Положение о порядке организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся в управлении жилищно-коммунального хозяйства» городского округа город Агидель Республики Башкортостан

Утверждено общими собраниями

собственников помещений

многоквартирных домов,

находящихся в управлении

г. Агидель

П О Л О Ж Е Н И Е

о порядке организации и проведения капитального ремонта

многоквартирных домов, находящихся в управлении

жилищно-коммунального хозяйства»

городского округа город Агидель Республики Башкортостан

1.Общие положения.

1.1. Настоящее Положение принято в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания жителей многоквартирных домов, формирования эффективного механизма использования средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок учета и использования средств, собираемых с граждан по статье «капитальный ремонт», направляемых на проведение комплекса ремонтных работ и организационных мероприятий по устранению физического износа или разрушения элементов общего имущества многоквартирных домов, направленного на поддержание и восстановление эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности конструктивных элементов, а также процедуру контроля качества выполняемых работ.

1.3. Перечень и объемы работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов определяются Производственной программой капитального ремонта и утверждаются решением общих собраний собственников жилых и нежилых помещений по предложению управляющей организации или органом местного самоуправления, если собственники не приняли решения о проведении капитального ремонта.

1.4. При разработке программы капитального ремонта многоквартирных домов за основу принимаются:

- акты осмотров общего имущества;

- сведения о составе и техническом состоянии общего имущества, сроках ввода в эксплуатацию дома или его элементов, о сроках проведения последнего капитального ремонта дома или его элементов отраженные в технической документации на многоквартирный дом;

- показатели минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов жилых зданий до капитального ремонта, приведенные в ВСН 58-88(р), которые устанавливают периодичность проведения капитальных ремонтов по отдельным элементам зданий.

1.5. Для учета и использования собранных средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, управляющая организация:

а) осуществляет учет средств, оплаченных собственниками помещений многоквартирных домов по статье «капитальный ремонт» в разрезе каждого дома;

б) направляет средства собранные по статье «капитальный ремонт» на ремонт общего имущества многоквартирных домов, включенных в Производственную программу капитального ремонта;

в) ведет учет по видам и срокам работ по капитальному ремонту в разрезе каждого многоквартирного дома;

г) ведет учет погашения задолженности по ранее выделенным средствам в разрезе каждого многоквартирного дома;

д) вносит предложения о размере индексирования ежемесячного взноса собственников в единый фонд капитального ремонта на следующий год для утверждения на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов;

е) разрабатывает Производственную программу капитального ремонта на следующий год с указанием видов, объемов работ и сроков их выполнения;

ж) при необходимости, для оценки технического состояния общего имущества многоквартирных домов, привлекает независимые экспертные организации.

1.6. Средства, собранные по статье «капитальный ремонт», могут использоваться на проведение тех видов работ по капитальному ремонту, которые предусмотрены правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а так же на производство ремонтных работ в подъездах.

1.7. Производственная программа капитального ремонта многоквартирных домов должна содержать:

а) перечень многоквартирных домов, которые планируется отремонтировать, виды, объемы работ и сроки их выполнения;

б) стоимость работ по капитальному ремонту на планируемый год с учетом прогнозируемого размера инфляции;

1.8. При разработке производственной программы капитального ремонта многоквартирных домов необходимо учитывать:

- виды и сроки проведения предыдущих капитальных ремонтов;

- сумму средств, собранных с собственников помещений указанного дома по статье «капитальный ремонт»;

Производственная программа может быть скорректирована:

- на основании результатов весеннего осмотра многоквартирных домов в части первоочередных и приоритетных видов капитального ремонта;

- на сумму средств неоплаченных собственниками помещений многоквартирного дома по статье «капитальный ремонт».

1.9. Решения о выборе подрядных организаций для проведения работ по капитальному ремонту принимаются в соответствии с основными положениями Федерального закона от 01.01.01 года № 94 ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ и оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»

2. Порядок финансирования и

осуществления работ по капитальному ремонту

2.1. Капитальный ремонт многоквартирных домов выполняется в соответствии с утвержденной Производственной программой капитального ремонта. Стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяются в соответствии с проектно-сметной документацией.

2.2. Оплата за выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома производится на основании актов выполненных работ.

2.3. Согласно частям 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации городской округ город Агидель Республики Башкортостан осуществляет софинансирование своей доли по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, исходя из площади муниципального жилищного фонда и размера платы за капитальный ремонт, установленной для собственников жилых помещений многоквартирных домов. Площадь муниципального жилищного фонда определяется ежегодно по состоянию на 01 января расчетного года по данным Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Агидель.

2.4. Перед началом работ в многоквартирном доме, включенном в Производственную программу капитального ремонта, собственники помещений многоквартирного дома информируются о сроках начала и окончания работ по капитальному ремонту, на доме устанавливаются информационные щиты с перечнем работ, указанием организации, ведущей ремонт в доме, фамилии, должности и номера телефона лиц ответственных за производство работ на объекте.

2.5. Производство работ по капитальному ремонту многоквартирных домов должно проводиться с учетом максимального сокращения неудобств, причиняемых ремонтными работами населению.

3. Контроль качества ремонтных работ

3.1. Контроль качества ремонтных работ включает в себя:

а) контроль соответствия качества, объемов и сроков выполнения работ условиям договора;

б) проверку наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудования;

в) в необходимых случаях, проверку наличия у подрядной организации свидетельства о допуске к отдельным видам работ от саморегулируемой организации в строительстве (СРО);

г) контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования;

д) контроль исполнения предписаний;

е) оценку соответствия объема выполненных работ комиссией, состоящей из представителей управляющей организации и собственников помещений многоквартирного дома – далее приемочной комиссией;

ж) в необходимых случаях привлечение независимых экспертных организаций для оценки качества выполненных работ.

4. Приемка и ввод в эксплуатацию

законченных ремонтом объектов

4.1. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных ремонтом объектов осуществляется приемочной комиссией с участием собственников помещений многоквартирного дома, по завершении работ, предусмотренных договором подряда.

4.2. Проектная организация принимает участие в приемке, если при капитальном ремонте объекта осуществляется авторский надзор.

4.3. Акт приемки из ремонта является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).

4.4. Представители собственников помещений участвуют в подписании акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту.

4.5. Гарантийные обязательства на выполненные подрядчиком работы устанавливаются договорами подряда в соответствии с действующим законодательством.