Исковое заявление о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства

В Химкинский городской суд Московской области

141402, г. Химки, ул. Ленинградская, д. 13 Б

Истец: ФИО

Адрес:

Телефон:

Ответчик: АО «УКС Лавочкина»

Адрес: 141400, г. Химки, Московская обл., ул. Молодежная, д. 1, пом. 4

Третье лицо: Организация, которая уступила права требований на квартиру

(если есть)

Адрес:

Третье лицо: Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Московской области

Адрес: 141402, Московская область, ГО Химки,

Цена иска: стоимость квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства

«___» _________ 20__г. между лицо» и Истцом был заключен договор №____ уступки прав (требований) по Договору №_________ от «___» _________20__ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (корп. 3)

Договор № ___________ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (корп. 3) был заключен «____»________20___г. между Лавочкина» и лицо».

лицо» исполнило обязательство перед Лавочкина» по Договору № ___________ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается (документ подтверждающий исполнение обязательств организацией, которая уступила права требований, перед Лавочкина»).

28.10.2011г. администрацией городского округа Химки Московской области выдано Разрешение № RU 5030100-242 на строительство 17-ти этажного 6-ти секционного жилого дома с подземным гаражом по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (корп. 3).

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельных участках:

- общей площадью 3 019 кв. м. с кадастровым номером, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Подрезково», квартал Филино, д. 88, принадлежащем Лавочкина»;

- общей площадью 4 271 кв. м. с кадастровым номером, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Подрезково», квартал Филино, д. 89, принадлежащем Лавочкина»;

- общей площадью 417 кв. м. с кадастровым номером, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Подрезково», квартал Филино, д. 97, принадлежащем Лавочкина»;

- общей площадью 881 кв. м. с кадастровым номером, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Подрезково», квартал Филино, д. 99, принадлежащем Лавочкина».

11.10.2011г. Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы № 50-1-4-1282-11 объекта капитального строительства 17-ти этажного 6-ти секционного жилого дома с подземным гаражом по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (корп. 3) о соответствии проектной документации требованиям, действующим техническим регламентам, нормативным техническим документам и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

Предметом заключенного Договора №_____(уступки прав требований) является квартира (жилое помещение) по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (корп. 3) со следующими характеристиками (далее – «Квартира №_____»):

Секция	Этаж	№ квартиры	Число комнат	Площадь, кв. м.

В соответствии с п.____ Договора № (уступки), стоимость Квартиры № ____ составила денежную сумму в размере ____________ руб. (сумма прописью), в том числе НДС.

Истец исполнил все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору уступки в полном объеме, что подтверждается _________________.

Согласно п. _____ Договора №__________ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – «___»_______20__г.

В соответствии с п.___ Договора №____________ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома передача Объектов долевого строительства Застройщиком (Ответчиком) и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее «___»________20__г.

Ответчик нарушил срок передачи квартир Истцу. Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2001 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – «Закон»), данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии со ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Заключая договор уступки, Истец намеревался приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу статьи 5 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" истец стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объекты строительства в виде квартир.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты недвижимого имущества возможно, в том числе по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 01.01.2001 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ сторона договора, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору путем внесения платы за Квартиру в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору от другой стороны, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте строительства в виде квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 128, 130, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, ст.17 Федерального закона от 01.01.2001 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

ПРОШУ:

1.  Признать за ФИО, «___»______20__ года рождения, место рождения: ___________, пол: _______, паспорт ___________, выдан ______________, зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________, право собственности на долю в размере ___площадь квартиры___/25396 указать долю квартиры в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом(корп.3) в виде квартиры с условным номером ____, общей площадью ориентировочно ______кв. м, расположенной в секции ___ на ___ этаже, на площадке _____ (нумерация от лифта ____________).

2.  Взыскать с ответчика АО «УКС Лавочкина» в пользу ФИО уплаченную госпошлину в размере ___________ руб.

Приложения:

1.  Копии искового заявления и прилагаемых документов, для лиц, участвующих в деле, - ___ экз;

2.  Оригинал оплаты гос. пошлины;

3.  Копия договора № _____ уступки прав (требований) по Договору № _________ от «___»______ 20__г. об участии в долевом строительстве;

4.  Копия Договора ДДУ № _________ от «___»_______20__г.;

5.  Копия документа подтверждающего исполнение обязательств организацией, которая уступила права требований, перед Лавочкина» по Договору участия в долевом строительстве;

6.  Копия документа, подтверждающего оплату квартиры по договору уступки прав(требований);

7.  Копия Разрешения на строительство № RU 5030100-242 от 01.01.2001г.;

8.  Копия Проектной Декларации объекта;

9.  Копия Заключения государственной экспертизы № 50-1-4-1282-11 объекта капитального строительства от 01.01.2001г.;

10.  Копия Постановления Администрации городского округа Химки МО г. о корректировке Проекта планировке мкр. «Планерная» г. Химки МО.

«___»______20__г. __________________ ФИО