Индивидуальный предприниматель
г. Нижний Новгород, ул. Сурикова, д. 14 «А». Тел: ,
e-mail: *****@***ru
www. *****
ДОГОВОР
О возмездном оказании услуг при продаже Объекта недвижимости
и покупке альтернативного Объекта недвижимости
г. Нижний Новгород «____» ___________ 2012 года
Индивидуальный предприниматель , Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя Серия 52 №
, , , действующей на основании Доверенности от 01.01.2001г. (далее – «Партнер»), с одной стороны,
и собственник жилого помещения
Гражданин РФ ________________________________________________________________, ______года рождения,
Паспорт гражданина РФ____ __________ выдан_____________________________________«____»_________года,
код подразделения ___________.
Адрес постоянного места жительства: г. Нижний Новгород Новгород, _________________________________________________________________________________________________
телефон: ______________________________________,
(далее - «Клиент»), с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По договору возмездного оказания услуг «Партнер» обязуется по заданию Клиента оказать:
- услуги по продаже Объекта недвижимости, состоящие из 36-ти основных видов услуг (и 14-ти дополнительных видов услуг по желанию и индивидуальному заказу), в соответствии с Положением: «Комплекс услуг, оказываемых Продавцу»,
- услуги при покупке Объекта недвижимости, состоящие из 27-ми основных видов услуг (и 16-ти дополнительных видов услуг по желанию и индивидуальному заказу), - в соответствии с Положением: «Комплекс услуг, оказываемых Покупателю», а Клиент обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Клиент предоставляет к продаже объект недвижимости ____________________________________________
расположенный по адресу: ________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Объект», и заключает настоящий договор с «Партнером» с целью получения услуг по успешному совершению сделки.
1.3. Объект недвижимости, интересующий Клиента (далее - «Альтернативный Объект»)
_______________________________________________________________________________________________ .
Доплата (разница между стоимостью Объекта и Альтернативного Объекта) __________________________________________________________________________________________ рублей.
2. Обязанности сторон
2.1. «Партнер» обязуется:
2.1.1. Прилагать все усилия для совершения сделки законным путем.
2.1.2. Защищать интересы Клиента во всех случаях, имеющих отношение к успешному совершению сделки.
2.1.3. Своевременно информировать Клиента обо всех сведениях, известных в отношении сделки.
2.1.4. Предоставить клиенту до 5-ти вариантов Альтернативных Объектов, при этом требования к Альтернативным Объектам должны соответствовать описанию согласно заявке Покупателя.
2.1.5. Соблюдать конфиденциальность сведений, которые касаются Клиента и сделки с Объектами.
2.2 Клиент обязуется:
2.2.1. Предоставить «Партнеру» все документы и сведения, необходимые для выполнения данного договора, а также для подготовки к заключению договоров отчуждения Объекта, доверенность на сбор документов, _________
2.2.2. Обеспечить доступ в Объект для его просмотра по требованию представителя «Партнера».
2.2.3. Не вступать в отношения с третьими лицами по вопросам, связанным с продажей Объекта и покупкой Альтернативного Объекта.
2.2.4. Выбрать из предложенных вариантов Альтернативный Объект для совершения сделки.
2.2.5. При необходимости (по требованию Покупателя или Банка, предоставляющего кредит Покупателю) предоставить справки о дееспособности из психоневрологического и наркологического диспансеров; выписки из реестра УФГСРКиК о дееспособности, о переходе прав на Объект.
2.2.6. В назначенные «Партнером» день, время и место явиться для оформления сделок с документом, удостоверяющим личность и обеспечить явку для заключения сделок всех лиц, участвующих в сделках со стороны Клиента с необходимыми документами;
2.2.7. Подписывать Акты о полном или частичном оказании услуг.
2.2.8.Предоставить право размещения рекламной растяжки на лоджии (балконе) Объекта.
2.2.9. Оплатить стоимость услуг Партнера согласно п.4.4. настоящего договора в день подписания Договора купли-продажи Объекта.
2.2.10. Выписаться из Объекта (сняться с регистрационного учета) и обеспечить снятие с регистрационного учета прописанных в Объекте членов семьи «Клиента» – в течение 45 дней и освободить его в пользование «Покупателя» в течение 14 дней со дня подписания договора продажи Объекта. Конкретная дата будет дополнительно указана в договоре купли-продажи Объекта.
2.2.11. Полностью оплатить все коммунальные и иные платежи, связанные с Объектом на день освобождения Объекта.
2.2.12. Передать Объект в том качественном состоянии, как он есть на день подписания данного договора с имеющимся сантехническим, электро – и газооборудованием.
2.2.13. Не снимать (не переносить) телефонную точку, находящуюся в Объекте, на «Покупателя» Объекта.
2.2.14. Клиент гарантирует подлинность следующих сведений:
§ Объект не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, не является долговой гарантией, в споре и под запрещением (арестом) не состоит;
§ В Объекте нет других владельцев (собственников), кроме указанных в настоящем договоре;
§ Отсутствие прав и претензий на отчуждаемый Объект у третьих лиц (в том числе заключенных аналогичных договоров с другими агентствами недвижимости);
§ Собственники Объекта полностью дееспособны и правоспособны, не состоят на учете в психоневрологическом, наркологическом диспансерах;
§ В Объекте не проживали, не проживают и не имеют право проживать недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, кроме лиц, указанных в настоящем договоре;
§ У Клиента не было другого законного опекуна (попечителя), кроме лица, указанного в настоящем договоре;
§ В Объекте нет других лиц, постоянно или временно зарегистрированных, из Объекта никто не снят с регистрационного учета временно (находится на действующей военной службе, в местах лишения свободы и т. д.) и сохраняющих право проживания в Объекте, кроме лиц, указанных в настоящем договоре;
§ Продавец не имел другого супруга (супруги) в период приобретения Объекта в собственность, кроме супруга, указанного в настоящем договоре;
§ Отсутствуют претензии со стороны предыдущих владельцев Объекта;
§ Объект не подвергался какой-либо перепланировке или изменению конструкции без оформления в соответствии с действующим законодательством;
§ Отсутствуют любые обязательства, существенно ограничивающие пользование, владение и распоряжение Объектом после передачи прав собственности.
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента исполнения его условий сторонами.
3.2. Дата, до которой Клиент намерен совершить сделку (получить доплату) _______________________ 2012г.
3.3. Оформление договоров продажи Объекта и покупки Альтернативного Объекта должно произойти в срок _____ месяца с даты подписания настоящего договора, т. е. до _______2012г. включительно.
3.4. В случае невозможности оформления договоров продажи Объекта и покупки Альтернативного Объекта в срок, указанный в п. 3.3. настоящего договора, Клиент обязан явиться в день окончания указанного срока в офис «Партнера» по адресу: А, нежилое помещение №2,
для определения дальнейших отношений (расторжения договора, продления договора, изменения его условий), которые должны быть оформлены в письменном виде.
В случае неявки Клиента в последний день срока, указанного в п.3.3. настоящего договора, и отсутствия письменного соглашения срок, указанный в п. 3.3. настоящего договора, считается продлённым на 3 месяца.
4. Порядок оформления и расчета
4.1. Договорная стоимость Объекта __________________________________________________________рублей.
4.2. Рекомендуемая рыночная стоимость Объекта по оценке «Партнера»___________________________рублей.
4.3. Место оформления договора отчуждения Объекта и приобретения в собственность Альтернативного Объекта: офис «Партнера».
4.4. Стоимость услуг «Партнера» и сумма расходов, связанных со сделкой, составляет, в соответствии с Прейскурантом:
- при продаже Объекта 4% от договорной стоимости объекта, но не менееПятьдесят тысяч) рублей,
- при покупке Альтернативного Объекта 2,1 % от договорной стоимости объекта, но не менееТридцать пять тысяч) рублей.
(В случае соответствия Договорной стоимости Объекта п. 4.1. Договора и Рекомендуемой стоимости п. 4.2. Договора – стоимость услуг «Партнера» составляет 3,5% от Договорной стоимости Объекта).
4.5. Клиенту предоставляется скидка в сумме 10 000 рублей от стоимости услуг «Партнера» в случае нахождения «Партнером» Покупателя, заключения с ним Договора о намерении купить Объект и внесении предварительной оплаты за Объект в течение 15-ти дней со дня заключения настоящего Договора.
Клиент _________________________________________________________________
подпись
Клиент _________________________________________________________________
Руководитель отдела продаж
4.6. Клиент обязуется оплатить стоимость услуг «Партнер» в размере, оговоренном Сторонами в п.4.4. настоящего Договора, безусловно при любых обстоятельствах подписания договора отчуждения Объекта в течение срока действия Договора.
4.7. Клиент обязуется оплатить стоимость услуг «Партнера» в размере, оговоренном Сторонами в п.4.4. настоящего Договора, если в течение 6 (Шести) месяцев после окончания срока действия Договора Клиент подписал договор отчуждения Объекта с лицом или другими аффилированными лицами по отношении к лицу, данные об Объекте которому были предоставлены в процессе исполнения «Партнером» обязательств по Договору (родственниками, представителями, иными лицами).
4.8. При подписании договора отчуждения Объекта в случаях, отраженных в п. п. 4.6., 4.7. Договора, Клиент признает, что услуги оказаны «Партнером» Клиенту в полном объеме в день подписания договора отчуждения Объекта.
4.9. В случае отказа от предоставления услуг, нарушения условий п. п. 2.2, 2.2.14 Клиент обязуется в 3-х дневной срок оплатить произведённые расходы и иные убытки, понесённые»Партнером», а также выполненную работу согласно Прейскуранта цен «Партнера», с которым Клиент ознакомлен.
4.10. В случае нарушения условий п. п. 2.2.Клиент обязуется устранить ухудшения состояния Объекта, либо возместить стоимость ухудшений (по согласованию с Покупателем).
5. Прочие условия
5.1. При необходимости обеспечения успешного совершения сделки Клиент поручает «Партнеру» принимать от «Покупателя» (агентства недвижимости, представляющего «Покупателя») аванс (задаток) за указанный Объект.
5.2. «Партнер» имеет право поручить выполнение отдельных пунктов договора агентам, другим специалистам на основании заключенных с ними Агентских и иных договоров.
5.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства.
5.4. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае не достижения согласия – в судебном порядке. Стороны соглашаются, что в случае судебного спора проигравшая сторона должна будет оплатить судебные издержки.
5.5. Выполнение данного договора является необходимым условием для совершения сделки. Любые изменения и дополнения к данному договору должны быть согласованы и вноситься в письменном виде.
5.6. Дополнительные условия: ______________________________________________________________________
6. Согласие на обработку персональных данных
Настоящим даю свое согласие «Партнеру» обрабатывать мои персональные данные (фамилию, имя, отчество, адрес, номер основного документа, удостоверяющего личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе, данные о семейном положении) с целью оказания услуг по покупке, продаже объекта недвижимости; использовать мои персональные данные для предоставления юридической консультации по всем вопросам, связанным с исполнением данного поручения, получения необходимых документов, составления проекта договоров отчуждения недвижимости, а также для дальнейшего обращения ко мне с целью оказания новых или дополнительных услуг.
Данное согласие действует в течение трех лет.
Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано мной в любой срок.
Клиент осознал и соглашается со всеми положениями и условиями, перечисленными выше, и подтверждает получение экземпляра данного договора.
Клиент
__________________________________________________________________________________________________________ Ф. И.О. подпись
_________________________________________________________________________________________________________ Ф. И.О. подпись
Руководитель отдела продаж
Клиент обратился с целью оказания услуг _______________________________________________
_______________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________
указать конкретный источник и вид рекламы (обратился к нам не в первый раз, какими услугами раньше пользовался и т. д.)
