Договор на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации и реконструкции (перепланировки) помещений дополнительного офиса№ 000/01338 Мурманского отделения Северо-Западного банка России», по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина,47 (стр. 1 )

Договор № ____

на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации и реконструкции (перепланировки) помещений дополнительного офиса№ 000/01338 Мурманского отделения Северо-Западного банка России», по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина,47

г. Мурманск “___” __________ 2012 г.

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» ( России»), именуемый в дальнейшем “Заказчик”, № 000 России» Капустина Леонида Ивановича, действующего на основании Устава России», Положения о филиале Открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Мурманское отделение № 000 и доверенности № 01-2/3-418 от 01.01.2001 г., с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «____», свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства регистрационный номер № ___________________ выдано «» _______ 20__ г., без ограничения срока действия и тер­ритории, свидетельство о до­пуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объек­тов капитального строительства № ___________________ выдано «» ________________ 20___ г., без ограничения срока действия и территории, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», , действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о ниже-следующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

1.1. Договор - настоящий договор подряда с приложениями к нему, подписанный Сторонами, а также все последующие изменения и дополнения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами в период его действия.

1.2. Объект – адрес и общая площадь реконструированного Объекта, предусмотренного в п. 2.1. настоящего Договора.

1.3. Стороны – Заказчик и Генподрядчик.

1.4. Проектная документация – совокупность текстовых и графических проектных документов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения, состав которых необходим для оценки соответствия принятых решений заданию на проектирование, требованиям законодательства, нормативным правовым актам, документам в области стандартизации для строительства, а также сметная документация.

1.5. Работы – работы, подлежащие выполнению Генподрядчиком в соответствии с условиями Договора, включая строительные, монтажные, пусконаладочные.

1.6. Скрытые работы – работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность Скрытых работ невозможно определить после выполнения последующих. Оформляются Актом освидетельствования скрытых работ.

1.7. Общая площадь - общая площадь помещений, подлежащая реконструкции (перепланировки), согласно Приложению №1 настоящего Договора.

1.8. Согласование – подтверждение в письменной форме уполномоченными представителями Заказчика и Генподрядчика.

1.9. Акт приемки объекта Приемочной комиссией – документ, подписанный Сторонами о завершении Генподрядчиком всех Работ, предусмотренных Договором и приложениями к нему, о положительных результатах проведенных испытаний инженерного оборудования и передаче Объекта в гарантийную эксплуатацию.

1.10. Гарантийный период - период, начинающийся с момента подписания Сторонами Акта о приемки объекта Приемочной комиссией, в течение которого Генподрядчик за свой счет устраняет все выявленные в процессе эксплуатации дефекты в работах, оборудовании и материалах.

1.11. Рекламационный акт - документ, подписанный Сторонами, в котором фиксируется наличие дефекта в Работе Генподрядчика, обнаруженного Заказчиком в Гарантийный период и дата обнаружения, устанавливается срок и отражается факт устранения дефекта.

1.12. Конфиденциальность - сохранение Сторонами полученной ими информации по Договору и возможность ее раскрытия третьим лицам только по письменному согласию Сторон.

1.13. Рабочая комиссия – комиссия назначаемая Генподрядчиком по завершению работ по реконструкции для предварительной проверки соответствия выполнения работ требованиям строительных норм и правил, а также для проверки монтажа и работоспособности инженерного оборудования.

По результатам проведения Рабочей комиссии, Сторонами составляется двусторонний Акт, в котором фиксируются выявленные замечания с указанием даты устранения, и устанавливается дата работы Приемочной комиссии.

1.14. Приемочная комиссия - комиссия назначаемая Заказчиком для окончательной приемки всего комплекса строительно-монтажных работ по Объекту, с учетом устранения замечаний выявленных на Рабочей комиссии.

По результатам проведения Приемочной комиссией приемки всего комплекса строительно-монтажных работ по Объекту, Сторонами подписывается Акт приемки объекта Приемочной комиссией.

1.15. Инженерное оборудование – система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование).

1.16. Исполнительная документация – комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с надписями о соответствии выполненных работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за проведение работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей, применяемых при производстве работ; Акты освидетельствования скрытых работ, Акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций, Акты о приемке оборудования после индивидуальных и комплексных испытаний; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная СНиП.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. Генподрядчик по поручению Заказчика обязуется собственными и/или привлеченными силами в установленный настоящим Договором срок, провести работу по сбору необходимых для проектирования и согласования проекта документов и сведений, разработать проектно-сметную документацию (далее – ПСД) по реконструкции (перепланировке) помещения дополнительного офиса Мурманского отделений № 000 Северо-Западного банка России», расположенного по адресу г. Мурманск, пр. Ленина, д.47 (далее – Объект), в соответствии с Бизнес требованиями (далее - БТ) и Техническим заданием (приложение №8) далее ТЗ, согласовать ее с Заказчиком, городскими контролирующими организациями и инженерными службами и передать ее Заказчику.

Генподрядчик обязуется выполнить работы по реконструкции (перепланировке) Объекта в соответствии с утвержденной ПСД, выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов, и материалов предоставленных Заказчиком (приложения №№ 4,5) работы по реконструкции (перепланировке) Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора, а также произвести доставку и монтаж на Объект оборудования и материалов, (приложения №№ 4,5) и сдать их результат Заказчику, согласно ТЗ (приложение №8) и ПСД.

2.2. Заказчик обязуется принять выполненные Генподрядчиком работы и оплатить их результат в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Общая стоимость работ по Договору и состав работ по Договору определяется на основании Сводки затрат (приложение №3) и Протокола соглашения о величине договорной цены (приложение №2), являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.4. Все работы по Договору, выполняются Генподрядчиком на объекте в соответствии с графиком производства работ по разработке ПСД и СМР (приложение № 1) начало работ – в течение 3 (трех) календарных дней после подписания Акта приема-передачи объекта (приложение № 6). Окончание работ – в соответствии с графиком производства работ по разработке ПСД и СМР (приложение № 1), при этом предельный срок выполнения всего комплекса работ по договору – 15.04.2013г.

3. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Общая стоимость по договору указана в протоколе соглашения о величине договорной цены (приложение №2) и составляет __________________ рублей ______копеек, в том числе НДС 18% в размере _______________рублей __________копеек.

Стоимость работ по разработке ПСД, указана в Сводке затрат (приложение №3).

Стоимость работ по реконструкции Объекта уточняется в процессе разработки и согласования Сторонами ПСД, в пределах общей суммы Договора, за исключением случаев предусмотренных договором.

После составления и утверждения Заказчиком проектной документации общая стоимость по договору будет определяться согласованной сметой.

3.2. Расчеты между Заказчиком и Генподрядчиком производятся следующим образом:

3.2.1. Расчеты за разработку проектно-сметной документации (ПСД) производятся в три этапа:

-  первый этап - Заказчик, на основании выставленных Генподрядчиком платежных документов (счет), перечисляет генподрядчику аванс в размере 30 (тридцати) % от стоимости договора за разработку ПСД согласно Сводке затрат (приложение №3) в течение 5 (пяти) банковских дней с момента передачи Объекта Генподрядчику по Акту (приложение №6);

-  второй этап - оплата в размере 30 (тридцати) % от стоимости договора за разработку ПСД согласно Сводке затрат (приложение №3), производиться Заказчиком в течение 5 (пяти) банковских дней на основании выставленного Генподрядчиком счета, после согласования ПСД по Объекту с Заказчиком;

-  третий этап – окончательный расчет в размере 40 (сорока) % от стоимости по Объекту (приложение № 3), производиться не позднее 10 (десяти) банковских дней после согласования ПСД Межведомственной комиссией и подписания сторонами акта приема-передачи ПСД, на основании выставленного Генподрядчиком счета и счета-фактуры.

3.2.2. Расчеты за проведение работ по реконструкции, включающие общестроительные и отделочные работы, проведение работ по поставке и монтажу локально-вычислительных сетей и телефонии, охранно-пожарной и тревожной сигнализации, систем контроля управления доступом, систем видеонаблюдения (далее СМР) производятся в следующем порядке:

-  первый этап - Заказчик не позднее 5 (пяти) банковских дней со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и получения от Генподрядчика счета перечисляет аванс в размере 40 (сорока) % от стоимости СМР (приложении №3);

-  второй этап – текущий расчет за выполнение СМР на Объекте осуществляется Заказчиком за фактически выполненные Генподрядчиком объемы работ и затрат на Объекте в течении 5 (пяти) банковских дней со дня подписания Сторонами актов выполненных работ и затрат (формы КС-2), составленных в ценах 2000г., с учетом индексов Регионального центра по ценообразованию по Мурманской области, справок о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) за соответствующий период по предоставлению Генподрядчиком счета и счета-фактуры на оплату выполненных работ, которые служат основанием для расчета суммы оплаты, с полным или частичным погашением авансового платежа в размере, пропорциональном объему выполненных работ, включая НДС;

-  третий этап - окончательный платеж, за фактически выполненный объем работ, осуществляется после приемки Объекта Приемочной комиссией (получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию) по окончании работ, включая устранение дефектов, выявленных Рабочей комиссией при приемке реконструкции (перепланировки) Объекта, подписание Актов о приемке инженерного оборудования, в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Подрядчика счета и подписания сторонами Акта о приемке выполненных работ (КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), с учетом погашения суммы ранее выплаченного аванса, включая НДС.

-  При подписании Актов КС-2 и справок КС-3 Генподрядчик предоставляет счета-фактуры на материалы и изделия, указанные в актах, по ценам поставщика в пределах сметной стоимости материалов и изделий по Договору.

3.2.3. Проведение работ по поставке и монтажу систем кондиционирования и вентиляции на объекте выполняется Подрядной организацией (из перечня аккредитованных поставщиков на период гг., согласно Постановлению Правления России» № 000 от 01.01.2001г.), по отдельно заключенному договору.

3.3. Заказчик возмещает Генподрядчику расходы, связанные с оплатой счетов, выставленных компетентными органами за согласование ими проектно-сметной документации, предоставление технических заключений и технических условий городскими службами и уполномоченными организациями.

Возмещение расходов осуществляется единовременно, на основании счета, выставленного генподрядчиком. Выплата денежных средств производится в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Генподрядчика счета с приложенными к нему счетами (или их копиями, заверенными генподрядчиком) от компетентных органов, городских служб и уполномоченных организаций.

3.4. В случае изменения в ходе выполнения Работ по Договору стоимости работ, указанных в Сводке затрат (приложение №3), Генподрядчик предоставляет акты за фактически выполненные работы КС-2 составленных в ценах 2000г., с учетом индексов Регионального центра по ценообразованию по Мурманской области, справок о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), а Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней рассматривает их, и в случае отсутствия замечаний производит оплату на основании счета и счета-фактуры. В случае наличия замечаний, предоставляет Генподрядчику мотивированный отказ в письменном виде.

На изменение, в ходе реконструкции, стоимости работ, указанных в Сводке затрат (приложение №3) заключается дополнительное соглашение к Договору.

3.5. Транспортные расходы, связанные с доставкой оборудования и материалов (приложении №№ 4, 5), на Объект, произведенные Генподрядчиком оплачиваются отдельно на основании выставленных счетов и предоставленных документов, подтверждающих транспортные расходы.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Генподрядчика открытый в Северо-Западном банке России».

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.

4.1. Обязанности Заказчика:

4.1.1. Передать генподрядчику по акту ТЗ и Бизнес-требования одновременно с передачей Объекта по Акту (приложение №6).

4.1.2. Передать Генподрядчику, в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора по акту: письменное согласие собственника помещений Объекта на производство работ по реконструкции (перепланировке), копии документов о правах на занимаемые помещения, копии поэтажных планов и другие имеющиеся у Заказчика исходные данные, необходимые для разработки и согласования ПСД. В случае задержки вышеуказанных документов, дата предоставления ПСД сдвигается на аналогичный срок.

4.1.3.Обеспечить доступ специалистов Генподрядчика на Объект, согласно Графика производства работ по разработке ПСД и СМР (приложение №1) с учетом, установленного на объекте режима для выполнения указанных в Договоре работ.

4.1.4. Согласовать и передать Генподрядчику для дальнейшего согласования с компетентными органами, утвержденную ПСД, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения ее от Генподрядчика.

4.1.5. Передать Генподрядчику по Акту Объект (приложение №6), свободный от оборудования, мебели, для начала строительных работ в первый рабочий день месяца, в котором запланировано начало работ на Объекте, согласно Графику производства работ по разработке ПСД и СМР (приложение№1).

4.1.6. Своевременно осуществлять финансирование в соответствии с разделом 3 Договора.

4.1.7. Осуществлять технический надзор за производством и качеством работ, в соответствии со СНиП, Ту и прочими нормативными документами.

4.1.8. При отсутствии возражений, согласовать Генподрядчику в течение 5 (пяти) рабочих дней, с момента письменного уведомления Генподрядчиком, субподрядные организации привлекаемые Генподрядчиком, для выполнения работ на Объекте.

4.2. Обязанности Генподрядчика:

4.1.1. Разработать и согласовать с Заказчиком:

-  окончательный вариант планировочного решения по Объекту – в течение 10 (десяти) календарных дней, с даты передачи исходно-разрешительной документации согласно п. п. 4.1.1. и 4.1.2.

-  расчеты нагрузок по электропотреблению, водоснабжению, теплоснабжению – не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания планировочного решения.

4.1.2. Разработать ПСД на реконструкцию (перепланировку) Объекта в соответствии с ТЗ Заказчика, Графиком выполнения работ по разработке ПСД и СМР (приложение №1), требованиями ГОСТ, СНиП, ТУ и условиями настоящего Договора и передать ее на согласование Заказчику не позднее 35 (тридцати пяти) календарных дней с момента согласования Заказчиком планировочного решения.

С ПСД, передаваемой Генподрядчиком Заказчику, должны прилагаться оригинал и копия сопроводительного письма, на которых уполномоченными представителями Сторон производятся соответствующие записи о дате и времени передачи ПСД за их подписями с указанием фамилии, должности и телефона, при этом оригинал сопроводительной записки передается Заказчику, а ее копия остается у Генподрядчика.

4.1.3. Передать Заказчику на согласование разработанную ПСД по Объекту в объеме, определенном в ТЗ, по Акту сдачи-приемки работ на согласование. В случае мотивированного отказа от согласования ПСД по Объекту Заказчиком, доработать ее и передать повторно на согласование в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения письменного перечня замечаний к ПСД от Заказчика.

4.1.4.Согласованную Заказчиком проектную документацию согласовать с государственными контролирующими органами, включая межведомственную комиссию, Ростехнадзором, сбытовыми компаниями в сроки, не превышающие указанные в приложении №1 настоящего Договора.

4.1.5. Передать Заказчику по Акту сдачи-приемки работ, согласованную государственными контролирующими органами, включая межведомственную комиссию, Ростехнадзором, сбытовыми компаниями ПСД в 4 (четырех) экземплярах на бумажном носителе и в электронном виде. Генподрядчик не вправе передавать ПСД по Объекту третьим лицам без письменного согласия Заказчика.

4.1.6. Приступить к СМР на Объекте в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня передачи Объекта Заказчиком по акту приема-передачи (приложение №6) и перечисления Заказчиком аванса согласно условий настоящего Договора.

4.1.7. Произвести работы по реконструкции (перепланировке) Объекта в соответствии с утвержденной ПСД, ГОСТ, СНиП, ТУ и действующим законодательством РФ. Получить разрешение и согласовать производство работ со всеми заинтересованными надзорными органами, владельцами инженерных сетей в зоне производства работ.

4.1.8. Обеспечить Объект инженерными системами и инженерным оборудованием, произвести их монтаж, выполнить пуско-наладочные работы и при положительном результате испытаний сдать Заказчику. Осуществить прокладку наружных (при необходимости) и внутренних инженерных сетей по согласованным проектам с Заказчиком, надзорными органами и поставщиками энергоресурсов. Работы по наружным сетям производятся по отдельным сметам, согласованным с Заказчиком в установленном порядке и оформляются отдельным дополнительным соглашением к Договору.

4.1.9. Законченные работы по реконструкции (перепланировке) Объекта в целом сдать приемочной комиссии Заказчика по Акту с предварительным письменным уведомлением Заказчика об окончании работ в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней до окончания работ, а так межведомственной приемочной комиссии.

4.1.10. Согласовать с Заказчиком образцы строительных материалов, тип оборудования (электротехническое оборудование) и их стоимость до начала их поставки на Объект. Допускается закупка ряда номенклатуры строительных материалов Генподрядчиком у поставщиков, не утвержденных Заказчиком в случае нахождения более выгодных условий при соблюдении качества строительных и отделочных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, используемых на Объекте требованиям ГОСТ, СНиП, ТУ и образцам, одобренным Заказчиком.

4.1.11. Обеспечить качество строительных и отделочных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, используемых на Объекте, соответствие их требованиям ГОСТ, СНиП, ТУ и образцам, одобренным Заказчиком. Применяемые материалы и оборудование (электротехническое оборудование) должны иметь соответствующие паспорта и сертификат.

4.1.12. По письменному требованию Заказчика незамедлительно приостановить поставку на Объект материалов и оборудования, если их качество и технические характеристики не соответствуют ТЗ и ранее согласованным образцам, предъявляемым требованиям и произвести своими силами и за свой счет их замену.

4.1.13. Актировать скрытые работы, уведомляя Заказчика за 2 (два) рабочих дня о приемке срытых работ.

4.1.14. Обеспечить надлежащую сохранность Объекта, материалов, оборудования до передачи Объекта Заказчику. За свой счет осуществлять охрану используемого при реконструкции (перепланировке) имущества, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта (приложение №6) до даты подписания Акта приемки Объекта приемочной комиссией.

4.1.15. С даты подписания Акта о приеме-передаче Объекта обеспечить в ходе выполнения Работ соблюдение необходимых противопожарных мероприятий и мероприятий по технике безопасности труда, охране окружающей среды согласно требований законов и иных правовых актов. Генподрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.

Генподрядчик должен иметь страхование строительно-монтажных рисков и ответственности за причинение вреда третьим лицам на полную стоимость и на весь срок производства Работ по Договору.

При возникновении несчастных случаев с персоналом Генподрядчика, Заказчика и/или сторонних лиц, в том числе работающих по договору с Генподрядчиком, при выполнении работ по Договору, вся полнота ответственности ложится на Генподрядчика, в том числе при уплате средств по всем претензиям, требованиям и судебным искам, всякого рода расходам, связанным с несчастными случаями, и при несчастных случаях со смертельным исходом. Генподрядчик гарантирует освобождение Заказчика от любой ответственности в связи с несчастными случаями, произошедшими по вине Генподрядчика в процессе выполнения работ по Договору, как в отношении персонала Генподрядчика, Заказчика, так и сторонних лиц.

4.1.16. Осуществлять систематическую, а перед сдачей Объекта в эксплуатацию окончательную уборку Объекта (очистить все стекла, полы, удалить пятна краски и грязи с поверхностей скобяных изделий и произвести аналогичные работы) и примыкающей к нему уличной территории (включая участки дорог и тротуаров на 2 метра от здания).

Генподрядчик несет полную ответственность за безопасность перевозки и дальнейшей переработки мусора и за отчисления в бюджет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, связанных с размещением отходов.

4.1.17. К моменту сдачи Объекта Заказчику по Акту приемочной комиссии и полной оплате Заказчиком выполненных работ за СМР Генподрядчик обязан представить Заказчику полный комплект исполнительной документации, журналы производства работ и /или предоставить документ (расписку) подтверждающий нахождение оригиналов указанных документов на согласовании в межведомственной комиссии (МВК). Генподрядчик обязан передать оригиналы указанных документов после их рассмотрения и получения согласования МВК, Заказчику в течение 3 (трех) рабочих дней по Акту приема-передачи под расписку.

4.1.18. Незамедлительно известить Заказчика и до получения от него письменных указаний приостановить производство работ, в случае обнаружения возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работ и иных не зависящих от Генподрядчика обстоятельств, способных отразиться на качестве выполняемых работ, изменить их стоимость, либо создающих невозможность завершения работ в согласованный Сторонами срок.

4.1.19. До подписания договора с субподрядными организациями, согласовать с Заказчиком субподрядные организации привлекаемые Генподрядчиком, для выполнения работ на Объекте.

Координировать деятельность субподрядных организаций и нести ответственность перед Заказчиком за ненадлежащее исполнение ими Работ по настоящему Договору.

4.1.20. После подписания Акта приемки объекта Приемочной комиссией, Генподрядчик возмещает Заказчику расходы, связанные с пользованием электроэнергией, водой и другими коммунальными услугами по каждому Объекту, за период проведения работ по реконструкции (перепланировке), на основании выставленного Заказчиком счета в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения.

4.1.21. Ответственным сотрудником принять по накладной со склада Заказчика расположенного в городе Мурманск, ул. материалы и оборудование, (приложение №№4,5), на основании предоставленного паспорта и доверенности от организации подрядчика (форма № М-2а). Собственными средствами и силами доставить принятые материалы и оборудование на Объект (стоимость перевозки среднерыночная). После сдачи Объекта составить Акт, в котором указать количество и стоимость полученных от Заказчика и израсходованных материалов за весь период действия Договора, а оставшиеся полученные строительные материалы, вернуть по накладной на склад Заказчика в согласованные Сторонами сроки, или использовать для работ на других объектах после согласования с Заказчиком, с подписанием Акта (приложение №7).

4.3. Права Заказчика:

4.3.1. Заказчик имеет право вносить любые изменения в состав и объемы Работ или проектную документацию, которые, по его мнению, необходимы. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения Работ, то Генподрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

4.4. Права Генподрядчика:

4.4.1. Самостоятельно определять способ исполнения задания Заказчика.

4.4.2. Заключать договора с подрядными организациями, поставщиками и иными субподрядчиками, необходимость в сотрудничестве с которыми может возникнуть в ходе исполнения договора, в порядке и на условиях определенных Генподрядчиком по своему усмотрению, с учетом требований настоящего Договора.

4.4.3. В случаях, когда исполнение Работ станет невозможным вследствие действий и/или упущений Заказчика, Генподрядчик сохраняет право на уплату ему, стоимости Работ в части пропорционально выполненного объема Работ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:

5.1. При обнаружении недостатков в проектной документации, Генподрядчик по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать проектную документацию и соответственно выполнить необходимые дополнительные работы.

5.2. Генподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:

- при задержке срока сдачи Объекта по вине Генподрядчика - неустойку в размере 0,01 %, от общей стоимости Работ по Объекту согласно Договору за каждый день просрочки в течение первых 10 календарных дней просрочки;

- при задержке срока сдачи Объекта по вине Генподрядчика свыше 10 (десяти) календарных дней - неустойку в размере 0,05 %, от общей стоимости Работ по Объекту согласно Договору за каждый день просрочки свыше первых 10 календарных дней до фактического исполнения обязательств Генподрядчиком;

- за задержку сроков устранения дефектов против сроков, предусмотренных в журнале производства работ и/или Рекламационных актах, - неустойку в размере 0,01 %, за каждый день просрочки от общей стоимости Работ по Договору.

Заказчик на основании письма-уведомления имеет право удержать штрафные санкции из суммы, причитающихся Генподрядчику платежей. Оплата штрафных санкций не освобождает Генподрядчика от обязательств по Договору.

5.3. Заказчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:

- за задержку срока выплаты аванса более чем на 10 (десять) рабочих дней неустойку в размере 0,01 %, от суммы аванса по соответствующему Объекту за каждый день просрочки;

- за задержку сроков оплаты выполненных работ более чем на 10 (десять) рабочих дней неустойку в размере 0,05 %, от не оплаченной суммы по соответствующему Объекту работ за каждый день просрочки, начиная со дня подписания Заказчиком акта по форме № КС-2 и справки по форме № КС-3 и получения соответствующего счета на оплату.

5.4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

5.5. В случае если в процессе выполнения работ на Объекте будут обнаружены некачественно выполненные работы, Генподрядчик обязан обеспечить переделку этих работ своими силами и за свой счет без продления сроков окончания работ по Договору, в соответствии с графиком производства работ по разработке ПСД и СМР (приложение №1). В этом случае Сторонами составляется Акт с перечнем некачественно выполненных работ с указанием сроков их устранения (далее – Рекламационный акт).

Все расходы, связанные с переделкой некачественно выполненных работ несет Генподрядчик. Заказчик вправе удержать сумму этих расходов из любых причитающихся Генподрядчику средств, с отражением этого факта в платежных документах и актах и представлением Сторонами счетов-фактур на сумму удержаний.

В случае если Заказчик письменно уведомит Генподрядчика о дефектах, выявленных в гарантийный период, Генподрядчик в течение 48 (сорока восьми) часов с момента получения сообщения (в случае аварийной ситуации – незамедлительно) направляет своего представителя на Объект для проведения технического осмотра.

Если устранение дефектов требует переделки работ с заменой материалов, конструкций, инженерного оборудования, то Стороны оформляют Рекламационный акт в соответствии, с которым Генподрядчик в установленный срок устраняет выявленные дефекты за свой счет. В этом случае гарантийный срок на некачественно выполненные работы продлевается на период устранения дефектов этих работ.

В случае не устранения Генподрядчиком недостатков в установленный срок либо отказа от составления и/или подписания Рекламационного акта, Заказчику предоставляется право устранить их самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с возмещением всех расходов за счет Генподрядчика, с отражением этого факта в платежных документах и актах и представлением Сторонами счетов-фактур на сумму удержаний.

Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта в целом или его частей со стороны третьих лиц, а также в отношении дефектов вызванных нарушением правил эксплуатации Объекта в целом или его инженерных систем, смонтированного в нем оборудования, или дефектов, возникших по независящим от Генподрядчика причин.

5.6. Генподрядчик несет полную ответственность за сохранность имущества, материалов, оборудования, строительной техники с момента передачи ему Объекта по Акту приема – передачи объекта до подписания Акта приемки объекта Приемочной комиссией. В случае причинения ущерба, утраты и порчи имущества, материалов, оборудования и результатов Работ или любой их части по любой причине (кроме случаев, оговоренных в ст.10 настоящего Договора) Генподрядчик обязан за свой счет устранить последствия их наступления с тем, чтобы Работы отвечали требованиям настоящего Договора.

5.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, составляющего предмет настоящего Договора, порчи любых результатов работ или их части, имущества, оборудования и материалов (в том числе поставляемых Заказчиком), находящихся на Объекте до приемки его в эксплуатацию, полностью лежит на Генподрядчике.

5.8. Генподрядчик несет полную ответственность за последствия неисполнения и/или ненадлежащего исполнения своих обязанностей субподрядчиками.

5.9. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ.

6.1. Для оперативного решения вопросов, связанных с выполнением Работ по Договору Стороны в течение 3 (трех) дней с даты его подписания сообщают друг другу в письменной форме список лиц, представляющих Заказчика и Генподрядчика на Объекте, с указанием их полномочий.

Представители Заказчика осуществляют строительный контроль и технический надзор за выполнением Работ, за соответствием используемых материалов и оборудования условиям настоящего Договора, Проектной документации и имеют право беспрепятственного доступа на Объект в любое время в течение всего периода их выполнения.

6.2. Генподрядчик приступает к выполнению последующих Работ только после приемки Заказчиком Скрытых работ и подписания Актов освидетельствования скрытых работ. В противном случае по указанию Заказчика Генподрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть Скрытых работ, а затем и восстановить ее за свой счет.

6.2.1. В случае неявки представителя Заказчика в согласованный срок Генподрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

6.2.2. Если представитель Заказчика не был информирован о готовности ответственных конструкций и Скрытых работ к освидетельствованию, то Генподрядчик за свой счет обязан открыть любую часть Скрытых работ согласно указаниям Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.

6.2.3. Акты освидетельствования скрытых работ оформляются в 3 (трех) экземплярах и подписываются представителями Сторон.

6.3. С момента начала Работ и до сдачи Объекта в гарантийную эксплуатацию Генподрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Генподрядчика.

6.3.1. Каждая запись в журнале производства работ должна быть подписана представителями Генподрядчика и Заказчика.

6.3.2. Недостатки, указанные Заказчиком в журнале производства работ Генподрядчик устраняет в согласованный Сторонами срок.

6.4. По окончании монтажа инженерного оборудования на Объекте Генподрядчик приступает к его испытанию в присутствии представителей Заказчика. После испытания оборудования, Стороны подписывают протокол, подтверждающий соответствие показателей работы оборудования характеристикам, указанным в Технической документации.

Приемка инженерного оборудования производится Заказчиком только при положительном результате испытаний.

6.5. На Объектах регулярно проводятся совещания по согласованию вопросов, возникающих в процессе Работ. По результатам совещания Заказчиком готовится протокол, который подписывается обеими Сторонами.

7. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ.

7.1. Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Акта сдачи-приемки ПСД по Объекту обязан направить Генподрядчику подписанный Акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки ПСД с перечнем некачественно выполненных работ и указанием срока их устранения. Устранение некачественно выполненных работ в ПСД выполняется за счет Генподрядчика.

7.2. Акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) составляются в соответствии с утвержденной ПСД и фактически выполненными объемами Работ в текущих ценах, определяемых в соответствии с индексами изменения стоимости строительно-монтажных работ, действующими на момент производства Работ, предъявляемых к оплате.

7.3. Акты по форме № КС-2 и справки по форме № КС-3 представляются Генподрядчиком за отчетный период не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, рассматриваются и подписываются Заказчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней при отсутствии замечаний по объемам и качеству выполненных работ.