г.)

- Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденные Приказом Госстроя России от 09.12.99г. № 000;

- Методические рекомендации по организации труда в ЖКХ (Государственный научно-технический центр нормирования и информационных систем ЖКХ – Москва, 1999г.).

При расчете затрат по оплате труда Управляющей компанией было принято:

1.  Тарифная ставка рабочего 1 разряда установлена в размере 4375 рублей отраслевым тарифным соглашением на г. На 2010 год тарифная ставка 1 разряда применяется с коэффициентом 3.8 и окладов утвержденных генеральным директором «СПАС-Дом»

2.  При рассмотрении соотношений профессий к разрядам установлено, что рабочим по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, согласно ЕКТС, соответствует средний разряд 3,8.

3.  Премия работникам принята к оплате в размере 40%, 20%, 10% от должностного оклада (тарифной ставки)

4.  При расчете нормативной численности применяется коэффициент невыходов – 1,12, установленный Приказом Государственного Комитета по строительству и ЖКХ от 09.12.99г. № 000.

Укрупненные нормы обслуживания установлены в объемах работ, выполняемых одним рабочим соответствующей профессии в течение годовой нормы рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе, и разработаны с учетом наиболее полного и рационального использования рабочего времени.

В данных расчетах добавлена оплата праздничных дней и за вредность (4% от оклада) рабочим, обслуживающим мусоропровод.

Так же оплата праздничных дней учтена при расчетах стоимости услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию.

1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ МКД

Для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов данного здания были учтены работники общей численностью 3,249 ед., из них: слесарь-сантехник 1,317 ед., электромонтер 0,290 ед., кровельщик 0,253 ед., маляр 0,219 ед., плотник 0,065 ед., штукатур 0,210 ед., электрогазосварщик 0,348 ед.

Расчет ФОТ рабочих по техническому обслуживанию здания:

Нормативная численность 3,249 ед.

С коэффициентом невыходов 1,12 3,639 ед.

Тарифная ставка 1 разряда 4 375,00 руб.

Оклад рабочих 7 446,25 руб.

Сумма по окладу 27 096,90 руб.

Доплата за вредность 413,46 руб.

Премия 40% 11 004,14 руб.

РК 25% 9 628,62 руб.

ФОТ в месяц 48 142,66 руб.

53,25% техническое обслуживание и 46,75% ремонт кровли.

Расчет тарифа на техническое содержание МКД:

ФОТ 25 635,96 руб.

Страховые взносы 34,3% 8 793,13 руб.

Материалы 40% ФОТ 10 254, 38 руб.

Транспортные расходы 5% ФОТ 1 281,80 руб.

Охрана труда 0,2% ФОТ 51,27 руб.

Цеховые 7,2% 3 313,19 руб.

Рентабельность 5% 2 466,48 руб.

НДС 18% 9 323,31 руб.

Итого в месяц 61 119,53 руб.

Итого в год 733 434,24 руб.

ИТОГО 3,02 руб./кв. м.

2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ АВАРИЙНО – ДИСПЕТЧЕРСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Расчет нормативной численности рабочих на аварийно-ремонтное обслуживание жилищного фонда

Выполнение работ связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомовых сетей и оборудования водопровода, канализации, центрального отопления и электроснабжения по заявкам и указаниям администрации.

К данной категории относятся: слесарь-сантехник, электромонтер по обслуживанию и ремонту оборудования, электрогазосварщик, водитель автомобиля.

Норматив 12-13 человек на 500 тыс. кв. м. приведенной площади. Приведенная общая площадь составляет:

20254,05 + (3260,9 + 2466,4) * 0,5 = 23 117,65 кв. м.

Нормативная численность рабочих АДС составляет:

23 117,65 кв. м. : 500 000 кв. м. * 12 ед. = 0,554 ед.

Расчет ФОТ рабочих аварийно-ремонтной службы:

Нормативная численность 0,555 ед.

С коэффициентом невыходов 1.12 0, 621ед.

Тарифная ставка 1 разряда 4 375,00 руб.

Оклад 7 446,25 руб.

Сумма по окладу 4 624,12 руб.

Оплата праздничных дней 138,72 руб.

Премия 40% 1 905,14 руб.

Итого с премией 6 667,98 руб.

РК 25% 1 666,99 руб.

Итого ФОТ в месяц 8 334,97 руб.

Итого ФОТ в год 100 019,64 руб.

Расчет тарифа на аварийно – ремонтное обслуживание:

ФОТ 8 334,97 руб.

Страховые взносы 34,3% 2 858,89 руб.

ФОТ + страховые взносы 11 193,86 руб.

Транспортные расходы 5% ФОТ 416,75 руб.

Материалы 40% ФОТ 3 333,99 руб.

Охрана труда 0,2% ФОТ 16,67 руб.

Цеховые 7,2% 1 077,21 руб.

Всего по себестоимости 16 038,48 руб.

Рентабельность 5% 801,92 руб.

НДС 18% 3 031,27 руб.

Итого в месяц: 19 871,68 руб.

Итого в год: 238 460,16 руб.

ИТОГО: 0,98 руб./кв. м.

3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Периодичность и порядок выполнения работ согласно ГОСТ № 000.

Расчет нормативной численности дворников:

Улучшенное покрытие 1 кат. 956 : 3630 = 0,26336 ед.

Улучшенное покрытие 2 кат. 800 : 3080 = 0,25974 ед.

Улучшенное покрытие 3 кат. 1770 : 2500 = 0,708 ед.

Газон 6863 : 30000 = 0,22876 ед.

Итого нормативная численность дворников: 1,45986 ед. Округляем до 1,5 ед.

Расчет ФОТ дворников:

Нормативная численность 1,50 ед.

С коэффициентом невыходов 1.12 1,68 ед.

Оклад 6 700 руб.

Сумма по окладу 11 256 руб.

Премия 20% 2 251,20 руб.

Итого с премией 13 507,20 руб.

РК 25% 3 376,80 руб.

Итого ФОТ в месяц 16 884,00 руб. (на руки 13 559,15 руб.)

Итого ФОТ в год 202 608,00 руб.

Расчет тарифа на содержание земельного участка:

ФОТ 16 884,00 руб.

Страховые взносы 34,3% 5 руб.

ФОТ + страховые взносы 22 675,21 руб.

Охрана труда 0,2% ФОТ 33,77 руб.

Транспортные 5% ФОТ 844,20 руб.

Инвентарь 670,49 руб.

Материалы (песок, отсев и т. п.) 833,33 руб.

Механизированная уборка (6 раз в зимнее время) 607,63 руб.

Вывоз снега 405,08 руб.

Одежда рабочая 326,39 руб.

Цеховые 7,2% 1 899,08 руб.

Рентабельность 5% 1 413,76 руб.

НДС 18% 5 344,00 руб.

Итого в месяц: 35 059,37 руб.

Итого в год: 420 712,54 руб.

ИТОГО: 1,73 руб./кв. м.

4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЛЕСТНИЧНЫХ ПРОЛЕТОВ И МАРШЕЙ

Состав работ: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, отопительных приборов, уборка кабин лифтов, мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.

Периодичность и порядок выполнения работ согласно ГОСТ № 000.

Расчет нормативной численности уборщиков помещений:

2336,8 кв. м. : 820 кв. м. = 2,84975 ед.

Итого нормативная численность уборщиков помещений 2,84975 ед.

Расчет ФОТ уборщиков помещений:

Нормативная численность 2,84975 ед.

С коэффициентом невыходов 1.12 3,192 ед.

Оклад 4 375,00 руб.

Сумма по окладу 13 965,00 руб.

Премия 10% 1 396,50 руб.

Итого с премией 15 361,50 руб.

РК 25% 3 840,37 руб.

Итого ФОТ в месяц 19 201,87 руб. (на руки 15 420,58 руб.)

Итого ФОТ в год 230 422,50 руб.

Расчет тарифа на содержание лестничных площадок и маршей:

ФОТ 19 201,87 руб.

Страховые взносы 34,3% 6 586,24 руб.

ФОТ + страховые взносы 25 788,11 руб.

Инвентарь и спецодежда 564,66 руб.

Охрана труда 0,2% ФОТ 53,17 руб.

Цеховые 7,2% 1 901,22 руб.

Всего по себестоимости 28 307,16 руб.

Рентабельность 5% 1 руб.

НДС 18% 5 350,05 руб.

Итого в месяц: 35 072,57 руб.

Итого в год: 420 870,84 руб.

ИТОГО: 1,73 руб./кв. м.

5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГИ ОБСЛУЖИВАНИЯ МУСОРОПРОВОДА

Расчет нормативной численности рабочих по обслуживанию мусоропровода:

Количество зарегистрированных по месту жительства: 1076 человек.

Мусорокамера на первом этаже в домах от 6 до 9 этажей (переносной). Норматив 490 человек.

Нормативная численность рабочих по обслуживанию мусоропровода: 1076:490 = 2,196 ед.

Поскольку на протяжении последних лет мусоропроводы обслуживает фактически 1 рабочий и рабочая одежда выдавалась на 1 человека, в расчете учитывается стоимость одного комплекта рабочей одежды.

Расчет ФОТ:

Нормативная численность 2,196 ед.

С коэффициентом невыходов 1.12 2,46 ед.

Оклад 4 900,00 руб.

Оплата по окладу 12 054,00 руб.

Доплата за вредность 4% 482,16 руб.

Премия 20% 2 507,23 руб.

Итого с премией 15 043,39 руб.

РК 25% 3 760,84 руб.

Итого ФОТ в месяц 18 804,23 руб. (на руки 15 101,24 руб.)

Итого ФОТ в год 256 650,76 руб.

Расчет тарифа на содержание мусоропровода:

ФОТ 18 804,23 руб.

Страховые взносы 34.3% 6 449,85 руб.

ФОТ + страховые взносы 25 254,08 руб.

Инвентарь 82,30 руб.

Спецодежда 194,28 руб.

Охрана труда 0,2% 37,60 руб.

Цеховые 7,2% 1 840,91 руб.

Рентабельность 5% 1 370,45 руб.

НДС 18% 5 180,33 руб.

Итого в месяц: 33 959,97 руб.

Итого в год: 407 519,64 руб.

ИТОГО: 1,67 руб./кв. м.

Затраты на инвентарь для содержания лестничных пролетов и маршей:

Ведро 1 шт. в год * 3,191*75 руб. = 239,32 руб.

Веник 12 шт. в год * 3,191* 39 руб. = 1 493,38 руб.

Совок 0,5 шт. в год * 3,191* 32 руб. = 51,06 руб.

Швабра 1 шт. в год * 3.191* 52 руб. = 165,93 руб.

Итого на инвентарь в год: 1 950,24 руб.

В месяц: 162,52 руб.

Затраты на инвентарь для содержания земельного участка:

Движок 1 шт. на год * 1,68 * 407,6 = 684,76 руб.

Ведро 0,33 шт. на год * 1,68 * 75,00 = 41,58 руб.

Лом (топор) 0,20 шт. на год * 1,68 * 110,0 = 36,96 руб.

Метла 123 шт. на год * 1,68 * 25,00 = 5 166,00 руб.

Лопата штыковая 0,5 шт. на год * 1,68 * 93,00 = 78,12 руб.

Лопата совковая 0,67 шт. на год * 1,68 * 110,0 = 123,82 руб.

Лопата для снега (скребок) 1 шт. на год * 1,68 * 155,1 = 260,57 руб.

Грабли 0,33 шт. на год * 1,68 * 150 = 83,16 руб.

Шланг поливочный 25 п. м. 12,5 п. м. на год * 1,68 * 20,3 = 852,60 руб.

Щетка 4 шт. на год * 1,68 * 31,4 = 211,00 руб.

Швабра 1 шт. на год * 1,68 * 52,00 = 87,36 руб.

Черенки 10 шт. на год * 1.68 * 25,00 = 420,00 руб.

Итого инвентарь на год: 8 045,93 руб.

В месяц: 670,49 руб.

Затраты на инвентарь для содержания мусоропровода:

Метла 6 шт. в год * 2,459 * 22,0 = 324,59 руб.

Ведро 1 шт. в год * 2,459 * 49,5 = 121,72 руб.

Веник 4 шт. в год * 2.459 * 39,6 = 389,50 руб.

Щетка металлическая или шпатель 1 шт. в год * 2,459 * 48,4 = 119,02 руб.

Мыло 1,2 кг. в год * 2,459 * 11.0 = 32,37 руб.

Итого на инвентарь в год: 987,20 руб.

В месяц: 82,26 руб.

Спецодежда для уборщика мусоропровода (стоимость 1 комплекта):

Костюм х/б 1 шт. на год 360,80 руб.

Жилет сигнальный 1 шт. на год 356,30 руб.

Ботинки кожаные (сапоги) 1 шт. на год 522,50 руб.

Рукавицы комбинированные 4 шт. на год *35,2 руб. 140,80 руб.

Куртка утепленная 0,3 шт. на год * 520,3 руб. 156,09 руб.

Валенки или сапоги утепленные 0,4 шт. на год * 484,0 руб. 193,60 руб.

Фартук прорезиненный 1 шт. на год 231,00 руб.

Сапоги резиновые 0,5 шт. на год * 302,5 руб. 151,25 руб.

Головной убор 1 шт. на год 219,00 руб.

Итого в год: 2 331,34 руб.

В месяц: 194,28 руб.

6. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГИ ПО ВЫВОЗУ И УТИЛИЗАЦИИ ТБО И КГО

Вывоз ТБО и КГО осуществляет «СПАС-Дом». Утилизирует ТБО и КГО предприятие «ДЭУ № 3».

Стоимость вывоза ТБО Управляющая компания определила аналогичную тарифам САХ, 1 куб. м. - 140,57руб.

Стоимость утилизации по тарифам «ДЭУ № 3» 1 куб. м. ТБО 30,01руб.

140,57 руб. + 30,01 руб. = 170,58 руб.

Стоимость вывоза и утилизации ТБО 1 куб. м. = 170,58 руб.

Стоимость содержания одного контейнера в месяц 149,00 руб.

Количество контейнеров, необходимое для обслуживания жилого и нежилого фонда МКД, определено в количестве 8 штук, на основании «Акта проведения экспертизы объема твердых бытовых отходов (ТБО), производимого собственниками дома № 25, ул. 9 Гвардейской дивизии отапреля 2011 года».

Экспертизой установлено, что суточное производство ТБО жилым и нежилым фондом МКД составляет 4,225 куб. м. (6,5 контейнера). Учитывая неравномерность производства ТБО, а так же сезонные ремонты квартир и другие факторы, расчет стоимости услуги по вывозу и утилизации ТБО и КГО сделан на 8 контейнеров.

Стоимость содержания контейнеров в месяц:

8 контейнеров * 149,00 руб. = 1 192 руб.

Стоимость вывоза и утилизации ТБО :

8 контейнеров * 0,65 куб. м. * 365 дней * 170,58 руб. / 12 мес. + 1 192 руб. / 20 254,05 = 1,39 руб./кв. м.

Стоимость вывоза и утилизации КГО:

8 контейнеров * 0,65 куб. м.* 365 дней * 5% * 170,58 руб./12 / 20254,05 кв. м. = 0,07 руб./кв. м.

Стоимость вывоза и утилизации ТБО и КГО:

1.39 руб./кв. м. + 0,07 руб./кв. м. = 1,46 руб./кв. м.

ИТОГО: 1,46 руб./кв. м.

ИТОГО БЕЗ СТОИМОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА, ДЕРАТИЗАЦИИ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЛИФТОВ:

10, 59 руб./кв. м.