Договор управления многоквартирным домом

ДОГОВОР
управления многоквартирным домом №____________

г. Волжск « »________________ 20 г.

____________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)

паспорт________ №____________ , выдан________________________________________________ ,

«___ »__________ 200_г., собственник жилого помещения, состоящего из______ комнат(ы) в квартире

общей площадью_____ кв. метров, в том числе жилой площадью____________ кв. метров, по адресу:

_____________________________ , дом №_________ , корпус №______ , квартира №________ , право

собственности на которое подтверждает__________________________________________________

(наименование документа, подтверждающего право собственности)

от «_____ «________________ г. №_____________ _;______________________________ , копия(ии)

которого(ых) прилагается(ются) к настоящему договору (Приложение ), действующий на основании

доверенности от «__ »___________ 20 _г. №_____________ , именуемый в дальнейшем «Собственник»,

действующий на основании Решения общего собрания собственников помещений в указанном выше

доме, который состоит из______ квартир от «___ » _______________ 20__ г. №_______ «О выборе

способа управления многоквартирным домом», в дальнейшем именуемые «Собственники помещений в многоквартирном доме» (далее — Решение собрания) и , в дальнейшем именуемое «Управляющая организация», , действующего на основании Устава, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И СРОК ЕГО ДЕЙСТВИЯ

1.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме
осуществляет деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
(далее — деятельность), оказывая услуги Собственнику по предоставлению в пользование жилого
помещения в многоквартирном доме за плату для проживания в нем (далее — услуги по предоставлению
в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственник возмещает все убытки, которые могут быть причинены Управляющей организации в связи с выполнением настоящего договора.

1.2. Договор действует с момента подписания собственниками вышеуказанного многоквартирного
дома, владеющими более 50 % площади от общей площади многоквартирного дома, т. е. с
«___ »_____ 20__ г. по «___ »___________ 20__г.

1.2.1.  Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора.

1.2.2.  В случае признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу настоящий договор расторгается в соответствии с законодательством.

1.2.3.  Настоящий договор в случае признания непригодными для проживания жилого помещения, может быть расторгнут по требованию любой из его Сторон в судебном порядке в соответствии с законодательством.

1.2.4.  При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Собственник обязуется:

2.1.1. Для осуществления Управляющей организацией деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, где находится его жилое помещение, предоставлять возможность Управляющей организации своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей организации и подрядных организаций в любое время.

При не использовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника, в случае возникновения аварийных ситуаций.

2.1.2. Передать по Акту приема-передачи (Приложение ) право на ту часть общего имущества в многоквартирном, которая принадлежит ему на праве общей долевой собственности помещения в данном доме пропорционально размеру общей площади указанного выше

помещения, не являющееся частями его квартиры и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе (ненужное вычеркнуть)

1)  межквартирные лестничные площадки,

2)  лестницы,

3)  лифт (ы),

4)  лифтовые шахты (и иные шахты),

5)  коридоры,

6)  технические этажи,

7)  чердаки,

8)  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,

9)  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

10)  крыши,

11)  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

12)  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

13) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного
дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в
многоквартирном доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если на момент заключения настоящего договора не определено передаваемое Управляющей организации право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок действия настоящего договора право пользования той частью земельного участка, которая занята многоквартирным домом и придомовой территории, необходимой для его использования в соответствии с его назначением.

2.1.3. Поручить представителям от Собственников вышеуказанного МКД составить акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент передачи Управляющей компании поручения по исполнению задания Собственников, деятельность которой указана в п. 1.1.(Приложение ).

2.1.4.Закрепить перечень общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома и считать данный перечень неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение ).

2.1.5. Своевременно сообщать о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с
ним.

В момент заключения настоящего договора в жилом помещении проживают зарегистрированные в установленном порядке лица, список которых указывается в акте приема-передачи жилого помещения в безвозмездное пользование.

При отсутствии в настоящем договоре указаний о постоянно проживающих в жилом помещении вместе с Собственником вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК).

2.1.6. Пользоваться жилым помещением, осуществлять с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации, Порядком пользования, распоряжения и владения общим имуществом многоквартирного дома (Приложение ).

2.1.7.Содержать внутридомовые, инженерные коммуникации, проходящие транзитом через помещение собственников в соответствии с Порядком содержания и ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций, проходящих транзитом через помещение собственников (Приложение ).

Граница раздела ответственности по внутридомовым, инженерным коммуникациям обозначена сторонами в Приложении №7.

2.1.8. Ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем по счету-квитанции полностью вносить плату за услуги по предоставлению в пользование жилого помещения в жилищном фонде всех форм собственности, которая является платой за жилое помещение и коммунальные услуги (далее — или плата за услуги по предоставлению в пользование жилого помещения в жилищном фонде всех форм собственности, или плата за жилое помещение и коммунальные услуги), в т. ч.

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т. ч.

-  текущий,

-  капитальный;

2) плату за коммунальные услуги, в т. ч. плату за
а) водоснабжение, в т. ч.

-2-

-  холодное,

-  горячее,

б) водоотведение,

в) электроснабжение,

г) газоснабжение,

д) теплоснабжение.

Плата за услуги по предоставлению в пользование жилого помещения в жилищном фонде всех форм собственности дифференцируется в зависимости от общей площади жилого помещения, комплекса оказываемых услуг и количества проживающих.

Принцип адресности и целевого характера указанных выше плат означает, что денежные средства направляются в распоряжение Управляющей организации с обозначением направления их на финансирование конкретных целей, установленных на время действия настоящего договора Решением собрания.

Любые действия, приводящие к нарушению адресности предусмотренных Решением собрания денежных средств либо к направлению их на цели, не обозначенные в Решении собрания являются нарушением условий настоящего договора.

Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится Собственником в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору с Управляющей организацией, заключенным на срок проживания временных жильцов.

2.1.9. Нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, в т. ч. производить
текущий ремонт жилого помещения в соответствии с Порядком проведения ремонта в помещении (квартире)
(Приложение ).

2.1.10.Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Управляющей организации.

2.1.11.Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2. Собственник имеет право:

2.2.1. Потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Управляющая
организация:

использует жилое помещение не в соответствии с настоящим договором или назначением жилого помещения;

не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в состоянии пригодном для проживания или его содержанию;

существенно ухудшает состояние жилого помещения;

без согласия Собственника передала жилое помещение третьему лицу.

2.2.2.Собственник пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.3.  В качестве пользователя жилым помещением Собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2.4.Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

2.2.5.Дееспособные члены семьи Собственника несут солидарную с Собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

2.2.6. Собственник и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с
предварительным уведомлением Управляющей организации вправе разрешить безвозмездное проживание
в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Управляющая организация может запретить
проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей
площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать
шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Управляющей организацией несет Собственник.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Управляющей организацией или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

2.2.7. Собственник вправе по договору поднайма жилого помещения с согласия Управляющей
организации передать на срок часть или все, принадлежащее ему на праве собственности помещение в
пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым

- 3-

помещением. Ответственным перед Управляющей организацией по настоящему договору остается Собственник.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора управления многоквартирным домом на новый срок.

2.2.8. По требованию Собственника и других собственников жилого помещения, постоянно с ним проживающих, и с согласия Управляющей организации Собственник в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних собственников, постоянно проживающих с настоящим Собственником.

В случае смерти Собственника или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Собственником становится один из собственников, постоянно проживающих с прежним Собственником, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сособственниками.

2.3. Управляющая организация обязуется:

2.3.1.Обеспечить выполнение работ по содержанию и ремонту помещения в соответствии с Перечнем работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение ).

2.3.2.Ежемесячно в течение срока действия настоящего договора передавать Собственнику за плату во владение и пользование, указанное выше жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, для проживания в нем.

2.3.3.Информировать Собственников в письменной форме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

2.3.4.Поддерживать многоквартирный дом, где находится жилое помещение в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта мест общего пользования многоквартирного дома, в т. ч. устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и нести все расходы на его содержание за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, а так же предоставлять за плату коммунальные услуги.

Переоборудование многоквартирного дома, в котором находится переданное Собственнику жилое помещение для проживания в нем, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без Решения собрания не допускается.

2.3.5.Согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, в случае обращения Собственника на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.3.6.Вернуть по акту жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Форма акта является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение ).

2.3.7. За тридцать дней до прекращения настоящего договора по акту передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь
выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу
или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного
управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников,
указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,
или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

2.3.8. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

2.3.9. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания Сторонами.

2.3.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.4. Управляющая организация имеет право:

2.4.1. Требовать досрочного расторжения настоящего договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если жилое помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии,

-4-

непригодном для проживания;

если при заключении договора Собственник не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение;

при неисполнении Собственником обязанности передать по акту жилое помещение и относящиеся к нему необходимые сведения, подтверждающиеся надлежаще заверенными копиями соответствующих документов (копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение и иных необходимых документов).

На копии указывается дата ее заверения Управляющей организацией и делается отметка о том, что подлинный документ находится у Собственника или указывается иное управомоченное лицо и место его нахождения.

При заверении соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита «Подпись» проставляют заверительную надпись «Копия верна»; должность лица, заверившего копию; личную подпись; расшифровку подписи (инициалы, фамилию); дату заверения;

при неисполнении управомоченным Решением собрания лицом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

2.4.2. Самостоятельно организовывать свою работу при управлении многоквартирным домом и
руководить ею, определять формы и методы ее проведения. По своему усмотрению осуществлять набор
специалистов для проведения работ, предусмотренных настоящим договором.

2.4.3. Привлекать к исполнению своих обязательств других лиц (подрядчиков). При этом Исполнитель
несёт ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств
подрядчиков по настоящему договору.

2.4.5. Привлекать к оказанию коммунальных услуг третьих лиц, чья сеть присоединена к внутренней
сети в многоквартирном доме путем передачи по договору аренды или иному договору во временное
пользование соответствующих внутренних сетей. В этом случае эти третьи лица выступают по настоящему
договору соуправляющей организацией.

2.4.6. Если Собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически
нарушает права И интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение,
сообщить об этом органу местного самоуправления, с тем чтобы орган местного самоуправления мог
предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение
помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Невнесение Собственником в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги является нарушением прав и интересов соседей - других Собственников, а также влияет на выполнение Управляющей организацией обязательств по настоящему договору.

3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ОПЛАТЫ И СДАЧИ-ПРИЁМКИ ТОВАРОВ (РАБОТ, УСЛУГ)

3.1 Стоимость услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности включает плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по настоящему договору включает компенсацию издержек Управляющей организации на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в т. ч. текущий и капитальный ремонт, а также на коммунальные услуги и причитающееся вознаграждение.

3.2.1. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, в т. ч. за

а) водоснабжение, в т. ч.

-  холодное,

-  горячее,

б) водоотведение,

в) электроснабжение,

г) газоснабжение,

д) теплоснабжение.

3.2.2 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (Приложение ).

Решение собрания об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом

-5-

объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для Собственника устанавливается соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

3.2.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемьгх органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

3.3. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги
определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.4. Управляющая организация не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
предоставляет Собственнику счет-квитанцию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Форма счета-квитанции, которая используется Управляющей организацией при расчетах с Собственником за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности, является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение )

3.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Управляющей организации
ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если Управляющая организация
не уведомит Собственника о соуправляющих организациях. В последнем случае Собственник обязан
самостоятельно вносить коммунальные платежи соуправляющим организациям по реквизитам, указанным
Управляющей организацией не позднее чем за месяц до даты их оказания соуправляющей организацией.
В указанный срок сообщение о реквизитах размещается на доске объявлений в помещении
многоквартирного дома, определенном Решением собрания и доступном для всех Собственников.

3.6.  Датой оказания услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности является день поступления денежных средств за указанные услуги на счета в банках или в кассу Управляющей организации или ее подрядчика по начислению платежей населению и сбору информации об их оплате или последний день в месяце оказания этих услуг Собственнику, в случае поступления от него предварительной оплаты.

3.7. Счет-квитанция, подтверждающий оплату жилого помещения и коммунальных услуг, является одновременно неотъемлемой частью настоящего договора, актом приема-передачи услуг по предоставлению в пользование жилого помещения в жилищном фонде всех форм собственности, их оплатой и счетом-фактурой.

Отсутствие у Собственника указанного документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения настоящего договора и его условий.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Собственника от уплаты причитающихся платежей.

3.8.  Собственник при обнаружении отступлений от настоящего договора, ухудшающих результат по управлению многоквартирным домом обязан немедленно заявить об этом Управляющей организации.

3.9.  Собственник, обнаруживший недостатки в работе по управлению многоквартирным домом до оплаты услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности в установленный срок при ее оплате, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

3.10.  Собственник, оплативший услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки деятельности Управляющей организации по управлению многоквартирным домом, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

3.11.  Собственник, обнаруживший после оплаты услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности отступления в деятельности Управляющей организации по управлению многоквартирным домом от настоящего договора иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Управляющей организацией, обязан известить об этом Управляющую

-6-

организацию в течении 10 рабочих дней по их обнаружении.

3.12.  При возникновении между Собственником и Управляющей организацией спора по поводу предоставления жилого помещения в состоянии непригодном для проживания любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Управляющая организация, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом или причинной связи между действиями Управляющей организации и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обеими сторонами поровну.

3.13.  Если уклонение Собственника от оплаты услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности повлекло за собой просрочку в передаче жилого помещения Собственнику для проживания в нем, риск по передаче жилого помещения в состоянии непригодном для проживания в нем признается перешедшим к Собственнику десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, когда передача жилого помещения должна была состояться.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Собственник в установленном законодательством порядке несет ответственность перед Управляющей организацией за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним и которые не являются сособственниками жилого помещения, которые нарушают условия настоящего договора, если граждане, постоянно проживающие вместе с Собственником, не известили Управляющую организацию, путем заключения с Собственником договора о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с ним солидарную ответственность перед Управляющей организацией. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

4.2. Управляющая организация по настоящему договору в случае не исполнения обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и настоящим договором несет ответственность, предусмотренную законодательством.

4.3. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору осуществляется представителями собственников жилых помещений в многоквартирном доме, избранными для этих целей Решением собрания и в порядке, утверждаемом Решением собрания.

4.4. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей организацией по настоящему договору по своевременному проведению капитального ремонта переданного в безвозмездное пользование жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, Собственник по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Управляющей организации.

4.5.  Управляющая организация может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ей убытков в результате неисполнения Собственником обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, в установленный срок.

4.6.  При оплате Собственником услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности (далее — Собственник-покупатель) для осуществления Управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом Собственник признается поручителем по этому обязательству покупателя (далее — Собственник-поручитель).

Собственник-поручитель отвечает перед Управляющей организацией в том же объеме, как и Собственник-покупатель, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Управляющей организации, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Собственника-покупателя.

4.7. В случаях, когда фактические расходы Управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались на общем собрании собственников в многоквартирном доме при определении цены работы по управлению многоквартирным домом в целом, Управляющая организация сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной настоящим договором, если Собственники не докажут, что полученная Управляющей организацией экономия повлияла на качество оказанных услуг, выполненных работ по содержанию многоквартирного дома, в т. ч. текущему и капитальному ремонту, а так же необходимых коммунальных услуг.

4.8. В случаях, когда фактические расходы Управляющей организации оказались больше тех, которые учитывались на общем собрании собственников в многоквартирном доме при определении цены работы по управлению многоквартирным домом в целом, убытки Управляющей организации подлежат возмещению Собственником не позднее тридцати дней со дня проведения отчетного собрания, если расходы Управляющей организации Решением собрания будут признаны экономически обоснованными путем внесения денежных средств соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

4.9. В случае, когда убытки, причиненные Управляющей организации в связи с выполнением
настоящего договора, не возмещаются в соответствии с настоящим договором, Управляющая организация

- 7-

вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением настоящего договора.

4.10. При расторжении настоящего договора по основаниям, указанным в подпункте 2.2.1 пункта 2.2 настоящего договора, Управляющая организация вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

Убытки, причиненные таким отказом, Управляющая организации Собственнику не возмещает.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. В случаях возникновения форс-мажорных обстоятельств, то есть событий, согласно которым выполнение настоящего договора становится невозможным, стороны, находящиеся в таких экстремальных условиях освобождаются от исполнения обязанностей по договору до прекращения действия указанных обстоятельств, при условии немедленного уведомления другой стороны о случившемся.

5.2.  Все споры и разногласия между двумя сторонами настоящего Договора, которые могут возникнуть по настоящему договору, если они не будут устранены путём переговоров, должны окончательно решаться в соответствии с действующим законодательством.

5.3.  Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.4.  К настоящему договору прилагаются:

Приложение — Свидетельство о регистрации права собственности;

Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения в безвозмездное временное владение и пользование;

Приложение - Акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома (находится у президиума данного многоквартирного дома);

Приложение - Перечень общего имущества многоквартирного дома;

Приложение — Порядок пользования, распоряжения, и владения общим имуществом многоквартирного дома;

Приложение - Порядок содержания и ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций, проходящих транзитом через помещение собственников;

Приложение - Граница раздела ответственности;

Приложение - Порядок проведения ремонта в помещении (квартире);

Приложение — Перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

Приложение - Акт приема-передачи жилого помещения из безвозмездного временного владения и пользования;,

Приложение — Договорная цена;

Приложение - Счет-квитанция.

Приложение - Требования к качеству коммунальных услуг

6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

СОБСТВЕННИК________________________ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: _______________________________________ __ «ПУЛЬС»

(инициалы, фамилия) Адрес: г. Волжск,

Адрес;_____ '____________________________

Тел:____________________________________ Тел.: (836, 4-02-78

Факс: __________________________________ Факс:[phone]

Электронная почта_______________________ Электронная почта *****

ИНН __________________________________ , ,

р/с Отделение Сбербанка России г. Й-Ола

к/с

______________________________________ ДИРЕКТОР__________________/НИКОЛАЕВА Н. В./

(подпись)

МП

Приложение

Акт

приема-передачи жилого помещения

в безвозмездное временное владение и пользование

г. Волжск « » 20 г.

Мы, гр._____________________________________________________________________________

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: ____________________________________________________________

и «Пульс», «___ »______________ 20__ г. составили настоящий акт о нижеследующем:

1. ____________________________________________________________________________________

(Собственник) (фамилия, имя, отчество)

в соответствии с договором управления многоквартирным домом
от «___»___________20__г.. передал в безвозмездное временное пользование
«Пульс» (Управляющая организация) жилое помещение, состоящее
из __ комнат(ы) в квартире общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой площадью ______ кв. метров, по адресу: ул. ________________ квартира №_____, в состоянии пригодном для проживания.

2. В соответствии с настоящим актом «Пульс» (Управляющая организация) приняла
в безвозмездное временное пользование вышеназванное жилое помещение в состоянии пригодном для проживания, как оно есть на день подписания настоящего акта.

3. Собственник и члены его семьи, в том числе

1.__________________________________________________

2 __________________________________________________

3.__________________________________________________

находятся на регистрационном учете.

4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

5. Настоящий передаточный акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится
у Собственника, второй - у Управляющей организации,

ПОДПИСИ СТОРОН:

Собственник _____________ Директор

(Инициалы, фамилия) Управляющей организации ____________

Приложение

Перечень общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:

1. Общим имуществом в МКД, т. е частями комплекса недвижимого имущества, предназначенного
для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в общей долевой собственности
собственников дома в соответствии со ст. 36 ЖК РФ являются:

-  межквартирные лестничные клетки;

-  лестницы;

-  крыша;

-  чердак;

-  подвал; - лифты;

-  ограждающие несущие и ненесущие конструкции;

- механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- прилегающий земельный участок в установленных границах с элементами озеленения
благоустройства, земельный участок на котором расположен дом;

2. Объекты совместного пользования.

Объекты совместного пользования включают все составные части здания, за исключением квартир и нежилых помещений. Это:

а) фундаменты, балки, другие несущие конструкции здания, стены, полы и потолки окружающие
квартиры, (за исключением тех частей этих стен, полов и потолков, которые являются частью квартир), и
все стены и конструкции, отделяющие квартиру от межквартирных лестничных клеток, лестниц
(исключением тех частей стен, которые являются частью квартир);

б) крыша, эксплуатируемая кровля, в том числе чердак с расположенными на нем: вентиляции,
инженерное оборудование, телефонные коммуникации, подъезды и входы в здание;

в) трубы, электропроводы, кабели, водопровод, система газового снабжения, в том числе газовый
ввод, и другое оборудование, относящееся к водоснабжению, теплоснабжению, электропитанию, освещению,
телефонной связи, служащие для удовлетворения нужд более, чем одной квартиры И/ИЛИ части объектов
совместного пользования, независимо от их действительного расположения;

г) все оборудование и установки, существующие в здании или на других объектах недвижимости для
общего пользования, необходимые или повышающие удобство проживания, облегчающие совместную
эксплуатацию или повышающие безопасность недвижимости;

д) все поверхности подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки и придомовая территория;

е) дворовая территория в границах плана землеотвода, а также подземное пространство в границах
дворовой территории.

Приложение

Порядок пользования, распоряжения и владения общим имуществом многоквартирного дома

Данный порядок является неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом, распространяется на всех граждан, проживающих, либо пользующихся на законных основаниях помещениями данного дома, на всех собственников помещений в данном доме.

Собственник свободно пользуется общими помещениями дома, не причиняя своими действиями ущерба общему имуществу дома, и не создавая угрозы причинения такого ущерба, пользование общим имуществом одним собственником не должно ограничивать возможность других собственников и работников Управляющей организации по пользованию этим имуществом.

Собственник помещения имеет право на возмещение ущерба, нанесенного его имуществу или общему имуществу дома действиями других собственников или возникшего в результате выхода из строя общего имущества или имущества других собственников.

Собственник имеет право на возмещение издержек, понесенных им при спасении общего имущества от повреждения и разрушения, или издержек, понесенных им при предупреждении возможного повреждения и разрушения за счет резервного фонда по решению Президиума общего собрания собственников.

Собственник имеет право свободно сдать в наем свое помещение или ее часть. Однако это не освобождает собственника от его прав и обязанностей по отношению к домовладению. Перед сдачей помещения в наем собственник должен письменно поставить в известность об этом в трехдневный срок Управляющую организацию.

Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции таких собраний, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения несет также бремя содержания своего помещения и общего имущества В многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерна доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Собственник возмещает ущерб, нанесенный своими действиями, а также действиями лиц, пользующихся его помещениями, общему имуществу или имуществу других собственников, а также несет ответственность за ущерб, вызванный выходом из строя имущества, принадлежащего собственнику.

Собственники сообща возмещают ущерб, нанесенный имуществу Собственника в результате выхода из строя общего имущества дома, а также ущерб, нанесенный общему имуществу дома действиями, возникший в результате стихийных явлений, как природного, так и техногенного характера, а также действиями террористического характера.

Собственник помещения обязан поддерживать свое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, соблюдая требования настоящего соглашения, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. №25.

Собственник обязан при планировании отсутствия в помещении на срок более 2-х суток перекрывать газовые приборы, все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы.

Собственник обязан:

-  соблюдать чистоту и порядок в помещениях, балконах, лоджиях, в подъездах и других местах общего пользования;

-  не размещать на балконах и лоджиях тяжелые и громоздкие вещи и не допускать загрязнения и захламления их;

-  выносить мусор, пищевые, бытовые и строительные отходы в специально отведенные места в соответствующей таре;

-  не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющую канализацию;

-  не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стенах, дверях и других конструкциях дома, подъезда.

Собственник обязан не допускать выполнения в помещении работ или совершать умышленные действия, приводящие к порче соседние помещения.

Собственник, пользуясь телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами обязан регулировать громкость этих устройств в пределах нормальной слышимости, не нарушая комфортное проживание (нахождение) людей в доме. Собственник с 23-00 до 6-00 часов должен соблюдать тишину.

Собственник не должен допускать хранение в помещениях и местах общего пользования веществ и предметов загрязняющих воздух, а также загромождающих коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

Собственник обязан своевременно вносить плату, установленную настоящим договором.

Собственник обязан согласовать в установленном порядке с уполномоченными организациями установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, приборов очистки воды, не имеющих

технических паспортов, санитарно — гигиенических сертификатов и не отвечающих санитарно-гигиеническим нормам.

Собственник обязан осуществлять ремонт помещения в соответствии с установленным порядком проведения ремонта в помещении.

Собственник обязан использовать помещение по прямому назначению.

Собственник обеспечивает свободный доступ представителей управляющей организации, специализированных и подрядных организаций во все помещения, к системам инженерных коммуникаций, к оборудованию и приборам учета и контроля для осуществления ремонтных работ и устранения аварийных ситуаций, в помещении, так и к местам общего пользования.

Собственник обязан производить и осуществлять утепление оконных и дверных проемов своих помещений материалами обеспечивающими качественную теплоизоляцию в осеннее - зимний период, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

Собственник не имеет права производить переустройство, перепланировку, переустановку без получения соответствующего разрешения.

Собственник не имеет права выбрасывать мусор и окурки с балкона, лоджий и окон.

Собственник не имеет права парковать личные транспортные средства на газонах, тротуарных дорожках, детских площадках, в местах сбора и выгрузки мусора, а также на проезжей части придомовой территории с целью свободного проезда других транспортных средств (парковка только на отведенных местах).

Собственник на придомовой территории с 22-00 до 8-00 не имеет права ставить на охранную сигнализацию, принадлежащие ему транспортные средства.

Собственник не имеет права на придомовой территории производить мойку и техническое обслуживание транспортных средств.

Собственник не имеет права осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник не имеет права отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Собственник не имеет права осуществлять без согласия собственников других помещений действия, влекущие за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Собственник не имеет права осуществлять присоединение к своему помещению части общего имущества дома без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку.

Собственник не имеет права устанавливать на крыше дома телевизионное и иное приемопередающее оборудование.

Собственник не имеет права хранить в жилых местах и местах общего пользования, загрязняющие воздух, взрыво - и пожароопасные вещества и предметы.

Собственник не имеет права требовать исполнения работ в местах, загроможденном мебелью, строениями и прочими предметами.

Собственник не имеет права складировать в подвальном помещении: пило - и стройматериалы, а также различные отходы.

Собственник не имеет права самовольно подключаться к электрощитам, производить отключение систем тепло-, водо - и электроснабжения без разрешения Управляющей организации. В случаи отсутствия в Управляющей организации информации о лицах отключивших ту или иную систему в доме, организация вправе без дополнительного оповещения произвести запуск в действие отключенной системы. В данном случае собственники не имеют права предъявить претензии Управляющей организации за нанесенный ущерб.

Собственник не имеет права загромождать подъездные пути к дому, складировать в этих местах стройматериалы, разводить огороды, высаживать деревья, кустарники. В случае загромождения этих мест собственник не имеет права требовать устранения дефектов на конструктивных элементах здания: кровле, фасаде и т. п. до момента устранения собственником препятствий по доступу к работам. Нанесенный ущерб из-за не устранения неисправностей, дефектов возмещается собственником, создавшим препятствия для исполнения работ.

В случае не выполнения собственником обязательств по настоящему соглашению к нарушителю применяются следующие санкции:

1) устное предупреждение, которое может быть сделано любым собственником, членом президиума дома, работником управляющей организации. Данное предупреждение может быть сделано в адрес нарушителя собственника, нанимателя, арендатора и (или) членов их семей. Предупреждение выносится, как в совершенном, так и в совершаемом действии.

2) письменное предупреждение. Данное предупреждение выносится президиумом дома или решением Управляющей организации, и данная информация размещается на подъездах дома.

3) привлечение к ответственности через суд. При систематических нарушениях и не реагирование на предупреждение президиум дома готовит иск в суд с требованием привлечения к ответственности виновного лица.

4) иные меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством.

Приложение М 6

Порядок содержания и ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций, проходящих транзитом через помещение собственников

1. Собственники помещения или наниматели обязаны надлежащим образом содержать
внутридомовые, инженерные коммуникации (водо-, газо-, тепло-, снабжения, водоотведения), проходящие
транзитом через помещение собственников, т. е.:

1.1.  Систематически следить за герметичностью соединений на системах, исправностью смывных бачков, смесителей, кранов, и т. п..

1.2.  Своевременно производить устранение всех видов утечек воды.

1.3. Своевременно производить ремонт и замену неисправных кранов (вентилей), приборов отопления, воздуховыпускных устройств и других приспособлений и оборудования.

1.4.  Производить окраску отопительных приборов не реже 1 раза в год, нанося краску в 2 слоя.

1.5. Обеспечить свободный доступ к системам водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения и не допускать глухое закрытие и загромождение систем.

1.6.  Систематически вести контроль за надлежащем состоянием и исправностью вентиляционной системы.

1.7. При замене пришедших в негодность, нагревательных приборов, трубопроводов, запорно-
регулирующей арматуры, воздуховыпускных устройств и другого оборудования, замена их должна быть в
соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации.

2. Для осуществления ремонтных работ внутридомовых инженерных коммуникаций, проходящих
через помещение, собственник либо наниматель по согласованию с собственником обязан привлекать
только специализированные организации, которые в свою очередь должны согласовать свою работу с
Управляющей организацией. В противном случае собственник несет полную ответственность за все
допущенные нарушения, как морального так и материального характера.

2.1.  Собственник или наниматель обязан проводит необходимый текущий и капитальный ремонт инженерных коммуникаций, проходящих через помещение, принадлежащие собственнику на долевой основе, либо переданы в найм нанимателю.

2.2.  При обнаружении коррозии, трещин, свищей и других дефектов, собственник, в чьем ведении находится помещение, должны в срочном порядке известить об этом Управляющую организацию.

2.3.  Дефекты, проявленные впервые на системах инженерных коммуникаций (водо-, газо-, тепло-, снабжения, водоотведения) устраняются при помощи сварочных работ, либо путем установки хомутов.

2.4.  Вид и способ устранения дефекта определяет специалист организации, выполняющей работу по устранению дефекта.

2.5.  При вновь образованных дефектах на тех же системах решение о способе устранения их, принимают специалисты организации.

2.6.  При выявлении дефектов на одних и тех же системах более чем дважды, и с нецелесообразностью выполнения мелкого ремонта, Управляющая организация принимает решение о замене этой части инженерных коммуникаций, проходящих через помещение.

2.7.  Замена дефектного участка происходит внутри помещения от потолка до пола.

2.8.  По желанию собственника может быть осуществлена замена части инженерных коммуникаций, проходящих через перекрытия полов и потолков. Для этих целей собственник или наниматель осуществляет:

- за свой счет подготовительные работы;

- согласовывает проведение работ по выводу систем из своего помещения в помещение,
расположенные выше и (или) ниже этажами, с собственниками или нанимателями этих помещений.

2.9. Замена дефектного участка, проходящего через помещение собственника происходит за счет
общедолевого платежа. Если собственник или наниматель по своему желанию принимает решение
осуществить замену инженерных коммуникаций, на которых отсутствуют дефекты замена осуществляется
за личный счет собственника или нанимателя.

2.10. Граница ответственности по системам, проходящим транзитом через помещения, устанавливается
на уровне потолка ниже расположенного помещения, т. е. ответственность за участок систем проходящих
сквозь перекрытие полов относиться к тому помещению, к которому относятся полы.

Приложение

Граница раздела ответственности

Данное приложение является неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом.

Граница раздела ответственности устанавливается:

По сетям холодного водоснабжения: за трубопроводы и оборудование после запорного крана (вентиля) на отводе со стояка и кран (вентиль) на отводе со стояка, находящихся внутри помещения (квартиры) отвечает собственник помещения (квартиры);

-до крана (вентиля) на отводе со стояка (межквартирная разводка), стояк общедомовой коммуникации с входящей в нее запорной арматурой и оборудование - ответственность несут собственники в соответствии с их долей в общем имуществе дома.

По сетям горячего водоснабжения: за трубопроводы и оборудование после запорного крана (вентиля) на отводе со стояка и кран (вентиль) на отводе со стояка, находящихся внутри помещения (квартиры) отвечает собственник помещения (квартиры);

- до крана (вентиля) на отводе со стояка (межквартирная разводка), стояк общедомовой коммуникации
с входящей в нее запорной арматурой и оборудование - ответственность несут собственники в соответствии
с их долей в общем имуществе дома.

По сетям водоотведения (канализация): за состояние внутриквартирной разводки системы канализации от тройника на стояке включая сифоны, находящихся внутри помещения (квартиры) - ответственность несет собственник соответствующего помещения (квартиры);

- за стояк до тройника и за тройник на стояке - ответственность несет собственник помещения в соответствии
с их долей в общем имуществе дома.

По сетям электроснабжения за техническое состояние индивидуального прибора учета и разводки, находящихся внутри помещения (квартиры) отвечает собственник помещения (квартиры);

- эа все оставшиеся внутридомовые электрические сети и приборы, в том числе общие приборы учета,
отвечают собственники в соответствии с их долей в общем имуществе.

По системам отопления: за радиаторы отопления и терморегулирующие приборы в помещении (квартире) отвечает собственник помещения (квартиры);

- за всю оставшуюся внутридомовую систему отопления отвечают собственники в соответствии с их долей в общем имуществе дома.

По системам газоснабжения, телефонизации, радиофикации и системам телевизионных приемов ответственность устанавливается между собственником и организацией, предоставляющей данные услуги.

Инженерное оборудование:

-  за инженерное оборудование, установленное в помещении (квартире) ответственность возлагается на собственников данного помещения (квартиры);

-  за оборудование, вошедшее в состав общего имущества дома отвечают собственники с их долей в общем имуществе дома.

Внутренняя отделка:

-  за состояние потолков, стен, дверных блоков, рам, установка и замена стекол, запирающих устройств и замков, ремонт балконов и лоджий ответственность несет собственник помещения(квартиры);

-  за внутреннюю отделку помещений мест общего пользования отвечают собственники в соответствии с их долей в общем имуществе.

Если порча отделки явилась результатом протечек, связанных с нарушением в общем имуществе дома, в том числе авариях на инженерных коммуникациях, ответственность возлагается на собственников пропорционально их долям.

Если порча отделки явилась результатом протечек, связанных с нарушением в общем имуществе дома, например:

1) транзитный стояк, проходящий через квартиру, не окрашивался длительное время собственником помещения (квартиры) и по этой причине вышел из строя - ответственность возлагается на собственника помещения (квартиры);

2)  приборы отопления, вышедшие из строя по причине некачественного изготовления предприятия-поставщика - ответственность возлагается на предприятие - поставщика в случае, если это будет доказано собственником квартиры, в противном случае ответственность возлагается на собственников помещения (квартиры);

3)  внутренние работы производились сторонней организацией по договору подряда собственником помещения (квартиры) - ответственность за ущерб, нанесенный другим собственникам в процессе производства работ, ложится на собственников.

Приложение

Порядок проведения ремонта в помещение (квартире)

Проводя ремонт помещения (квартир) либо систем тепло -, водо-, электроснабжения транзитом проходящие через помещения (квартиру), Собственник обязан выполнять следующие требования:

1. Реконструкцию помещений, приводящая к изменению помещения производить в соответствии с
главой 4 ст.25, 26, 27, 28, 29 ЖК РФ.

Копию проекта перепланировки передать в Управляющую организацию.

2. Переоборудование внутренних инженерных коммуникаций или замена труб на другую
модификацию, реконструкция, замена вида приборов отопления или увеличения их количества,
переустановка сантехники, систем подводок, вентиляций и т. п. допускается только при согласовании
проекта с управляющей компанией.

Один экземпляр проекта изменений хранится в управляющей организации.

3.  Все ремонтные работы производить только в часы с 9-00 до 22-00 часов.

4.  В помещении, где производится ремонт, должен быть в рабочем состоянии санузел, умывальник. При выходе из ремонтируемого помещения (квартиры) должна лежать постоянно влажная половая

тряпка.

5. При выполнении работ, требующих использование электросварки должно быть письменное
согласование с Управляющей организацией на предмет определения места о подключения электросварки.
Подключение к этажным щиткам может быть произведено только специалистом организации после оплаты
предстоящего подключения.

В случае обнаружения безучетного потребления эл. энергии количество потребленного ресурса будет считаться по МОЩНОСТИ эл. оборудования и времени работ по трудоемкости. Полученные данные актируются и предоставляются в соответствующую организацию для начисления оплаты.

6.  Категорически запрещается сброс строительного мусора в канализацию и мусоропровод. В случае засора канализации или мусоропровода, во время проведения ремонта или в течении 2-х недель после его окончания, а также обнаружения в мусорном контейнере строительных отходов, вся ответственность, в том числе и стоимость работ по устранению засора (нарушения), ложится на Собственника ремонтируемого помещения, если он не докажет своей непричастности к данному происшествию.

7.  В случае повреждения мест общего пользования, при переносе стройматериалов в помещение (квартиру), после окончания ремонта привести все (стены, потолки, полы подъездов, входные двери и пр.) в первоначальное или лучшее состояние за свой счет.

8. Складирование строительных материалов разрешено в местах, определенных УК и не
ограничивающих передвижение людей, транспорта. Строительный мусор и прочие отходы могут находиться
только в ремонтируемом помещении. При вывозе мусора, его перенос производится вручную в мешках на
заранее оговоренное место.

9. Если при производстве любых работ, связанных с ремонтом произошло загрязнение мест общего
пользования, Собственник помещения обязан обеспечить немедленную уборку за свой счет.

10. Автомобили, привозящие рабочих, материалы и пр. могут находиться во дворе только на время разгрузки. Подавать звуковые сигналы, кричать, нецензурно выражаться во дворе, в подъезде и других местах общего пользования категорически запрещается.

11. При ремонтных работах в квартире соблюдать правила электро - и пожаробезопасности.

12.  За нарушение порядка проведения ремонта устанавливается штраф, решение о подаче иска на штрафные санкции принимается большинством голосов президиума общего собрания. Сумма штрафа определяется решением суда. Оплата штрафа не освобождает от ответственности за повторное такое же нарушение.

Сумма штрафа идет в доход дома.

Данный порядок является неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом.

Приложение

Перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

Наименование	Периодичность выполнения
По содержанию:
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений МКД. 1.Устранение на месте незначительных неисправностей, не требующих сварочных работ, испытаний, перегруппировки, ремонта замены в системах центрального отопления и горячего водоснабжения. 2.Набивка сальников. 3.Мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; 4.Осмотр и чистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; 5.Усиление крепежа трубопроводов. 6.Устранение незначительных неисправностей электро-технических устройств:смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки. 7.. Прочистка канализационного лежака центральной канализации. 8.Прочистка канализационных стояков. 9.Проверка вытяжки в вентиляционных каналах. 10.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.	По мере необходимости 1 раз в год По мере необходимости 1 раз в год По мере необходимости По мере необходимости 2раза в год По мере необходимости По мере необходимости 1 раз в год
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период. 1. Осмотр состояния водосточных труб, воронок. 2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 3. Консервация системы центрального отопления. 4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 5. Ремонт просевших отмосток. 6. Осмотр и ремонт адресных указателей.	1 раз в год. 1 раз в год. 1 раз в год. по мере необходимости по мере необходимости 1 раз в год.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период. 1. Замена разбитых стекол окон. 2. Восстановление изоляции трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 3. Осмотр технически исправного состояния парапетного ограждения. 4. Проверка исправности слуховых окон. 5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 6. Прочистка дымовентиляционных каналов. 7. Ремонт входных дверей в подъезд и в подвал. 8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 9. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.	по мере необходимости по мере необходимости 1 раз в год. 1 раз в год. 1 раз в год. по мере необходимости по мере необходимости 1 раз в год. 1 раз в год.
Г. Прочие работы 1. Удаление с крыш снега и наледей. 2. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 3. Уборка подвалов и спусков в подвал.	по мере необходимости 1 раз в год (осень) по мере необходимости

По текущему ремонту:

1. Фундаменты:

- восстановление поврежденных участков фундаментов, отмосток,
входов в подвал, в подъездах.

2. Стены, фасады:

- герметизация стыков. ,

3.  Ремонт мягкой кровли.

4.  Оконные и дверные заполнения:

-  смена и восстановление отдельных элементов заполнений.

-  косметический ремонт.

5. Лестницы:

- восстановление отдельных участков и элементов.

6. Балконы, лоджии:

-  ремонт мягкой кровли верхних этажей;

-  замена отдельных элементов;

-  внешний ремонт отдельных элементов.

7. Полы лестничной клетки:

-  восстановление отдельных участков;

-  восстановление и ремонт отдельных участков.

8. Внутренняя отделка подъездов:

- Ремонт и восстановление отделки стен, потолков.

9.Центральное отопление:

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
в пределах границы ответственности.

10. Водопровод я канализация, горячее водоснабжение:

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и
канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых
зданиях в пределах границы ответственности.

11. Электроснабжение и электротехнические устройства:

- установка, замена и восстановление работоспособности
электроснабжения здания за исключением (внутри помещения)
внутриквартирных устройств и квартирных (закрепленных за помещением)
приборов учета эл. энергии.

12. Вентиляция:

- Восстановление работоспособности внутридомовой системы
вентиляции.

согласно плана работ

согласно плана работ

согласно плана работ согласно плана работ

согласно плана работ

согласно плана работ согласно плана работ согласно плана работ

согласно плана работ согласно плана работ

согласно плана работ

согласно плана работ

согласно плана работ

согласно плана работ

по мере необходимости

Приложение

Акт

приема-передачи жилого помещения

из безвозмездного временного владения и пользования

г. Волжск « » 200 г.

Мы, гр . _________________________________________________ , собственник

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: г. Волжск, ул. д. кор. кв. _______________,

и «Пульс», « » 20 г. составили настоящий акт о нижеследующем:

1. _____ ______________________________________, (Собственник) (фамилия, имя, отчество)

соответствии с договором управления многоквартирным домом
от « » 20 г. принял из безвозмездного временного пользования
от «Пульс» (Управляющая организация) жилое помещение, состоящее
из __ комнат(ы) в квартире общей площадью– ___ кв. метров, в том числе жилой площадью– ___ кв. метров, по адресу: ул. д. кор. квартира № , в состоянии пригодном для проживания.

2. В соответствии с настоящим актом «Пульс» (Управляющая организация) передала
из безвозмездного временного пользования вышеназванное жилое помещение
в состоянии пригодном для проживания, как оно есть на день подписания настоящего акта.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится
у Собственника, второй - у Управляющей организации,

ПОДПИСИ СТОРОН:

Собственник _____________ Директор

Управляющей организации

_________________

(Инициалы, фамилия)

Приложение