Договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме





Новые авторы:


Новые материалы:

Договор

оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

расположенном по адресу: г. Невинномысск ул. ______________________________________д.______________________

г. Невинномысск «___» __________ 20__ г.

__________________________________________________________________________________________________________________________________, являющийся собственником квартир(ы) №__________, общей площадью ____________ кв. м., (далее-Собственник) многоквартирного дома, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул._____________________________________________, дом №__________(далее – Многоквартирный дом), действующий на основании ___________________________________________________, (далее Стороны), с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок № 6» в лице управляющего Калиниченко Анатолия Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.  Общие положения

1.1.  Стороны при исполнении настоящего Договора руководствуются условиями настоящего договора, а также нормами Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г № 170 в части взятых обязательств; Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ, «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждённых Постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 и иных положений законодательства РФ, применимых к предмету настоящего Договора.

1.2.  Управляющая компания приступает к выполнению настоящего договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается Управляющей организации в срок не позднее 10 дней с момента заключения настоящего договора.

1.3.  Собственники помещений переуступают управляющей организации права требования с предыдущей управляющей организации денежных средств поступивших ей после изменения способа управления (выбора новой управляющей организации), оплаченных в аванс платежей, а также возврата денежных средств по не исполненным обязательствам такой организацией.

1.4.  Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в многоквартирном доме праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора, в т. ч. для передачи персональных данных третьим лицам для осуществления информационно-расчетного обслуживания (начисление платы, печать и доставка платежных документов), планирования, организации и выполнения работ по договору управления, взыскания обязательных платежей (задолженности) в судебном порядке.

1.5.  Собственники помещений дают согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор,

систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

1.6.  Настоящий договор в соответствии с ч.3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором смешанного вида с особым правовым режимом, так как включает элементы разных видов договоров. К отношениям сторон по настоящему договору в соответствующих частях применяются требования гражданского и жилищного законодательства и правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре.

1.7.  Работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества,

выполняются управляющей компанией только при наличии решения общего собрания собственников помещений, если иное не предусмотрено договором.

2.  Предмет Договора

2.1. Цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также представление коммунальных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателя, членам семьи нанимателя, арендатора (субарендатора) и иным лицам пользующимся помещением на законных основаниях(далее наниматели, арендаторы).

2.1.  Управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или)

выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в т. ч. по текущему и капитальному ремонту общего имущества.

2.2.  Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в

Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.3.  Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенным в приложении № 2 в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого Собственниками (утвержденного общим собранием собственников) и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен по согласованию с Управляющей организацией Общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ.

Ремонт, проводимый в рамках вышеуказанных работ, является текущим, осуществляется для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

2.4.  Управляющая компания в рамках деятельности по управлению многоквартирным домом оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом в соответствии с перечнем услуг и работ по управлению многоквартирным домом и периодичностью их выполнения, приведенным в приложении № 3 к настоящему договору.

3.  Права и обязанности Управляющей организации

3.1.  Управляющая компания принимает на себя обязательства:

3.1.1.Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в рамках финансирования, осуществляемого Собственниками,

в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством в интересах собственников помещений в соответствии с целями, указанными в п.. 2.1 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных нормативных актов и условиями настоящего договора.

3.1.2. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки

Собственников (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.

Номер телефона единой аварийно-диспетчерской службы 3-45-62

3.1.3.  Представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта МКД либо отдельных его частей и

конструктивных элементов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.

3.1.4.  Информировать собственников (нанимателей, арендаторов) о причинах и предполагаемых продолжительности перерывов в

предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг несоответствующего качества, предусмотренного настоящим договором - в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения – немедленно.

3.1.5. Предоставлять не позднее 5 числа месяца следующего за истекшим расчетным периодом платежные документы на оплату за содержание и

ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения.

3.1.6.  Требовать от привлеченных Управляющей компанией исполнителей услуг (работ) устранения за их счет выявленных нарушений,

возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников вследствие использования материалов ненадлежащего качества.

3.1.7. Проводить технические осмотры многоквартирного дома и подготовку его к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды.

3.1.8. Осуществлять ведение финансово-лицевых счетов, производить начисление, сбор, расщепление (распределение на лицевые счета) и перерасчет обязательных и иных платежей (за содержание, ремонт, капитальный ремонт и прочие услуги) собственников с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам, в том числе расчетно-кассовому центру или другим организациям.


3.1.9. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств подрядными или ресурсоснабжающими организациями, принимать участие в составлении соответствующих актов.

3.1.10.  Составлять акты осмотров по фактам причинения вреда имуществу собственников.

3.1.11.  Подготавливать предложения Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет на их проведение.

3.1.12.  Подготавливать предложения и предварительные экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, ремонта общего имущества на очередной год.

3.1.13.  Осуществлять ведение, принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, а также внесение изменений и дополнений в указанную документацию по письменному заявлению Совета многоквартирного дома, в рамках финансирования Собственниками, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.1.14.  Принимать участие в приемке общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

3.1.15.  Информировать Собственников путем размещения в общедоступных местах сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению, предстоящем ремонте общего имущества многоквартирного дома за 3 рабочих дня до начала перерыва.

3.1.16.  Управляющая компания или уполномоченное ей лицо, привлеченное к выполнению работ по договору подряда, оформляет акты выполненных работ, уполномоченный представитель собственников в семидневный срок подписывает акты выполненных работ и возвращает 1 экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая компания не получила письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате. Периодичность оформления вышеуказанных актов определяется Управляющей организацией самостоятельно.

3.1.17.  Заключать от имени Собственников помещений договоры о предоставлении юридическим и физическим лицам в пользование общего имущества многоквартирного дома, направив доходы по данным договорам на работы по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.18.  Информировать уполномоченное Собственниками лицо об истечении сроков эксплуатации общего имущества.

3.1.19.  За счет средств Собственников и в пределах оплаченных ими сумм проводить обязательные мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества.

3.2.  Управляющая компания вправе:

3.1.1.  Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в многоквартирном доме в соответствии

с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 г, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

3.1.2.  Заключать договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществлять контроль качества материалов, а также осуществлять приемку работ и услуг.

3.1.3.  Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников.

3.1.4.  Своевременно и полностью получать от Собственников оплату на условиях настоящего договора, а в случае не оплаты в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного непосредственно и (или) неполной оплатой.

3.1.5.  Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг собственнику в соответствии с действующим законодательством в случае и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.1.6.  Действовать от имени Собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами (юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями) по исполнению обязанностей или части своих обязанностей по предоставлению услуг и работ по настоящему договору.

3.1.7.  Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещениях Собственников, поставив в известность о дате и времени такого осмотра.

3.1.8.  Осуществлять беспрепятственный вход к общему имуществу собственников многоквартирного дома для осмотра и производства необходимых работ, в т. ч. в помещениях Собственников, поставив в известность о дате и времени такого осмотра или ремонта.

3.1.9.  Работы и услуги, не включенные в перечни работ, предусмотренные Приложениями № 2 настоящего договора, оплачиваются Собственниками дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе по письменному заявлению Председателя Совета Дома либо представителя Дома.

Приглашаем Вас бесплатно открыть свой сайт, который будет размещен внутри портала.
Размещайте новости и пресс-релизы бесплатно, добавляйте фото целыми галереями! Открыть сайт!
Не то? - воспользуйтесь поиском по огромной базе статей.
На сайте более 2 000 000 статей, которые иногда трудно выискать. Используйте поиск для нахождения именно того, что Вам нужно. Найти!

3.1.10.  Принимать участие в общих собраниях Собственников помещений многоквартирного дома.

3.1.11.  Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению.

3.1.12.  Принимать меры по взысканию задолженности с Собственников помещений по оплате по настоящему договору самостоятельно либо путем привлечения по договору третьих лиц. Вводить ограничения оказания услуг, а так же подачи коммунальных ресурсов отдельным Собственникам, которыми не полностью вносится оплата за услуги Управляющей организации более трех расчетных периодов.

3.1.13.  Управляющая компания вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Управляющая компания обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты по договору. Информирование Собственников осуществляется в общедоступных для собственников помещениях в данном доме.

3.1.14.  Распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т. д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на текущий или капитальный ремонт, возмещение убытков по актам вандализма, вреда по деликтным отношениям, устранение аварийных ситуаций, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками.

4.  Права и обязанности Собственника:

4.1.  Собственники имеют право:

4.1.1.  На получение услуг по настоящему договору надлежащего качества, с соблюдением установленных норм, стандартов и условий настоящего договора.

4.1.2.  На устранение выявленных сторонами недостатков в части взятых управляющей организацией обязательств по предоставлению услуг и работ по содержанию и (или) и по ремонту общего имущества в многоквартирном доме неисправностей, аварий - при условии полной и своевременной оплаты по договору.

4.1.3.  На перерасчет оплаты по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления жилищных услуг при наличии вины Управляющей организации в установленном законом порядке.

4.1.4.  Контроль за исполнением договорных обязательств Управляющей организацией, в том числе участие в осмотрах общего имущества многоквартирного дома, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных документов осуществляет уполномоченное собственниками лицо, установленное решением общего собрания собственников помещений, а в случае отказа или невозможности выполнять уполномоченным лицом эти функции они делегируются одному из собственников.

4.1.5.  В случае если, уполномоченное собственниками лицо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.

4.1.6.  В случае если, уполномоченное собственниками лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.

4.2.  Собственники обязаны:

4.2.1.  Нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим договором платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.2.2.  Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

4.2.3.  Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.4.  Поддерживать чистоту и порядок в помещениях, на балконах, лоджиях, в подъездах, на лестничных площадках, подвалах и других местах общего пользования многоквартирного дома, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво - и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.

4.2.5.  Не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МКД.

4.2.6.  Не использовать лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

Откройте свой блог и публикуйте статьи, новости, пресс-релизы, фотогалереи бесплатно!

4.2.7.  Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него едкие, пищевые и другие жидкие пищевые отходы

4.2.8.  Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 часов до 07.00 часов. Ремонтные работы производить только в период времени с 8.00 часов до 20.00 часов.

4.2.9.  Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.

4.2.10.  Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, выполнять другие требования санитарной и пожарной безопасности. Не хранить в помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух. Не курить в местах общего пользования.

4.2.11.  Не производить переустройство, перепланировку помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающие технологические возможности внутридомовой электрической сети, не производить монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т. е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственников, без согласования с Управляющей организацией.

4.2.12.  Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в счете - квитанции.

4.2.13.  В случае отчуждения права собственности на помещение в трехдневный срок с даты отчуждения произвести полный расчет за предоставленные услуги Управляющей организации и предоставить документы для переоформления лицевого счета.

4.2.14.  Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования при производстве ремонтных работ с 21.00 часов до 8.00 часов, не нарушать права других Собственников и не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

4.2.15.  Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра: технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение; обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям для выполнения необходимых ремонтных работ, в заранее согласованное с управляющей организацией время; а работников авариной службы – в любое время;

4.2.16.  Полностью возмещать причиненный другим Собственникам или общему имуществу ущерб и расходы, связанные с его устранением, в случае невыполнения Собственником или иными лицами, проживающими в помещении Собственника, обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в случаях, указанных в пункте 4.2.15.

4.2.17.  Своевременно извещать Управляющую организацию о сбоях в работе инженерного оборудования, других неполадках, относящихся к содержанию дома, придомовой территории.

4.2.18.  Извещать Управляющую организацию в течение трёх рабочих дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 10-ти дней, а так же о площади помещения и других изменениях, влияющих на начисления оплаты услуг Управляющей организации.

4.2.19.  Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями. Использовать или предоставлять в пользование жилое помещение только для проживания и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

4.2.20.  Производить согласование с Управляющей организацией при заключении договора с другими организациями на проведение ремонтных работ, в ходе выполнения которых может быть изменено или повреждено общее имущество многоквартирного дома.

4.2.21.  Выбирать на Общем собрании Собственников уполномоченных лиц для контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору.

4.2.22.  Предоставить Управляющей организации список лиц, уполномоченных Собственниками в соответствии с настоящим договором для контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору (далее – уполномоченные лица), с информацией об их контактных телефонах, адресах и сроке действия их полномочий. Все изменения по соответствующей информации доводятся до сведения Управляющей организации письменным извещением одного из Собственников помещений с обязательным представлением оригинала протокола Общего собрания собственников в срок не позднее трех рабочих дней с даты принятия такого решения.

4.2.23.  В случае отчуждения собственности произвести предоплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за месяц вперед до момента регистрации права собственности на нового собственника в установленном законом порядке.

4.2.24.  Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

4.2.25.  Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

4.2.26.  При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации.

4.2.27.  Не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования и на придомовой территории.

4.2.28.  Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

4.2.29.  Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов Управляющей организации и уполномоченных ею лиц для снятия показаний приборов учета.

4.2.30.  Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета.

4.2.31.  Своевременно самостоятельно с 23 до 25 число текущего месяца осуществлять снятие показаний общеквартирных (индивидуальных) приборов учета и с последующим сообщением их в Управляющей компании любым доступным способом.

4.2.32.  Не реже одного раза в год производить сверку расчетов. Так же сверка расчетов в обязательном порядке проводится в случаях:

- смены Управляющей организации, расторжения настоящего договора;

- на дату установки индивидуальных приборов учета;

- на дату выезда собственников

4.2.33.  Соблюдать следующие требования:

·  не производить перенос инженерных сетей;

·  не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические

возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

·  не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т. е. не нарушать установленный в доме порядок

распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственников и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

·  не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления

на бытовые нужды);

·  не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом,

строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

·  не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче Общего имущества многоквартирного

дома.

4.2.34.  Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5.  Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

5.1.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

5.2. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется за комплекс услуг и работ по содержанию общего имущества

жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла зданий постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния.

5.2.  Плата за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется за ремонт выполняемый в плановом порядке, с целью

восстановления исправностей и (или) работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченных номенклатурой, установленной нормативной и технической документацией.

5.3.  Плата за содержание и за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании, с учетом предложений

управляющей компании в размере определенном на основании плана текущего ремонта на очередной календарный год.

5.4.  Плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартир –

ном доме об уплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей компании, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

5.5.  Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам,

установленным уполномоченными органами.

5.6.  Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год.

Порядок изменения размера платы за содержание общего имущества по инициативе управляющей организации:

Управляющая компания, как инициатор изменения размера платы, направляет Совету многоквартирного дома экономически обоснованный расчет размера платы; Уполномоченное собственниками лицо в течение 15 дней с момента получения расчета проводит проверку обоснованности размера платы и согласовывает с Управляющей компанией возникшие разногласия. По истечение указанного срока председатель Совета многоквартирного дома созывает и проводит общее собрание собственников с повесткой дня: «Об определении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме». При отсутствии кворума при проведения очного собрания председатель Совета многоквартирного дома проводит заочное голосование с такой же повесткой дня. В случае принятия решения об изменении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме основанием для изменения начислений является протокол общего собрания собственников жиль я в многоквартирном доме. Составление дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется. Протокол собрания собственников будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

5.7.  Управляющая компания выполняет обязанности по настоящему договору за счет денежных средств Собственников, перечисляемых Управляющей организации в размере суммы начислений платы Собственника помещения по настоящему Договору.

5.8.  При расчете платы за содержание, текущий ремонт и за капитальный ремонт общего имущества, общая площадь помещения, принадлежащего Собственнику умножается на утвержденную решением общего собрания Собственников помещений (а при отсутствии такого решения – в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления ставками и тарифами) стоимость обслуживания 1 кв. метра помещения, определенную в зависимости от категории, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома (с лифтами, мусоропроводами и др.)

5.9.  До тех пор, пока Собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества, расчеты по содержанию и ремонту помещения осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке администрацией города Невинномысска.

5.10. Размер начислений оплаты по договору может быть изменен Управляющей организацией без внесения изменений в настоящий договор в соответствии с измененными ставками и тарифами по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленных органом местного самоуправления с даты изменения тарифов, ставок.

Информацию об изменении ставок, тарифов Собственники получают самостоятельно через средства массовой информации или непосредственно у Управляющей организации через расчеты на оплату. Собственникам жилых помещений счета-квитанции на оплату доставляются в почтовые ящики.

- В случае решения Собственниками об отказе в принятии новой ставки за содержание и ремонт общего имущества путем передачи соответствующего Протокола общего собрания Собственников или при отказе Собственников в проведении/участии в общем собрании Собственников, по обращению Управляющей организации ставка тарифа устанавливается администрацией города Невинномысска, а при невозможности – настоящий договор расторгается на условиях п.8.4.3 Договора.

5.11. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

5.12. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

5.13. Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц.

5.14. Срок внесения платежей за коммунальные услуги, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений несут перед Управляющей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей.

За несвоевременное или неполное внесение платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества собственнику начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от несвоевременно внесенных или внесенных в неполном объеме сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Пени начисляется на момент оплаты долга. Суммами взысканных пени Управляющая компания распоряжается по своему усмотрению.

В случае возникновения у Собственника задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, все платежи производимые Собственником, независимо от даты их внесения, зачисляются в счет погашения задолженности.

5.15. Порядок внесения платы за работы и услуги по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества дома и за коммунальные ресурсы – через единый расчетно-кассовый центр или другие организации на расчетный счет Управляющей организации. Управляющая компания вправе заключить договоры с любой организацией на начисление платы для Собственников и нанимателей, и на осуществление иных функций, связанных с получением от Собственников и нанимателей платы.

5.16. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов и в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе.

5.17. Форма и содержание платежных документов для граждан и организаций определяются Управляющей организацией. Вид используемых Управляющей организацией платежных документов в расчетах может устанавливаться на каждый период расчетов. В качестве платежных документов Управляющая компания вправе использовать расчетные книжки с бланками заявлений и квитанций на внесение платежей, или ежемесячные бланки счетов или квитанций на оплату услуг.

5.18 Не использование помещений не является основанием невнесения платы за жилое и нежилое помещение, содержание и ремонт общего имущества, а также за отдельные виды коммунальных ресурсов, в частности за отопление.

5.19. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т. е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения, от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении собственника.

5.20. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.21. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов.

5.22. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон по договорным ценам.

6.  Ответственность Сторон.

6.1.  Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2.  Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника является: на системе отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках; на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы узла учета (электрический счетчик), расположенных в этажном щитке; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения (квартиры), оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру); на системе газоснабжения – отсекающая арматура (вентиль на отводе от стояка) Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов не принадлежат к общему имуществу.

6.3.  Управляющая компания несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления договора в юридическую силу.

При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по настоящему договору Собственники вправе потребовать, а Управляющая компания обязана немедленно за свой счет:

6.3.1.1. устранить недостатки выполненной работы (оказанной услуги);

6.3.1.2. повторно выполнить работы (оказания услуги), а в случае невыполнения Управляющей организацией указанных требований – возместить понесенные Собственником расходы по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

6.4.  При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору с Собственника(-ов) взыскивается задолженность в порядке, установленном законодательством.

6.5.  В случае просрочки внесения оплаты по договору в соответствии с разделом 5 настоящего договора ответственность перед Управляющей организацией за просрочку оплаты или неоплаты наступает у Собственника индивидуально по каждому отдельному жилому или нежилому помещению. В случае несвоевременной и не в полном объеме оплаты по договору Управляющая компания оформляет документы и взыскивает в судебном порядке задолженность по оплате по договору по каждому помещению отдельно. Собственник(и) обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

6.6.  Собственник, допустивший самовольное переустройство и перепланировку (реконструкцию) жилого помещения, несет ответственность в установленном законом порядке.

6.7.  Управляющая компания не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

6.7.1.1. противоправных действий (бездействий) собственников и (или) членов их семьи, а также иных лиц;

6.7.1.2. использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

6.7.1.3. не выполнение собственниками своих обязательств, установленных настоящим договором.

6.7.1.4. аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

6.8.  Управляющая компания не несет ответственность за невыполнение отдельных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему договору в случае несвоевременной или неполной оплаты по договору Собственниками.

6.9.  Управляющая компания остается ответственной перед Собственниками за действия третьих лиц (субагентов, подрядчиков, Исполнителей) по договорам, заключенным с ними Управляющей организацией от своего имени и за счет Собственников.

6.10.  Управляющая компания не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома либо, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

7.  Форс-мажор

7.1.  Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия, техногенные и природные катастрофы, террористические акты, военные действия, акты государственных органов любого уровня, и иные не зависящие от сторон обстоятельства.

При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

7.2.  Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3.  Документ, выданный Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом, государственным учреждением и т. д. является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.4.  Собственник не вправе требовать от Управляющей организации возмещения вреда, причиненного его имуществу, в том числе общему имуществу многоквартирного дома, если этот вред был причинен вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.  Изменение и расторжение договора.

8.1.  Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора, принятого общим собранием собственников.

От имени Собственников право подписи предоставляется уполномоченному лицу на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. (протокол № ___ от _________ ).

В случае отказа или невозможности уполномоченным лицом выполнять предоставленные общим собранием собственниками помещений функций, они делегируются собственниками помещений Управляющей организации до проведения общего собрания.

8.2.  Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

8.3.  Решение общего собрания собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения договора с Управляющей организацией.

8.4.  Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации:

8.4.1.  В случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает.

8.4.2.  При существенном нарушении договора со стороны Собственников и пользователей помещений. При этом существенным признается нарушение Собственниками и нанимателями помещений обязанностей по оплате Управляющей организации выполненных ею работ, услуг, если такая неоплата привела к общей сумме задолженности перед Управляющей организацией на сумму более 30% от цены договора управления за 6 предыдущих месяцев.

8.4.3.  В случае если, Общим собранием Собственников принято решение об отказе в принятии новой ставки за содержание и ремонт общего имущества на новый и/или текущий календарный период; если Собственники отказываются проводить Общее собрание по вопросу увеличения ставки за содержание и ремонт общего имущества, что в свою очередь не дает возможность Управляющей организации оказывать услуги по содержанию и ремонту в полном объеме и в соответствии с требуемыми нормами или ставит Управляющую организацию в состояние близкое к банкротству.

8.5.  Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Собственников допускается по причине изменения ими способа управления многоквартирным домом или заключения договора управления с другой Управляющей организацией при условии возмещения Собственниками Управляющей организации неустойки в размере трехмесячной стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, формирующей цену договора в месяце, предшествующем месяцу, в котором принято решение о расторжении договора.

При этом Управляющая компания должна быть предупреждена об этом не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания и копии протокола счетной комиссии;

8.6.  Собственники вправе потребовать от Управляющей организации досрочного расторжения настоящего договора только при существенном нарушении договора со стороны Управляющей организации.

Под существенным нарушением договора в указанных целях признаётся случай, если Управляющая компания не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более 1-го месяца с момента вступления договора в юридическую силу.

8.7.  Настоящий Договор может быть расторгнут:

8.7.1.  В судебном порядке на основании решения суда вступившего в законную силу после возмещения сторонами имеющихся между ними задолженностей.

8.7.2.  При ликвидации Управляющей организации как юридического лица, если не определен ее правопреемник.

8.7.3.  В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлять.

8.8.  В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая компания вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Расторжение договора Собственником возможно после выплаты инвестиционной составляющей вложенной Управляющей организацией в ремонт (реконструкцию) многоквартирного дома. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов.

8.9.  Договор считается расторгнутым после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственниками.

8.10.  Расторжение Договора не является для Собственников основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

8.11.  В случае досрочного расторжения договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствии такового – представителю Администрации города Невинномысска.

8.12.  В случае прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Собственника считается расторгнутым после предоставлении им Управляющей организации подтверждающих документов, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности или ином вещном праве иные помещения в многоквартирном доме.

8.13.  В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных собственников Управляющей организацией прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если собственник помещений (в письменной форме) не поручил передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.  Срок и порядок подписания договора

9.1.  Настоящий договор считается заключенным с момента утверждения Собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме существенных условий Договора:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управ­ление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в т. ч. по предотвращению и ликвидации аварий, порядок изменения такого перечня, а также перечень ком­мунальных услуг, за предоставление которых отве­чает Управляющая компания;

- порядок определения цены договора и составляю­щей ее платы за содержание и ремонт жилого по­мещения и платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы собственниками по­мещений в многоквартирном доме;

- порядок осуществления контроля выполнения уп­равляющей организацией ее обязательств по до­говору управления.

9.2.  Настоящий Договор вступает в силу с «______»_____________ 20___ года и действует в течение 1года до «____»___________ 20___ года.

9.3.  При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

9.4.  Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

9.5.  Условия настоящего договора распространяются на Собственников, приобретающих права собственности на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, с даты приобретения соответствующего права. При этом Собственник помещения обязан принять его в утвержденной на общем собрании редакции.

10.  Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

10.1.  Управляющая компания ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Отчет предоставляется на общем собрании Собственников помещений или размещается на сайте Управляющей организации.

Годовой отчет должен содержать следующую информацию: перечень выполненных работ и оказанных услуг, сумма задолженностей собственников помещений перед Управляющей организацией.

10.2.  Собственники обязаны ознакомиться с отчетом и утвердить его либо сообщить Управляющей организации о своих возражениях по отчету в течение тридцати дней со дня его опубликования. При отсутствии возражений со стороны Собственников в указанный срок отчет Управляющей организации считается принятым.

11.  Прочие условия.

11.1.  Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2.  Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение 14 календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. При этом к претензии (жалобе) прилагаются обосновывающие ее документы. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая компания не рассматривает.

11.3.  Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

11.4.  Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

11.5.  Данный договор является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

11.6.  Приложения к настоящему договору, являющиеся его неотъемлемой частью:

1.  Приложение № 1. Состав общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме.

2.  Приложение № 2. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.  Приложение № 3. Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом

4.  Приложение № 4. Акт разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование.

5.  Приложение № 5 Правила пользования общим имуществом.

Подписи сторон:

«Собственник» «Управляющая компания»

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным домом, расположенным

по адресу: _________________________________________

Состав общего имущества собственников в многоквартирном

доме № ____ по улице ____________________

В состав общего имущества входит:

1. Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее)

-  помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

2. Крыши.

3. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

4. Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты, иные ограждающие ненесущие конструкции).

5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся, в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

7. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

8. Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

9. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

10.  Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно­распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно­телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если Иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Подписи сторон:

«Собственник» «Управляющая компания»

Приложение № 2

к договору управления многоквартирным домом, расположенным

по адресу: _________________________________________

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

 

Виды работ

Периодичность

 

1

Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем

 

1.1.

Плановые общие осмотры

2 раза в год (весна, осень)

 

1.2.

Внеплановые осмотры

По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и пр.

 

 

 

1.3.

Частичные осмотры

по необходимости

 

2

Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

 

2.1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

1 раз в неделю

 

2.2.

Мытье пола лестничных площадок и маршей ниже 2-го этажа

1 раз в неделю в зимнее время

2 раза в неделю в летнее время

 

2.3.

Мытье лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

1 раз в месяц

 

2.4.

Мытье пола кабины лифта

2 раза в неделю

 

2.5.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

 

2.6.

Мытье окон с внутренней стороны подъезда

2 раза в год

 

2.7.

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка метал. решетки и приямка

1 раз в неделю

 

2.8.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестн. кл., окон. реш. чердачн. лестниц, шкафов для электросчетч., слаботочных устройств, почт. ящ., обметание пыли с потолка

1 раз в год

 

2.9.

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

 

2.10.

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

5 раз в неделю

 

2.11

Профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

 

2.12.

Устранение засоров мусоропроводов

по мере необходимости

 

2.13.

Удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер

6 раз в неделю

 

 

2.14.

Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов

1 раз в неделю

 

3

Уборка и очистка придомовой территории

 

3.1.

Теплый период года

 

3.1.1.

Очистка урн от мусора у подъезда

6 раз в неделю

 

3.1.2.

Подметание территории с усовершенств. покрытием

3 раза в неделю

 

3.1.3.

Уборка газонов от случайного мусора

3 раза в неделю

 

3.1.4.

Обрезка кустарника

1 раз в год

 

3.1.5.

Окашивание газонов

по мере необходимости

 

3.1.6.

Очистка и мелкий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

1 раз в год по мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период

 

 

3.2.

Зимний период года

 

3.2.1.

Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд, пешеходных дорожек, тротуаров

1 раз в сутки

 

3.2.2.

Посыпка территорий противогололедными материалами

1 раз в сутки

 

3.2.3.

Подметание территорий в дни снегопада

1 раз в сутки по мере необходимости

 

4

Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора

 

4.1.

Вывоз твердых бытовых отходов

по графику ( по договору со специализированной организацией)

 

 

 

4.2.

Вывоз крупногабаритного мусора, кроме строительного

1 раз в неделю

 

4.3.

Ремонт контейнеров

по необходимости

 

Виды работ

Периодичность

 

5

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

5.1.

Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления

по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

 

 

5.2.

Укомплектование инженерно-технического персонала контрольно-измерительными приборами

по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

 

 

5.3.

Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях

по мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

 

 

5.4.

Проверка и опрессовка систем центрального отопления

перед началом отопительного сезона

 

 

5.5.

Регулировка, проверка теплосчетчика спец. организацией

1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период

 

5.6.

Промывка бойлеров спец раствором

1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний период

 

5.7.

Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях

по мере необходимости

 

 

5.8.

Подготовка паспортов готовности жилого дома

1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период

 

 

 

6

Техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств

 

6.1.

систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения

 

6.1.1.

Контроль параметров (температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках

ежедневно

 

 

6.1.2.

Регулировка и наладка системы отопления

по мере необходимости

 

6.1.3.

Детальный осмотр разводящих трубопроводов

не реже 1 раза в месяц

 

6.1.4.

Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, узлы учета регулирования)

согласно графика ППР

 

 

6.1.5.

Осмотр устройств в технических подпольях, чердаках, лестничных клетках

согласно графика ППР

 

 

6.1.6.

Проверка работоспособности задвижек и вентилей

2 раза в месяц

 

6.1.7.

Осмотр технического состояния теплового узла

1 раз в неделю

 

6.1.8.

Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников

по мере необходимости

 

6.1.9.

Ремонт и замена поврежденной запорной арматуры

по мере необходимости

 

6.1.10.

Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов

по мере необходимости

 

6.1.11.

Ремонт и замена сгонов на трубопроводе

по мере необходимости

 

6.1.12.

Смена небольших участков трубопроводов (до 2-х метров)

по мере необходимости

 

6.1.13.

Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов

по мере необходимости

 

6.1.14.

Установка бандажей на трубопроводе при аварии

по мере необходимости

 

6.1.15.

Ликвидация засора канализации, " лежаков" до первого колодца, при аварии

по мере необходимости

 

 

6.1.16.

Заделка свищей и зачеканка раструбов деревянным чопом до устранения

по мере необходимости

 

6.1.17.

Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

по мере необходимости

 

а

откачка воды из подвала

 

б

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, слив отключенных участков систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности

 

6.1.18.

Продувка системы отопления при пуско-наладочных работах

по мере необходимости

 

6.1.19.

Наладка периодичности включения хоз.-питьевых насосов

по мере необходимости

 

6.2.

Электроснабжение и электрооборудование

 

6.2.1.

В объеме технического обслуживания электросетей жилых домов выполняемых в объёме

 

6. 2.1.1. Отключение и включение электроустановок в случае ненормальных режимов.

по мере необходимости

 

6.2.1.2. Отключение электроустановок в связи с неисправностями, влияющими на нормальную работу электроустановки и угрожающими целостности оборудования или жизни людей (производится без предупреждения жителей).

6.2.1.3. Составление графиков ППР.

по мере необходимости

1 раз в год

 

6.2.1.4. Осмотры электроустановок согласно графику ППР.

1 раз в год

 

6.2.1.5. Участие в комиссии по приёмке электроустановок жилых домов.

по мере необходимости

 

6.2.1.6. Участие в подготовке тех. документации на капитальный ремонт электросетей жилых домов и осуществление технического контроля за выполнением капитального ремонта.

6.2.1.7. Участие в комиссии при расследовании аварийных случаев.

6.2.1.8. Выполнение текущего ремонта электроустановок – согласно графику ППР в объёме:

-  ревизия коммутационных аппаратов (зачистка, наладка, смазка)

-  проверка, подтяжка и зачистка контактных соединений

-  зарядка новых калиброванных плавких вставок, проверка их соответствия нагрузкам

-  ревизия видимого контура защитного заземления

-  обновление бирок, надписей

-  проверка сети внутреннего освещения ВРУ

-  проверка нагревания проводов

-  восстановление надписей на оборудовании, внесение изменений в существующие схемы

-  чистка электрооборудования от пыли и грязи

укрепление бирок на отходящих линиях

по мере необходимости

по мере необходимости

1 раз в 2 года

 

6.2.1.9. В объёме межремонтного обслуживания согласно графику ППР:

-  осмотр оборудования

-  проверка нагревания проводов и контактных соединений

1 раз в год

 

6.2.1.10. Контроль состояния заземляющих устройств и средств защиты от молний (если имеются)

6.2.1.11. В объёме оперативного обслуживания электроустановок (АДС):

-  приём заявок от населения

-  замена плавких вставок

-  перезаделка контактов вводных распределительных устройствах (ВРУ), этажных щитах (ЩО), в распределительных коробках, замена контактных оснований предохранителей

-  устранение коротких замыканий

аварийное переключение на резервное питание в случае выхода из строя питающего кабеля (если имеется)

6.2.1.12. Ремонт или замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и в щитах, за исключением индивидуальных автоматических выключателей и предохранителей питающих отдельные квартиры.

6.2.1.13. Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей коллективного назначения.

1 раз в год

круглосуточно

по мере необходимости

по мере необходимости

 

6.2.1.14. Снятие показаний общедомовых узлов учёта.

6.2.1.15. Ревизия светильников (электропатронов), выключателей мест общественного пользования.

6.2.1.16. Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки.

6.2.1.17. Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов.

1 раз в месяц

по мере необходимости

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год

По мере необходимости, но не реже 1 раза в год

 

6.2.1.18. Замена и восстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир.

по мере необходимости

 

6.2.1.19. Поддержание работоспособности системы АСКУЭ.

1 раз в месяц

 

6.2.1.20. Замена вышедших из строя (с истёкшим сроком поверки) общедомовых узлов электросчётчиков учёта, организация поверки этих узлов.

по мере необходимости

 

6.2.1.21. Информирование жителей в случае плановых отключений (размещение перед подъездами объявлений).

по мере необходимости

 

6.2.1.22. Подготовка и аттестация работников.

регулярно

 

7

Специальные общедомовые технические системы и устройства

 

7.1.

лифты

 

Техническое обслуживание лифтов

ежемесячно

 

а

проверка исправности автоматических и неавтоматических замков, запирающих устройств дверей шахты на всех этажах

 

б

поверка исправности дверных контактов кабины и подпольных контактов

 

в

проверка действие кнопки " Стоп"

 

г

проверка освещенности шахты, кабины

 

д

проверка работы световой и звуковой сигнализации

 

е

проверка состояния ограждений шахты и кабины

 

ж

проверка наличия правил пользования лифтов, предупредительных и указательных надписей

 

з

визуальная проверка исправности работы электродвигателя главного провода лифта, аппаратуры на панели управления, надежность запора машинного и блочного помещения

 

7.1.2.

Подготовка и аттестация работников

регулярно

 

7.1.3.

Техническое освидетельствование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока

постоянно по договору со специализированной организацией

 

7.1.4.

Ведение учета аварий, инцидентов и несчастных случаев

постоянно

 

7.1.5.

Аварийно-техническое обслуживание

по договору со спец. организацией

 

7.1.6.

Техническая диагностика, обследование лифтов, экспертиза объектов промышленной безопасности

по договору со спец. организацией

 

 

7.2.

Система противопожарной автоматики и дымоудаления

 

7.3.

Система вентиляции

7.3.1.

Проверка системы вентиляции

1 раз в год

7.3.2.

Прочистка вентиляционных каналов

по итогам проверок и заявкам жителей

7.4.

Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы

7.4.1.

Уборка мусора и грязи с кровли

1 раз в год

1 раз в год

7.4.2.

Удаление снега и наледи с кровли

не реже 1 раза в зимний период

 

7.4.3.

Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока

по мере необходимости

 

8

Внешнее благоустройство

 

8.1.

Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитектурных форм, мелкий ремонт скамеек и пр. столярные работы

1 раз в год

1 раз в год

9

Аварийное обслуживание

 

9.1.

Прием и регистрация заявок от населения

круглосуточно

круглосуточно

9.2.

Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий

круглосуточно

 

9.3.

Взаимодействие с организациями по устранению аварий

круглосуточно

 

9.4.

Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях

круглосуточно

 

10

Прочие услуги

 

10.1.

Дератизация

2 раза в год

1 раз в месяц

10.2.

Дезинсекция технических помещений

2 раза в год

 

 

Подписи сторон:

«Собственник» «Управляющая компания»

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным домом, расположенным

по адресу: _________________________________________

Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом

№ п/п

Перечень (услуг) работ

Срок или периоды выполнения работ оказания услуг

1

Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому

в течение срока действия договора управления

2

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями

в порядке определяемом Управляющей организацией

3

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями

в срок, установленный договором

4

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей проверки расчетов

Ежемесячно

5

осуществление контроля закачеством коммунальных услуг

в порядке, определяемом Управляющей организацией

6

Прием граждан (нанимателей, собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, и по иным вопросам

еженедельно по графику такого приема, определяемому Управляющей организацией

7

осуществление письменных уведомлений Заказчиков и пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом

в порядке установленном договором управления

8

Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлениии услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения

в течение 30 календарных дней с даты получения

9

произведение сверки расчетов по оплате за содержание и ремонт жилых помещений т коммунальные услуги по требованию пользователя помещения или Заказчиков и выдача документов, подтверждающих правильность начислений, или расчетов

не позднее 3-х дней рабочих после обращения в управляющую организацию

10

подготовка предложений о проведении капитального ремонта

при необходимости

11

подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах

в сроке, установленном договором управления

12

ежегодная подготовка перечней и стоимсти работ, услуг для их утверждения в соглашениях об изменении условий договора

за 10 дней до даты проведения Общего собрания собственников

13

Решение вопросов пользования общим имуществом

в порядке, установленным Общим собранием собственников

Подписи сторон:

«Собственник» «Управляющая компания»

Приложение № 4

к договору управления многоквартирным домом, расположенным

по адресу: _________________________________________

Акт разграничения ответственности за внутриквартирное инженерное оборудование

г. Невинномысск «__» _______________20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок № 4» именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице ___________________________________________________________________________

действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник Помещения в г. Невинномысске __________________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество собственника), (иное лицо, являющееся полномочным представителем собственника)

зарегистрирован ___________________________________________________________________________________________

(адрес регистрации)

паспорт серия _____ № ________________, выдан «___» ___________________ ______г.

__________________________________________________________________________________________________________

(кем выдан)

документ, подтверждающий право собственности:

__________________________________________________________________________________________________________

(вид документа, дата, место выдачи, выдавший орган)

площадь помещения (доли) __________________________________ кв. м., с другой стороны действуя на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

п/п

Управляющая компания

Собственник

1.

Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке

Трубопроводы горячего и холодного водоснабжения после отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков, включая сантехоборудование.

2

Стояки внутридомовой системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков

Отопительные приборы

3

Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирных счетчиков электроэнергии), отключающие устройства на квартиру

Внутриквартирные устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитках

4

Внутридомовая система канализации, общей канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками

Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба крестовины или тройника общего стояка

5

Внутренняя система газоснабжения до первого отключающего устройства (включая отключающие устройства)

Газовое оборудование и подключающее устройство

Примечание:

Всё перечисленное оборудование принадлежит собственнику на праве собственности, и за его сохранность и надлежащее использование отвечает он лично.

Подписи сторон:

«Собственник» «Управляющая компания»

Приглашаем Вас бесплатно открыть свой сайт, который будет размещен внутри портала.

 Договора по типам

Списки договоров, примеры и конкретные договора, рассортированные по тематическим спискам.

Cмотрите также


Проекты по теме списка:

Обсуждение


Комментировать: Войти / Создать аккаунт.





Pandia в социальных сетях