Договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома





Новые авторы:


Новые материалы:

ДОГОВОР №____

на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

г. Черноголовка « ___ »__________________ 20__ года

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адре­су: город Черноголовка, улица ________дом ________ гражданин РФ_____________________ и гражданка РФ ___________________, каждый из которых в дальнейшем, именуется «Соб­ственник», с одной стороны, и Закрытое акционерное общество ПКФ «ГЕЛИОС» в лице Генерального директора Мясниковой Е. Г., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заклю­чили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий Договор заключен с целью управления многоквартирным домом, обеспе­чения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имущест­вом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквар­тирном жилом доме.

1.2. Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом.

1.3.Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы,
направленные на достижение целей управления многоквартирным жилым домом, а Собственник обязуется оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего Договора.

1.4.Работы и услуги выполняются Управляющей организацией в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативными документами и условиями настоящего Договора.

2. ОБЩИЕ ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

Стороны обязуются:

2.1. Содержать общее имущество дома в соответствии с требованиями нормативных документов, а также действующих санитарных, эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, угрожающих безопасности и/или здоровью жителей дома.

2.2. Обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.

3.1. Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по:

3.1.1. надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (состав общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении №1 к настоящему договору);

3.1.2. благоустройству и озеленению придомовой территории;

3.1.3. сбору и вывозу крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов (ТБО);

3.1.4. предоставлению коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение);

3.1.5.обслуживанию лифтов;

3.1.6. обслуживанию запорно-переговорных устройств (домофонов);

3.1.7. обеспечению ежедневной круглосуточной работы аварийно-диспетчерской службы;

3.1.8. начислениям и кассовым сборам платежей за предоставляемые услуги;

3.1.9. ведению домовой книги и финансово-лицевого счета и выдаче соответствую­щих выписок по заявлению Собственника;

3.1.10. совершению других юридически значимых и иных действий, направленных
на управление многоквартирным домом;

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1.  выполнять работы и услуги по содержанию, текущему, капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме, либо путем привлечения третьих лиц;

3.2.2.  принимать участие в общих собраниях Собственников;

3.2.3.  информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционирован­ном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества дома, а также об

ис­пользовании их не по назначению;

3.2.4.  принимать меры по взысканию задолженности с Собственников по оплате за
содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, коммунальные и прочие услуги;

3.2.5.  прекращать предоставление Собственнику жилищно-коммунальных и прочих
услуг, в случае просрочки Собственником, более тpex месяцев, оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома и за жилищно-коммунальные услуги, а также в случае нарушения Собственником требовании Правил предоставления коммунальных услуг, до момента ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений;

3.2.6.  при наличии у Собственника задолженности по оплате за водоснабжение/канализование и подогрев воды, более трех месяцев, установить заглушки на подводящих сетях водоснабжения холодной и горячей воды и прекратить подачу горячей и холодной воды в помещение Собственника.

3.2.7.  не нести ответственность за нарушение качества предоставления услуг
в случае, если нарушение качества предоставления услуг произошло по вине Собственника или третьих лиц;

3.2.8.  размешать технические службы, необходимые для осуществления эксплуатации многоквартирного дома, в помещениях, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома;

3.2.9.  относить на расходы по содержанию общего имущества дома разницу в стои­мости коммунальных услуг, рассчитанную по показаниям общедомового счетчика и
стоимостью услуг, оплаченных Собственниками по внутриквартирным счетчикам или
по утвержденным ставкам оплаты;

3.2.10. производить перерасчет, исходя из фактической величины затрат на содер­жание общего имущества многоквартирного дома.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1.  вносить плату по настоящему Договору ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, сле­дующего за прошедшим;

3.3.2.  использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежа­щем состоянии;

3.3.3.  за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собствен­нику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к
общему имуществу;

3.3.4.  соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилы­ми помещениями в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок
в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отве­денные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отхо­дов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

3.3.5.  соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими
приборами;

3.3.6.  в случае приобретения электробытовых приборов мощностью более 2,0 кВт
согласовать с Управляющей организацией возможность их подключения
в помещении Собственника;

3.3.8.проводить какие-либо ремонтные работы в помещении, связанные с его ре­конструкцией, переустройством (изменением схем инженерных коммуникаций, уве­личением мощности радиаторов отопления, путем наращивания либо увеличения их количества, устройством «теплых полов», увеличением отапли­ваемых площадей) или перепланировкой - только после согласования с Управляющей организацией и получения разрешения на производство данных видов работ ко­миссией по перепланировке и переустройств помещений:

3.3.9.немедленно сообщать Управляющей организации через аварийно-диспетчерскую службу о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества;

3.3.11. допускать в помещение должностных лиц Управляющей организации, имею­щих право проведения работ с электро-, тепло-, водоснабжением и канали­зацией для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженер­ного оборудования, приборов учета и контроля;

3.3.13.при отчуждении помещения третьим лицам, сообщать об этом Управляющей организации в течение 3 (трех) календарных дней с момента передачи права собственности на по­мещение;

3.3.14.самостоятельно за­ключить договор с электроснабжающей организацией.

3.3.15. отвечать за сохранность квартирного электросчетчика, (в случае порчи или хищения электросчетчика, его приобретение и установка производится за счет Собственника);

3.3.16. подписать не позднее двух календарных дней, после установки в помещении Собственника счетчиков для учета потребле­ния холодной и горячей воды, акт ввода в эксплуатацию счетчиков холодной и горячей воды и подписать Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию приборов учета потребления горячей и холодной воды с Управляющей организацией;

3.3.17. за счет собственных средств осуществлять ремонт, обслуживание и своевременную поверку индивидуальных приборов учета в помещениях Собственника;

3.3.18. во время проведения ремонтных работ в своих помещениях, осуществ­лять складирование строительного мусора внутри своего помещения (склади­рование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках оборудо­ванных для сбора твердых бытовых отходов и на придомовой территории запрещено согласно санитарных и пожарных норм содержания жилищного фонда);

3.3.19.оплачивать в кассу Управляющей организации вывоз строительного мусора образующегося во время проведения ремонтных работ;

3.3.20. в случае несоблюдения требований пунктов 3.3.18. - 3.3.19.настоящего договора, оплатить Управляющей организации расходы, связанные с организацией вывоза строитель­ного мусора Собственника складированного в местах общего пользования, на пло­щадках оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и/или на придомовой территории, согласно выставленного Управляющей организацией счета;

3.3.21.не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на крыше, чердачных помещениях без письменного согласования с Управляющей организацией;

3.3.22.компенсировать Управляющей организации расходы, связанные с устранени­ем материального ущерба нанесенного общему имуществу многоквартирного дома по вине Собственника или лиц проживающих с ним в жилом помещении;

3.3.23. письменно уведомить Управ­ляющую организацию о проведений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (если собственник, является инициатором созыва общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме)

3.3.24.ознакомить всех совместно проживающих с Собственником в его помещении граждан с условиями настоящего Договора.
3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. получать услуги отвечающих установленным параметрам по качеству и в объемах не ниже утвержденных органами местного самоуправления нормативов потребления услуг;


Реферат, диплом, курсовая, контрольная. Точный поиск:

3.4.2. требовать возмещения убыт­ков, причиненных вследствие невыполнения, или ненад­лежащего выполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных настоящим Договором, вносить предложения на общих собраниях собственников по проведению ка­питальных и иных дополнительных работ, не предусмотренных перечнем работ, входящих в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома указанных в Приложении №2 к настоящему договору;

3.4.3.  вносить предложения по улучшению работы Управляющей организации;

3.4.4.  осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательство
РФ.

3.5. При необходимости Управляющая организация подготавливает предложения Собственникам по проведению капитального ремон­та конструктивных элементов дома, перечня и сроков его проведения, расчет расходов на проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ.

4.1.  Оплата работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором, осуществля­ется по ставкам, тарифам и в размере, установленным органами местного самоуправления;

4.2.  Расчетный период для оплаты работ и услуг по Договору устанавливается в один календарный месяц. Срок оплаты - до 10 числа месяца, следующего за истек­шим;

4.3.  Плата за работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором, вносится
Собственником путем внесения денежных средств через кассу Управляющей организации, на основании соответствующих платежных документов, представляемых Управляющей организацией не позднее двадцать пятого числа текущего месяца.

4.4.  Оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, затрат на капитальный ремонт дома, обслуживание лифтового хозяйства, отопление, производится Собственником из расчета общей площади жилого помещения (квартиры) за квадратный метр.

4.5.  Оплата горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и вывоза мусора производится Собственником по нормативам, устанавливаемых
органами местного самоуправления, исходя из количества лиц, проживающих в помещении, а при наличии приборов учёта потребления воды, согласно их показаниям с учетом показаний общего домового счетчика по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления для приборов учета потребления холодной и горячей воды.

4.6.  Размер оплаты работ и услуг по капитальному ремонту (реконструкции) дома и отдельных элементов устанавливается на договорной основе между Управляющей организацией и Собственниками. Основанием для установления цены договора является решение общего собрания Собственников помещений дома, принятого с учетом рекомендаций Управляющей организации и экономического обоснования стоимости работ и услуг.

4.7.  Не использование Собственником занимаемого помещения в доме не является основанием для не внесения платы за отопление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

4.8.  При выявлении, после вступления в силу настоящего Договора, разницы в размерах площади жилого помещения (квартиры), указанной в настоящем Договоре и площадью жилого помещения, указанной в свидетельстве на право собственности на жилое помещение, для расчетов оплаты за услуги, с момента вступления в силу настоящего Договора, подлежит применению размер площади жилого помещения указанной в свидетельстве на право собственности жилого помещения.

4.9. Рас­четы Управляющей организации с Собственником при наличии индивидуальных приборов учета в помещении, за холодное и горячее водоснабжение/канализование производятся по пока­заниям индивидуальных приборов учета с момента оформления Акта ввода приборов в эксплуатацию и при условии заключения Договора на оказание услуг по техниче­скому обслуживанию приборов учета;

4.10. Управляющая организация производит сверки взаиморасчетов с Собственником по потреблению холодной и горячей воды Собственником не реже одного раза в полгода на основа­нии фактического потребления и согласно показаний приборов учета Собственника;

4.11. Собственник платит за водоснабжение/канализование. по­догрев воды и отопление на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления в следующих случаях: ес­ли помещение Собственника не оборудована индивидуальными приборами учета; при отсутствии Акта ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию; при не заключении Договора на техническое обслуживание приборов учета; при нарушении Собственником пломб на индивидуальных приборах учета в помещении; при наруше­нии сроков поверки приборов учета, указанных в паспортах производителя;

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5.2.  В случае если Собственник не своевременно и/или не полностью внес плату
по настоящему Договору, последний обязан уплатить Управляющей организации пени
в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на
момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактиче­ской выплаты включительно.

Приглашаем Вас бесплатно открыть свой сайт, который будет размещен внутри портала.
Размещайте новости и пресс-релизы бесплатно, добавляйте фото целыми галереями! Открыть сайт!
Не то? - воспользуйтесь поиском по огромной базе статей.
На сайте более 2 000 000 статей, которые иногда трудно выискать. Используйте поиск для нахождения именно того, что Вам нужно. Найти!

5.3.  Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, возмещаются в полной сумме сверх неустойки.

5.4. Собственник несет ответственность в полном объеме за ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий Собственника в период действия настоящего Договора.

5.5. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Собственника или
лиц проживающих в жилом помещении вместе Собственником, обеспечивает Собственник за свой счет или Управляющая организация за счет Собственника.

5.6. Если Собственниками помещений в доме не принимаются решения на общих
собраниях о проведении капитальных ремонтов конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, ответственность за ухудшение состояния общего имущества дома, ложится на Собственников помещений в доме.

5.7. В случае не выполнения Собственниками помещений в доме работ по капитальному ремонту (реконструкции) дома или отдельных эле­ментов дома, Управляющая организация оставляет за собой право в одностороннем порядке
изменять размер платы по Договору в части содержания и текущего ремонта общего
имущества дома на сумму увеличения затрат на эксплуатацию дома.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГОДОГОВОРА

6.1.  Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора сторонами и действует в течение одного года с момента его вступления в силу.

6.2.  Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же
срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон
не заявит о его расторжении.

6.3.  Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон пли по
основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

6.4.  Обязательным условием для расторжения настоящего Договора является

погашение Собственником задолженности перед Управ­ляющей организацией за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предусмотренные настоящим Договором.

6.5.  В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Cобственни­ками решения об изменении способа управления многоквартирным домом. Собствен­ники обязаны компенсировать убытки Управляющей организации по фактическим затратам.

7. КОНТРОЛЬ СОБСТВЕННИКА ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

7.1.  Собственник осуществляет контроль за выполнением Управляющей органи­зацией ее обязательств по настоящему Договору самостоятельно или через человека уполно­моченного общим собранием собственников жилых (квартир) и нежилых помещений (далее именуемый «Уполномоченный»).

7.2.  Недостатки, выявленные Собственником или «Уполномоченным», фиксируются в пись­менном виде (акте), в присутствии представителя Управляющей организации.

7.3.  Недостатки, указанные в акте, если они возникли по вине Управляющей организации Управляющая организация устраняет в кратчайшие сроки.

7.4.  Управляющая организация ежегодно в течение 60 календарных дней после
истечения срока действия договора, на организованном Собственниками общем собрании, отчитывается перед Собственниками о выполненных за отчетный период работах и оказанных услугах.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1.  Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору
решаются Сторонами путем переговоров.

8.2.  В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в

порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.  Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.

9.2.  Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из
Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

9.3.  В случае прекращения права собственности на помещение в многоквартирном
жилом доме, Собственник утрачивает статус Стороны договора (за исключением прав
и обязанностей, возникших до прекращения права собственности на указанное помещение).

9.4.  Лицо, приобретшее право собственности на помещение в многоквартирном
жилом доме, приобретает права и обязанности Стороны настоящего Договора с момента возникновения права собственности.

9.5.   

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Управляющая организация

Закрытое акционерное общество ПКФ «ГЕЛИОС»

ИНН/ КПП 5031000497 / 503101001

Адрес: 142432, г. Черноголовка Московской области, ул. Береговая, д.20А

р/с 40702810607961000175 в ФКБ «Академический» КБ «Мастер-Банк» ОАО г. Черноголовка

к/с30101810000000000796 БИК 044653796

Генеральный директор ЗАО ПКФ «ГЕЛИОС»

_____________ Мясникова Е. Г.

Собственник

Гражданин РФ

Иванов Иван Иванович

Адрес: 142432, г. Черноголовка Московской области, бульвар Спортивный, дом 9, кв.1

_______________ Иванов И. И

Приглашаем Вас бесплатно открыть свой сайт, который будет размещен внутри портала.

 Договора по типам

Списки договоров, примеры и конкретные договора, рассортированные по тематическим спискам.

Cмотрите также


Проекты по теме списка:

Обсуждение


Комментировать: Войти / Создать аккаунт.





Pandia в социальных сетях