Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района информирует
В связи с многочисленными обращениями граждан и представителей некоммерческих организаций в адрес администрации Емельяновского района по вопросу оформления прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (строительства) поясняем следующее:
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации граждане, имеющие в пользовании, владении земельные участки, расположенные в садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях имеют право оформить право собственности на используемые ими земельные участки в порядке, установленном следующими нормативными правовыми актами Российской Федерации:
1) Федеральный закон от 01.01.2001г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
2) Федеральный закон от 01.01.2001г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Хочется обратить внимание на то, что данными актами установлены принципиально различные порядки предоставления органом местного самоуправления земельных участков для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства.
Так, Федеральным законом от 01.01.2001г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» перечислены требования к оформлению прав граждан на земельные участки для целей ведения садоводства, огородничества, дачного строительства исключительно на бесплатной основе.
Право на бесплатную приватизацию земельного участка имеют граждане при наличии следующих условий:
1) земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, должен быть предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 01.01.2001г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединение (до 21.04.1998г.);
В данном пункте идет речь о том, что земельный участок должен быть предоставлен органом местного самоуправления некоммерческой организации, либо иной организации, до 21 апреля 1998г. и соответственно созданы юридические лица также до этой даты.
2) гражданин, должен являться членом данного некоммерческого объединения на момент предоставления такого участка некоммерческому объединению либо иной организации;
3) земельный участок, предоставлен гражданину в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Обращаем внимание, что наличие проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения либо другого устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении является обязательным для предъявления в орган местного самоуправления. Проект организации и застройки территории – это документ, отражающий распределение земельных участков гражданам и земель общего пользования в границах садового товарищества, подписанный уполномоченным лицом.
Учитывая нормы Федерального закона от 01.01.2001г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», для принятия решения о предоставлении в собственность бесплатно земельных участков для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства граждане обращаются в орган местного самоуправления, – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края с заявлением и приложением следующих документов:
1. документ об отводе земель некоммерческой организации, либо иной организации. В случае, если земельный участок предоставлен иной организации необходимо предоставить документы, подтверждающие юридическое отношение иной организации к садоводческому, огородническому, дачному некоммерческому объединению на территории которого выделяется земельный участок.
2. проект организации и застройки территории некоммерческого объединения, утвержденный уполномоченными органами на момент предоставления земель садоводческому обществу.
3. учредительные и уставные документы некоммерческого объединения, выписка из ЕГРЮЛ.
4. ходатайство председателя общества о выделении земельного участка заявителю.
5. выписка из протокола общего собрания членов некоммерческого объединения о включении заявителя в члены общества.
6. кадастровый паспорт земельного участка.
7. копия паспорта заявителя.
В случае отсутствия вышеперечисленных документов у заявителя, либо общества в целом, оформление прав граждан на земельные участки будет осуществляться в порядке установленном Федеральным законом от 01.01.2001г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Данный порядок предусматривает следующую последовательность действия:
1. государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
2. обращение председателя некоммерческого объединения в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земель для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства;
3. выбор места размещения земельного участка в порядке статьи 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации;
4. постановка на государственный кадастровый учет земельного участка (массива в целом);
5. заключение договора аренды сроком на 1 год на земельный участок Управлением земельно – имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края с садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением (в последующем регистрация договора в едином государственном реестре прав);
6. разработка и утверждение проекта организации и застройки, переданного в аренду садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению земельного участка;
7. раздел земельного участка в соответствии с проектом организации и застройки, переданного в аренду садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению с выделением земель общего пользования и земельных участков для ведения индивидуального садоводства, огородничества, дачного строительства;
8. предоставление земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и земель общего пользования в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Принципиальной разницей в оформлении прав граждан на земельные участки, предназначенные для садоводства, огородничества, дачного строительства является платность предоставления таких земель и наличие имеющихся документов у общества на используемые гражданами земли. Как указано выше, в случае оформления земельных участков в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.01.2001г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предоставляться в собственность граждан они будут бесплатно, при наличии всех вышеперечисленных документов. В случае, если один из таких документов отсутствует, либо их вообще нет предоставление земельных участков будет осуществляться согласно Федерального закона от 01.01.2001г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в собственность граждан за плату.
