Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ

ДОГОВОР №_____

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «_______________________________» __________________________________________________________________________________________________________

Настоящий договор составлен в соответствии с Федеральным законом
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.1998 статьи 8 Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», и ГК РФ.

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «________________________» именуемое в дальнейшем «СНТ» __________________________________ , выбранного решением собрания протокол № ________ от _______________________________________ ___________________________________________________________________ с одной стороны, и _________________ участка №______ кадастровый № ________________ _____________________, паспорт ________№_____________ выдан “____”____________ г. ____________________________ _________________________________________ именуемый в дальнейшем "Садовод"с другой стороны, заключили между собой договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Садовод и СНТ, в соответствии с Федеральным законом -ФЗ статьи 8 «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», Гражданского кодекса РФ, заключают между собой настоящий договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Предметом договора является возмездное пользование этим имуществом общего пользования (его частью), далее ИОП, а именно: дороги, водонапорная башня, помещение насоса, водопровод, подземные и наземные линии электропередачи, общий трансформатор, уличное освещение, узел (ы) учета и распределения электричества, общие ворота и калитки, помещение правления (сторожа), общий забор, детская площадка, площадка для сбора мусора и т. п. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА. 2.1. Цена договора определяется на основании ежегодной сметы расходов на содержание и ремонт объектов инфраструктуры, которыми пользуется Садовод и является его платой за использование этих объектов. Расчёт стоимости по каждому объекту приводится в приложении к договору и является его неотъемлемой частью.
3.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН. 3.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными актами Российской Федерации. 3.2.ОБЯЗАННОСТИ СНТ. СНТ обязано:
3.2.1. Ознакомить Садовода с информацией, в том числе с документами, подтверждающими равнозначность оплаты, как для него, так и для членов СНТ, необходимых на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ИОП, услуг и имущества, а так же с документами обосновывающих размер и составляющие такой платы.
3.2.2. Рассчитывать часть (долю) которую должен оплатить Садовод на содержание и ремонт объектов инфраструктуры ИОП на основании приходно-расходной сметы. 3.2.3. Не препятствовать свободному выбору и использованию объектов инфраструктуры ИОП и имущества Садоводом.
3.2.4. Информировать Садовода о таких изменениях гражданского статуса СНТ, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки. А так же всех, могущих коснуться его, изменениях, стихийных бедствиях и др., на территории СНТ способами, принятыми для членов СНТ. 3.2.5. Представлять подробный отчет о фактическом расходовании платежей Садовода. 3.3. ОБЯЗАННОСТИ САДОВОДА. Садовод обязан:
3.3.1. После заключения Договора вносить указанные в приложении к договору сумму (ы) на р/с либо в кассу СНТ.
3.3.2. Не препятствовать СНТ в осуществлении работ по ремонту ИОП (эл./сети, водопровода, подъездные пути и дренажные канавы и др.) на границах своего участка. Если ИОП проходит по участку Садовода, или нет другой возможности прохода к ИОП или, например, необходимо провести провода для электросварки через участок Садовода, то давать возможность временно использовать свой участок СНТ для ликвидации аварий. При этом СНТ обязано не наносить ущерб Садоводу.
3.4. ПРАВА СНТ. СНТ имеет право:
3.4.1. Осуществлять проверку исполнения Садоводом условий настоящего Договора в рамках плановых мероприятий в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. 3.4.2. Рассматривать заявления Садовода и принимать по ним решения на Правлении СНТ. В том числе, приостанавливать пользование объектами инфраструктуры по заявлениям Садовода т. к. плата должна взиматься только за пользование. 3.5. ПРАВА САДОВОДА. Садовод имеет право:
3.5.1. На получение информации о размере платы за используемые объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования, с приложением документов обосновывающих размер и составляющие такой платы и ее равнозначности с членами СНТ. 3.5.2. Вносить авансовые платежи за пользование объектами инфраструктуры ИОП, услугами и имуществом. 3.5.3. Обращаться в Правление СНТ с заявлениями об отсрочке платежа (ей), о приостановке пользования ИОП, услугами и имуществом, например водопроводом, вывозом мусора в связи, например, длительной командировкой. 3.5.4. Участвовать в создании новых объектов инфраструктуры ИОП, услуг и имущества на общих равных условиях с членами СНТ. 4.ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ. 4.1. Пользование ИОП осуществляется Садоводом исходя из следующего: Размер платы для Садовода за пользование объектами инфраструктуры и другим ИОП СНТ не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ. (Т. к. Садовод вносил взносы на создание этого имущества или при отчуждении участка ему была отчуждена доля ИОП ФЗ №66 ст.8 п.2, ст.19 п.1.6Оплата по Договору производится Садоводом течение _________________ после получения сметы расходов и подписания ежегодного Приложения. 4.3.Оплата производиться Садоводом путем перевод денежных средств на счет или в кассу СНТ.
4.4. СНТ вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии и не вошедшие в смету расходов, например на покупку сгоревшего насоса, при изменении тарифных цен и т. п., а Садовод вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ СНТ. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры, оплате не подлежат. 4.5. Садоводу для подтверждения оплаты выдается квитанция (приходный ордер) с суммой платежа, на которой указывается за что оплачено (например: плата по приложению от _______, за водоснабжение.) 4.6. В случае образование излишков по оплате (не израсходование средств) в рамках настоящего договора они засчитываются в счет будущих платежей. 4.7. Садоводу не может быть отказано в приеме платежей по данному договору. 4.8. В случае возникновений разногласий по оплате указанных в приложении к договору объектов инфраструктуры оплата производиться по согласованным позициям. По не согласованным позициям приложения разногласия разрешаются согласно п.5.2, п.5.3. договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
5.2. Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.
5.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.2. данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке. 5.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации. 5.5. В случае неплатежей Садовода в течение месяца по договору и отсутствии на участке (признаки не пользования ИОП), СНТ письменно уведомляет Садовода о его долгах. По истечении месяца после уведомления по решению Правления СНТ может приостанавливаться (или не приостанавливаться) использование Садоводом того объекта инфраструктуры, услуги или имуществу по которому оплата не произведена. Правление СНТ может выяснить причину неуплаты. В случае уважительной причины неуплаты (например: болезнь, длительная командировка, потеря источника дохода и т. п.) и письменного обязательства Садовода погасить долги, например с отсрочкой платежа, Правление СНТ может принимать решение либо об отсрочке платежа, либо о снятии ограничений на пользование объектами инфраструктуры ИОП, услуг и имущества либо о продлении ограничений до погашения долга. В остальных случаях неоплаты в течение 6 месяцев и при этом пользовании ИОП к Садоводу принимаются меры предусмотренные законодательством РФ. 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 6.1. Стороны данного Договора вправе изменить, дополнить, расторгнуть данный договор, предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора в виде ежегодного приложения к нему является скрепленный печатью СНТ и подписями сторон перечень объектов инфраструктуры, которыми пользуется Садовод и сумма (ы), которую должен оплатить единовременно (и; или ежемесячно) в соответствии со сметой расходов текущего года.
6.3. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
7.1. Договор считается заключенным после утверждения порядка заключения Договора на общем собрании СНТ (протокол №_____ от _____ _________ 20____г.) и после подписания обеими сторонами. 7.2. Срок действия не определен (бессрочно).

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Товарищество СНТ «__________________» Садовод _______________________________
адрес регистрации: ________________________ адрес регистрации ______________________
_________________________________________, _____________________________________________
ИНН __________________, паспорт _________________, выдан ________
Р/с ____________________________ ________________________________________
в _______________________________,
ИНН/КПП __________________________, дата выдачи_____________________________
к/с ___________________________, код подразделения_______________________
БИК __________________________
Председатель Правления _____________________/_________________/ _________________________/ ______________/ м. п.

ПРИЛОЖЕНИЕ к ДОГОВОРУ №______ от _____/____________/_________ г.
Доля (часть) оплаты Садовода рассчитывается по формуле (ам): (например З*(Sсад/Sисп.) = к оплате, где «З» - затраты по смете, «Sсад» – площадь участка Садовода, Sисп. – площади всех используемых участков) _________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

№ п/п	Объекты инфраструктуры	Затраты по смете	Доля Садовода	Сумма к оплате	Сроки оплаты	Используется (не используется)
1	Водоснабжение
1.1	Водонапорная башня
1.2	Помещение с насосом
1.3	Водопровод
1.4	Электропотребление насоса
2	Ремонт линий электропередачи
2.1	Трансформатор
2.2	Другое Эл. Оборудование
3	Уличные фонари (ремонт)
3.1	Электропотребление
4	Ворота ______ шт.
5	Калитки _____ шт.
6	Общий забор
7	Дороги СНТ (ремонт)
7.1	Уборка снега
8	Детская площадка
9	Дом правления (ремонт)
9.1	Электропотребление
10	Вознаграждение председателя
11	Вознаграждение бухгалтера
12	Вознаграждение вахтера
13	Вывоз мусора
14	Вознаграждение по уборке мусора

Председатель правления Садовод ___________________/_______________/ ______________________/______________/ Мп